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参考文本七

广西壮族自治区住宅物业管理规约

广西壮族自治区市区（市、县）

街道（镇）社区（村）

（物业管理区域）

业主大会（盖章）

年月日

使用说明

1.本管理规约为业主大会筹备组、业主委员会参考使用文本，适用于广西壮族自治区行政区域内住宅物业物业管理活动，其他类型物业可参照本参考文本制定。

2.根据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》《广西壮族自治区物业管理条例》等规定，业主大会会议需要表决通过管理规约的，业主大会筹备组、换届选举筹备组以及业主委员会应当参照参考文本提前拟订管理规约草案，并应在业主大会会议召开前十五日确定并在物业管理区域内显著位置公示，公示期不少于七日。

3.管理规约应当对物业的使用、维护和管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定；管理规约对全体业主具有约束力。

管理规约不得违反法律、法规，不得违背公序良俗，不得损害国家利益和社会公共利益，不得制定对部分业主显失公平的内容。

4.本参考文本中相关条款后都有空白行，供当事人自行约定或补充约定。

5.业主大会应当参照本参考文本制定管理规约。业主大会筹备组、换届选举筹备组、业主委员会提交的管理规约草案内容与参考文本内容不一致的，应当在提请业主大会会议表决前以醒目方式将不一致的内容进行公示和说明。

______________（物业管理区域）管理规约

第一章总则

第一条为维护本物业管理区域内全体业主和物业使用人在物业管理活动中的合法权益，规范物业管理区域内全体业主、物业使用人行为，保障物业的安全与合理使用，营造安全、舒适、文明、和谐的工作和生活环境，共同建设美好家园，根据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》《广西壮族自治区物业管理条例》等法律法规规定，制订本规约。

第二条本物业管理区域物业管理活动坚持党的领导，并接受所在地街道办事处、乡镇人民政府以及居（村）民委员会的指导和监督。

第三条本规约对全体业主、物业使用人、物业服务企业和本小区建设单位均有约束力。

业主应提醒物业使用人及相关人员自觉遵守本规约规定，合理使用物业。物业服务企业应遵循本规约的内容，依法依规开展物业服务活动。

物业的所有权发生变更时，对本规约的效力及于新的物业继受人。

第四条业主、物业使用人应当遵守法律、法规、规章和有关规定，遵守社会公德，不得危及物业的安全，不得损害其他业主、物业使用人的合法权益，并承担治安、消防、卫生等方面的安全责任。

业主转让或者出租物业专有部分时，须将本规约作为物业专有部分转让合同或者租赁合同的附件。并遵守以下规定：

（一）业主将房屋出租时，应当告知并要求承租人遵守本管理规约。物业专有部分转让同时，本管理规约对新的物业买受人即时生效；

（二）业主出租或者转让物业后，承租人或者受让人应当于物业专有部分买卖合同或者租赁合同签订之日起10日内，将姓名、联系方式、租赁期限以及物业费、公共水电分摊支付等事项书面告知物业服务企业；

（三）业主转让物业专有部分，应当与物业服务企业结清物业服务等相关费用，代收代缴的水、电、气等费用，物业维修资金等；

（四）房屋出租应当遵守相关法律法规政策规定，遵守社会公德，不得危及物业的安全，不得损害其他业主的合法权益；

（五）房屋出租必须符合国家法规、地方政府以及相关部门有关房屋租赁管理的相关规定；

（六）对违反本管理规约出租或转让的，物业服务企业应及时提醒、劝阻、制止，业主应当及时改正；

（七）业主与承租方签订租赁合同时，应就物业管理服务相关费用的交纳义务进行书面约定，约定由承租人交纳物业服务相关费用的，从其约定；

（八）；

（九）法律、法规政策的其他规定。

第五条业主在物业管理活动中，依法履行下列权利义务。

业主依法享有下列权利：

（一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；

（二）提议召开业主大会会议、业主小组会议，并就物业管理的有关事项提出意见建议；

（三）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；

（四）参加业主大会会议、业主小组会议，行使投票权；

（五）推选业主代表，选举业主委员会委员、业主监督委员会（小组）委员，并享有被选举权；

（六）监督业主大会筹备组、业主委员会、业主监督委员会（小组）的工作；

（七）监督物业服务企业履行物业服务合同；

（八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；

（九）监督物