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外墙装饰工程施工合同范本指南

在建筑工程领域，外墙装饰工程不仅关乎建筑的美观度与使用功能，更直接影响建筑的整体品质与市场价值。一份严谨、周全的施工合同，是保障工程顺利实施、明确甲乙双方权利义务、减少潜在纠纷的基石。本文旨在为相关从业者提供一份关于外墙装饰工程施工合同范本的实用指南，帮助您理解合同的核心要素，规避常见风险，确保工程合作的顺利进行。

一、合同范本的重要性与适用性

外墙装饰工程具有其特殊性，涉及材料选择、工艺标准、安全防护、气候影响等多个方面。通用的工程合同范本虽能提供基本框架，但针对外墙装饰工程的具体特点进行细化和调整，是确保合同有效性的关键。选择或制定一份高质量的合同范本，应充分考虑工程的规模、复杂程度、技术要求以及甲乙双方的具体情况，力求条款明确、权责清晰、逻辑严谨。

二、合同范本关键组成部分及条款解读

一份规范的外墙装饰工程施工合同，通常应包含以下核心组成部分：

（一）合同主体信息

合同首部应清晰列明合同双方的基本信息，包括：

*甲方（发包方）：单位全称、法定代表人、注册地址、联系方式、统一社会信用代码等。若为委托代理，需明确授权范围及代理人信息。

*乙方（承包方）：单位全称、法定代表人、注册地址、联系方式、统一社会信用代码、施工资质等级及范围。特别注意乙方是否具备承接相应外墙装饰工程的专业资质和能力。

*合同目的：简要说明签订本合同的目的，如“为明确甲乙双方在[工程名称]外墙装饰工程中的权利、义务和责任，依据相关法律法规，经双方协商一致，订立本合同。”

（二）工程概况

此部分是对工程基本情况的描述，是合同履行的基础：

*工程名称：准确的工程全称。

*工程地点：详细的工程地址。

*工程内容与范围：这是核心中的核心，必须详尽、明确。应具体列出外墙装饰的具体做法（如涂料、石材、幕墙、保温一体板等）、施工部位、面积（需注明计算方式）、涉及的分项工程（如基层处理、防水层、保温层、饰面层、线条、门窗套收口等）。建议附详细的工程量清单和施工图纸作为合同附件。

*工程承包方式：明确是包工包料、包工不包料（甲方供材）还是部分包料，以及材料设备的采购责任和质量要求。

*工期要求：

*合同总工期天数。

*计划开工日期、计划竣工日期。

*如涉及阶段性工期，也应明确。

*工程质量标准：应明确引用国家、行业或地方现行的最新标准、规范及设计要求，如《建筑装饰装修工程质量验收标准》等，并约定达到的质量等级（如合格、优良）。

（三）合同价款与支付

这是合同的核心经济条款，极易产生争议：

*合同总价（或暂定价）：明确合同总金额，大写与小写必须一致。如为暂定价，需明确调整办法。

*价款构成：可简要说明价款包含的内容，如人工费、材料费、机械费、管理费、利润、税金、措施项目费、规费、成品保护费、水电费、垃圾清运费、保修费等。

*计价方式：明确是固定总价合同、固定单价合同还是可调价格合同，并约定相应的调整条件和方法。

*付款方式与节点：

*预付款：是否支付，支付比例、条件、时间。

*进度款：支付周期（按月、按形象进度节点）、支付比例、申请与审核流程、支付时间。

*竣工结算款：竣工结算报告的提交、审核期限、审核结果确认、结算款支付比例和时间。

*质保金（保修金）：金额（通常为结算总价的一定比例）、返还条件、返还期限和方式。

*发票：明确乙方提供发票的类型（如增值税专用发票或普通发票）、税率及提交时间。

（四）甲方责任与义务

*按照合同约定提供施工所需的场地、条件和必要的协助（如提供施工用水电接口，明确接入点和费用承担方）。

*负责或协助乙方办理施工所需的各种证件、批件（根据实际情况约定）。

*向乙方提供完整、准确的施工图纸及相关技术资料，并进行图纸会审和技术交底。

*委派甲方代表，负责履行甲方职责，对工程进度、质量进行监督检查，办理相关签证、验收等手续。

*按照合同约定及时支付工程款项。

*组织或参与关键工序、隐蔽工程及竣工验收。

*负责协调处理施工现场周边关系及与其他施工单位的交叉作业。

*法律法规规定的其他责任。

（五）乙方责任与义务

*严格按照施工图纸、国家现行施工规范、技术标准及合同约定精心组织施工，确保工程质量和工期。

*编制详细的施工组织设计或施工方案，报甲方审批后实施。

*负责施工现场的安全生产、文明施工、环境保护和消防保卫工作，承担因管理不善造成的人员伤亡、财产损失及一切法律责任。

*负责工程所需材料、设备的采购、运输、保管（如为乙方供材），并对其质量负责。主要材料、设备进场前应报甲方（或监理）查验样品及合格证明文件，经确认后方可使用。严禁使