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武夷云庭土地使用权几年？

土地使用权我们大家都只到是有时间的规定的，一般状况下

都是有两个标准，50年和70年。关于每一个地域来说都是有限时的，由于这是我们国家的规定。关于武夷云庭土地使用权几年的问题是有着有关规定的。那么土地使用权一般都是多少年呢？

土地使用权我们大家都只到是有时间的规定的，一般状况下都是有两个标准，50年和70年。关于每一个地域来说都是有限时的，由于这是我们国家的规定。关于武夷云庭土地使用权几年的问题是有着有关规定的。那么土地使用权一般都是多少年呢？

▲一、法律规定

土地使用权年限

土地使用年限(2张)

依据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》

第12条规定，土地使用权出让最高年限按以下用途确立：

居住用地70

年;

工业用地50

年;

教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为

50年;

商业、旅行、娱乐用地

40年;

仓储用地50

年;

综合或许其余用地50年。

▲二、土地使用年限

土地使用年限：住所为70年，自获得该地的土地使用

权之时算起。房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房子参加房改以后第一个缴纳土地出让金的房子为准。

经济合用房的使用年限为

50年。

▲三、工业用地50年

教育、文化、体育、卫生等公益事业性土地使用年限为

年

商业、旅行、娱乐用地40年

▲四、综合或许其余用地50年。

1、土地使用年限最高70年据市领土部门有关人士介

绍，土地使用年限是从开发商获得该地块的土地使用证之日

开始计算，即国家初次出让该地块的时间。依据

1990年5

月19日开始推行的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让最高年限按以下用途确立：

住所用地(也就是人们常说的商品房用地)：全国一致履行的土地使用年限为70年;

工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区)：全国一致履行的土地使用年限为50年;

教育、科技、文化、卫生、体育等公益事业性用地：全

国一致履行的土地使用年限为

50年;

商业、旅行、娱乐用地：全国一致履行的土地使用年限

为40年;

综合或许其余用地：全国一致履行的土地使用年限为50

年。

2、土地使用年限时满可自动续期

依据2007年10月1日起实行的《物权法》中的明确规定：“住所建设用地使用权时期届满的，自动续期。”

据悉，在《物权法》出台以前，依据1994年7月5日的《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十一条规定，

办理土地使用权续期的，应该从头签署土地使用权转让合同，并依据规定支付土地使用权出让金。也就是说，依据过去的规定，办理土地使用权续期是需要缴纳必定花费的。而《物权法》出台后，固然规定了能够自动续期，但实质上并无对续期的土地使用费支付标准和方法做出明确规定。特

别是2007年3月，《土地管理法(订正草案征采建议稿)》开始在必定范围内征采建议，对比于“草案”，“征采建议

稿”以“依据国家有关规定自动续期”替代了“无偿自动续期”。可是，当购房者的土地使用年限到期以后，需要如何进行权益缓期，能否需要缴纳土地出让花费，缴纳多少出让花费，都还没有一个明确的说法。而有关业内人士以为，适合续费是最有可能的。(江门日报傅学超)

3土地使用年限缩水的原由多关于为什么会出现个别新

买的住宅土地使用年限就缩水的现象，房地产开发商和领土

部门人士以为，主假如房地产开发时间周期较长、土地出让

后部分地块存在转让以及土地闲置时间较长等原由造成的。

针对陈小姐所投诉的市里某楼盘的土地使用年限少了

年的问题，该房地产开发商的有关负责人梁经理就曾表

示，该地块于1993年出让时，他们企业其实不是一手买家。

2007年，该企业接手此地块时，地块的闲置时间已经很长了。

相同，在江海区一“缩水”16年的某楼盘所在的地块，在

1994年初次出让后，也闲置十多年才开始大面积开发。关于

闲置时间长的问题，有市民以为，此中不乏一些房地产开发商在获得土地后，为赚取最大的收益，成心不实时开发，等候增值后再进行开发，而等到能够销售时，土地使用年限已经过了很长的时间。对此，市领土部门有关负责人表示，近几年来，我市领土部门已经采纳了多种举措，加大处理闲置土地力度，有效克制了土地闲置的现象。

房地产开发时间周期较长也是造成“缩水”的一个主要原由，房地产开发商对此有同感。他们以为，从开发商获取土地使用权开始，正常的房产规划、开发和销售等过程，一般需要两到三年的时间，有的甚至会拖上三四年。碰到经济不景气，或许开发商资本不到位、有关证件未办齐等要素，开发周期可能延缓得更久。

还有的房地产项目是分多期进行开发的，等到开发第三

期、第四期时，相应的土地使用年限必定会缩水许多。

别的，有的地块经过出让后，常常会在多个买家或许公

司之间进行多次转让，这也无形中造成了土地使用年限的缩

水。

关于▲武夷云庭土地使