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楼房装修合同

一、合同主体信息

楼房装修合同的签订主体包括委托方（甲方）与承接方（乙方）。甲方需明确填写姓名、身份证号、联系地址及有效联系方式，乙方则需提供公司全称、统一社会信用代码、法定代表人信息及办公地址。若乙方为个体施工队，应附加包工头身份证复印件及施工资质证明文件，确保合同主体身份真实可追溯。双方联系方式需包含至少两种沟通渠道，如手机号码与固定电话，以便施工期间紧急事务的及时联络。

二、工程概况

（一）装修标的物详情

合同中需精确描述装修房屋的具体位置、建筑面积及套内实际使用面积，明确户型结构（如三室两厅一厨两卫）及特殊空间布局。对于旧房改造项目，应注明房屋建成年代及原始结构改动限制，附房屋产权证明复印件作为合同附件。

（二）施工范围界定

基础装修工程

墙面处理需明确基层铲除标准、腻子刮涂遍数及乳胶漆品牌型号，顶面吊顶应标注龙骨材质（轻钢或木龙骨）、石膏板厚度及造型工艺细节。地面工程需区分不同空间材质选择，如客厅采用800×800mm通体砖干铺工艺，卧室铺设12mm厚实木复合地板，厨卫区域需特别注明防水处理层数及闭水试验时长。

功能区域专项要求

厨房装修应包含整体橱柜材质说明（如304不锈钢台面、E0级柜体板）、烟机灶具安装尺寸及水电点位预留数量；卫生间需明确干湿分离设计方案，标注防水高度（墙面不低于1.8米）、地漏位置及五金件品牌规格。阳台改造需注明封装材料（如60系列断桥铝型材）及承重结构安全处理措施。

水电改造工程

强电系统需标注导线规格（照明回路2.5mm2、空调回路4mm2）、空气开关配置标准及漏电保护参数；水路改造应明确PPR管材品牌、热熔连接工艺要求及打压试验压力值（不低于0.8MPa）。智能家居点位需单独列明，包括网络布线（超六类网线）、智能开关控制面板安装位置及预留管线规格。

三、合同核心条款

（一）工程期限与进度管理

合同应明确标注开工日期与竣工日期，总工期需包含法定节假日及交叉施工缓冲期。进度节点设置需细化至：水电验收（开工后10个工作日）、木作基层完工（开工后25个工作日）、瓷砖铺贴完成（开工后30个工作日）等关键阶段，每个节点需预留2-3天验收宽限期。因甲方原因导致的停工（如材料延迟到场），工期可相应顺延，但乙方需提供书面工期顺延申请并经甲方签字确认。

（二）费用结算方式

价款构成

合同总价款应包含直接费用（材料费、人工费）、间接费用（管理费、设计费）及不可预见费（总造价5%）。材料费需区分主材与辅材明细，如ENF级生态板单价、水性乳胶漆用量及单价、防水材料品牌及施工面积。人工费应按工种明确计价标准，如水电改造35元/米、墙面乳胶漆28元/平方米（含基层处理）。

支付节点设置

预付款（合同签订后3日内支付20%）用于材料采购准备金；进度款分三次支付，分别在水电验收合格后（支付30%）、木作工程完工后（支付25%）、油漆工程进场前（支付20%）；竣工结算款（验收合格后7日内支付3%）；质保金（剩余2%在竣工验收满1年后无质量问题一次性付清）。每次付款前乙方需提供等额合规发票，否则甲方有权暂缓支付。

（三）质量标准与验收规范

工程质量需符合现行《住宅装饰装修工程施工规范》及《建筑装饰装修工程质量验收标准》。隐蔽工程验收应留存影像资料，如水电管线走向图、防水涂层厚度检测记录。分项工程验收需执行：

墙面平整度（2米靠尺误差≤2mm）

地面坡度（厨卫区域≥2%排水坡度）

电路绝缘电阻（相间绝缘电阻≥0.5MΩ）

水路打压试验（稳压30分钟压降≤0.05MPa）

竣工综合验收需提供《室内环境检测报告》，甲醛浓度应≤0.03mg/m3（密闭12小时检测值），TVOC浓度≤0.45mg/m3，检测费用由乙方承担。

四、材料与环保要求

（一）环保标准执行

2025年装修材料需符合最新环保标准，人造板材必须达到ENF级（甲醛释放量≤0.025mg/m3），墙面涂料需满足低挥发性有机化合物（VOC≤100g/L）要求。水性胶粘剂应标注游离甲醛含量（≤0.1g/kg）及苯系物总量（≤0.2g/kg），石材类材料需提供放射性检测报告（IRa≤1.0，Ir≤1.3）。所有材料进场时需提供防伪标识及出厂检验合格证，甲方有权随机抽样送检，检测费用由乙方承担，若检测不合格则乙方需无条件更换并承担延误工期责任。

（二）材料管理规范

主要材料品牌需在合同中明确约定，如多层实木板选用鹏鸿ENF级系列，乳胶漆采用多乐士竹炭净味系列，防水材料使用东方雨虹吉仕涂101。材料损耗率需控制在合理范围：瓷砖8%、地板5%、壁纸3%，超出部分由乙方承担。材料进场验收需双方共同核对品牌、规格、数量，甲方应在24小时内完成确认，逾期未提出异议视为默认合格。

五、双方权利与义务

（一）甲方权责

甲方需在开工前7日提供房屋原始结构图及物业装修许可证明，施