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办公楼物业管理服务合同范文

前言

本合同旨在明确甲乙双方在办公楼物业管理服务过程中的权利与义务，确保物业管理服务的规范、高效进行，保障办公楼的正常使用和良好运营环境。经双方友好协商，达成如下协议，共同遵守执行。

第一章合同双方

甲方（委托方）：[甲方单位全称]

法定代表人/授权代表人：[姓名]

地址：[详细地址]

联系电话：[电话号码]

乙方（受托方/物业管理方）：[乙方单位全称]

法定代表人/授权代表人：[姓名]

地址：[详细地址]

联系电话：[电话号码]

资质等级：[物业管理资质等级]

第二章物业基本情况

1.物业名称：[办公楼具体名称]

2.物业地址：[详细地址]

3.物业类型：办公用途

4.建筑面积：约[具体面积]平方米（以房产证或实际测量为准）

5.物业范围：包括但不限于办公楼主体建筑、附属设施设备（如电梯、空调、消防系统、给排水系统、强弱电系统等）、公共区域（如大堂、走廊、楼梯间、公共卫生间、停车场、绿化带等）及其相关场地。

第三章服务期限

1.本合同服务期限为[数字]年，自[起始日期]起至[终止日期]止。

2.合同期满前三个月，如双方均有意继续合作，应就续签合同事宜进行协商。若一方无意续签，应提前两个月书面通知对方。

第四章服务内容与质量标准

乙方应按照本合同约定及国家、地方相关法律法规及行业标准，为甲方提供以下物业管理服务：

第一条房屋建筑本体管理

1.对办公楼主体结构及附属构筑物进行定期检查、维护，确保其安全、完好。

2.对公共部位的门窗、墙面、地面等进行日常巡检和必要的维修、养护。

3.协助甲方对房屋装修进行管理，审核装修方案，监督装修过程，确保装修活动符合规定，不影响建筑安全和其他用户正常使用。

第二条公共设施设备管理与维护

1.电梯系统：保障电梯正常运行，按规定进行定期维保，确保电梯安全装置有效，轿厢内外清洁。

2.空调系统：根据季节和使用需求，合理调控空调运行，定期清洗、维护，保证空气质量和制冷/制热效果。

3.消防系统：定期检查、测试消防设施设备（灭火器、消防栓、烟感报警器、喷淋系统等），确保其完好有效，协助组织消防演练。

4.给排水系统：保障上下水管道畅通，阀门、水龙头等设施完好，定期检查水箱（若有）并按规定清洗消毒。

5.强弱电系统：保障公共区域照明、动力用电及通讯线路的正常运行，定期检查配电箱、配电柜等设施。

6.其他设施：如公共广播系统、监控系统、门禁系统等，确保其正常运作并进行必要的维护。

第三条公共秩序维护

1.实行24小时值班制度，对办公楼出入口进行管理，对进出人员及外来访客进行登记核实（具体管理方式可根据甲方需求协商确定）。

2.对办公楼公共区域进行定时巡逻，维护公共秩序，防止安全事故发生。

3.配合公安机关做好安全防范工作，协助处理突发事件。

第四条环境卫生管理

1.日常保洁：对办公楼公共区域（大堂、走廊、楼梯间、公共卫生间、电梯轿厢等）进行每日清扫、拖拭，保持环境整洁。

2.垃圾处理：设立分类垃圾桶，每日清运垃圾，保持垃圾收集点的清洁。

3.专项清洁：根据实际需要，定期对玻璃幕墙、公共区域地面、墙面等进行深度清洁或专项保洁。

4.保持公共卫生间的清洁卫生，及时补充卫生纸、洗手液等消耗品（消耗品费用承担方式另行约定或包含在物业费中）。

第五条绿化管理（如适用）

1.对办公楼区域内的绿植进行定期浇灌、施肥、修剪、病虫害防治，保持绿植生长良好、美观。

2.及时清理枯枝落叶。

第六条消防管理

1.严格遵守消防法规，落实消防安全责任制。

2.定期进行消防设施检查和维护保养，确保消防通道畅通。

3.组织或协助甲方进行消防知识宣传和消防演练。

第七条车辆管理（如适用）

1.对办公楼配套停车场（库）进行管理，引导车辆有序停放。

2.维护停车场（库）内设施完好及环境卫生。

第八条档案资料管理

1.建立健全物业管理档案，包括物业资料、设施设备档案、维修记录、巡检记录、用户信息（需注意保密）等。

2.合同终止时，乙方应向甲方移交完整的物业管理档案资料。

第九条其他服务

1.协助甲方处理与办公楼管理相关的其他事宜，如节日装饰布置、配合甲方组织的活动等（大型专项活动费用另行协商）。

2.建立有效的沟通机制，及时听取甲方及楼内用户的意见和建议，不断改进服务质量。

第五章服务费用及支付方式

第一条物业管理服务费

1.本合同项下物业管理服务费标准为每月每平方米人民币[具体金额]元（大写：[中文大写金额]）。

2.每月物业管理服务费总额为人民币[具体金额]元（大写：[中文大写金额]）。