湄潭租房合同.docVIP

湄潭租房合同

一、合同当事人基本信息

湄潭租房合同的订立首先需要明确双方当事人的身份信息。甲方（出租人）应提供有效的身份证明文件，如居民身份证、护照等，并准确填写住所地、联系电话及联系地址。乙方（承租人）同样需提交合法身份证件，确保身份信息真实可靠。若出租人或承租人无法亲自办理租赁事宜，可委托代理人处理，但需出具书面授权委托书，明确委托权限及期限。双方应在合同中注明联系人及紧急联系方式，以便在租赁期间保持有效沟通。

二、房屋基本状况

房屋基本状况是合同的核心内容之一，需详细描述房屋的具体信息。该房屋坐落于湄潭县特定区域，出租人需提供房屋所有权证明，如不动产权证书或房屋买卖合同等，以证明其对房屋的合法出租权。房屋建筑面积需明确标注，户型结构（如几室几厅几卫）、朝向及装修情况也应详细说明，例如房屋为简装或精装，配备的家具、电器等附属设施需在《房屋交割单》中列明，包括品牌、型号及使用状况。若房屋带有车库或车位，应注明是否一并出租，以及车位的具体位置和使用规则。此外，需说明房屋是否设定抵押权，如有抵押权，应明确抵押权人及抵押情况，避免因产权问题引发纠纷。

三、租赁用途与转租条款

租赁用途需在合同中明确约定，例如用于居住或办公。未经出租人同意，承租人不得擅自变更租赁用途，如将居住用房改为商业用途，否则出租人有权解除合同并要求承租人承担违约责任。关于转租，合同应明确出租人是否同意乙方转租该房屋。若同意转租，转租期限不得超过乙方剩余租赁期间，且因转租造成房屋损失的，乙方需承担赔偿责任。转租的租金归乙方所有，但乙方需确保次承租人遵守原租赁合同的相关约定。若乙方未经甲方同意擅自转租，甲方有权在知道转租事实后的合理期限内解除合同，并要求乙方赔偿损失。

四、租赁期限与续租

租赁期限自双方约定的起始日期起至终止日期止，最长不得超过二十年，超过部分无效。合同中可约定免租期，免租期内承租人无需支付租金，但需承担房屋的日常维护费用。租赁期间届满，承租人如需续租，应在租赁期满前一定期限（如三十天）书面通知出租人，双方协商另行订立租赁合同。在同等条件下，承租人享有优先承租权。若承租人未按时提出续租请求，出租人有权将房屋另行出租给第三方。租赁期满后，承租人应及时返还房屋，如需延长居住时间，需征得出租人同意并支付相应费用。

五、租金及支付方式

房屋月租金应在合同中明确约定，同时注明租金是否包含税费。租金支付方式可选择按月、季度、半年或年支付，首期租金应在合同签订后一定期限内支付，剩余每期租金需提前支付，例如每月的前十天支付当月租金。出租人需提供收取租金的银行账户信息，包括户名、账号及开户行，承租人应按时足额支付租金，避免逾期。若房屋附带车库或车位，其租金应单独列明，支付方式与房屋租金一致。逾期支付租金超过约定期限（如十五天）的，出租人有权解除合同并收回房屋，承租人需按实际使用时间支付租金，并承担违约责任。

六、押金条款

为保证承租人履行合同义务，乙方应在签订合同时向甲方支付押金。押金金额一般为一个月或两个月的租金，具体数额由双方协商确定。甲方收到押金后应出具收款凭证，注明押金金额及支付日期。合同终止时，在乙方结清所有租金、水电费、物业费等相关费用，并将房屋恢复原状（自然损耗除外）后，甲方应将押金全额无息返还乙方。若乙方未结清费用或因过错造成房屋损坏，甲方有权从押金中抵扣相应费用，不足部分可向乙方追偿。

七、其他相关费用

租赁期内，房屋相关费用的承担方式需明确划分。通常情况下，物业费、供暖费、公共部位电费等由甲方承担，而水费、电费、燃气费、电视收视费、网络使用费等由乙方承担。双方应按时足额缴纳各自承担的费用，避免因欠费影响房屋的正常使用。若甲方逾期缴纳其承担的费用，影响乙方正常使用房屋的，乙方有权自行缴纳，并在租金中抵扣相应金额，或催告甲方限期缴纳，逾期仍不缴纳的，乙方有权解除合同。

八、房屋的维修与使用

出租人应保证房屋及附属设施在租赁期内处于良好使用状态，承担房屋主体结构及主要附属设施的维修责任，如墙体开裂、水管爆裂等。承租人应合理使用房屋及设施，因使用不当造成房屋损坏的，需承担维修或赔偿责任。对于日常的小修小补，如更换灯泡、水龙头等，一般由承租人负责。租赁期间，承租人应遵守物业管理规定及小区管理规约，不得擅自改变房屋结构或损坏房屋设施，不得从事违法违规活动，避免影响相邻关系权利人的合法权益。

九、合同的解除与终止

合同的解除分为约定解除和法定解除两种情形。若承租人未按约定使用房屋、擅自改变房屋结构、拖欠租金经催告后仍不支付，或利用房屋从事违法活动，出租人有权解除合同并收回房屋。因不可抗力（如地震、火灾等自然灾害）导致房屋无法继续使用的，双方均可解除合同，且互不承担违约责任。合同终止后，承租人应及时返还房屋及附属设施，甲乙双方应共同对房屋进行验收，填写房屋交割单