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2025年城市综合体项目开发合同协议

甲方（项目开发方）：

法定代表人：

注册地址：

统一社会信用代码：

乙方（投资建设方/合作开发方）：

法定代表人：

注册地址：

统一社会信用代码：

鉴于甲方拥有位于[项目详细地址]的[土地使用权性质，如：出让]土地使用权，拟开发建设“2025年城市综合体项目”（以下简称“本项目”）；乙方愿意参与本项目的投资与建设。根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律法规，甲乙双方经友好协商，就本项目合作开发事宜，达成如下协议：

第一条项目基本情况

1.1项目名称：2025年城市综合体项目

1.2项目地点：[项目详细地址]，土地使用权证号：[土地证号]

1.3项目概况：本项目规划总建筑面积约为[总建筑面积]平方米，包含[具体业态描述，如：商业零售区、高端写字楼、精品酒店、住宅公寓、地下停车场及配套公共服务设施]等。

1.4项目总投资：项目预计总投资约为人民币[总投资金额]元。

1.5合作期限：自本合同生效之日起至本项目竣工验收合格并整体交付使用之日起[合作期限年限]年。

第二条合作方式与投资比例

2.1合作方式：甲乙双方同意采用[合作开发/合资经营/其他方式]方式共同投资、开发、建设和经营本项目。

2.2投资比例：甲方以[土地使用权/其他资产形式]出资，占项目总股本/投资额的[甲方投资比例]%；乙方以人民币货币资金出资，占项目总股本/投资额的[乙方投资比例]%。具体出资方式和时间表详见本协议附件一（如无附件一，则删除此句）。

第三条双方主要权利与义务

3.1甲方权利与义务：

3.1.1甲方负责办理本项目从立项、规划许可、施工许可到竣工验收、备案等所有政府审批手续，并确保项目开发建设符合国家及地方相关法律法规和规划要求。所有因甲方原因导致的审批延误责任由甲方承担。

3.1.2甲方保证向乙方提供的项目土地使用权合法、有效，且未设置任何权利负担或争议，或已就相关权利负担或争议事宜取得合法解决并书面通知乙方。

3.1.3甲方有权对项目的整体规划、功能布局、重大设计调整进行决策，并负责协调项目开发建设过程中的外部关系。

3.1.4甲方有权监督乙方按照合同约定履行其在项目开发建设中的义务。

3.1.5甲方按本协议约定向乙方支付应付款项（如约定由甲方支付）。

3.1.6分红/利润分配方式：[详细约定甲方分红或利润分配的条件和比例，或股权增值分配方式]。

3.1.7承担本协议约定由甲方承担的其他责任。

3.2乙方权利与义务：

3.2.1乙方按照本协议约定的投资比例和期限足额缴纳出资。如为货币出资，乙方应于[具体时间节点]前将首期款项[金额]元支付至甲方指定银行账户，剩余款项根据项目进度按[约定方式]支付。

3.2.2乙方有权参与项目重大经营决策的讨论，并根据其出资比例享有相应的投资收益。

3.2.3乙方负责本项目的具体设计（或委托设计）、施工组织、工程管理、质量控制、进度管理及竣工验收等工作。乙方应确保工程质量和工期符合国家及行业标准，并承担因其管理行为不当造成的相关责任。

3.2.4乙方负责办理本项目施工图审查、施工许可及与工程建设相关的其他手续（如需），并确保所有手续合法有效。

3.2.5乙方应建立健全项目财务管理制度，确保资金专款专用，并定期向甲方提供财务报告。

3.2.6乙方按本协议约定向甲方支付应付款项（如约定由乙方支付）。

3.2.7分红/利润分配方式：[详细约定乙方分红或利润分配的条件和比例，或股权增值分配方式]。

3.2.8承担本协议约定由乙方承担的其他责任。

第四条项目开发与建设

4.1规划设计：项目初步设计方案由[甲方/乙方/双方共同]负责编制，经[约定审批流程]批准后执行。后续设计变更应经双方书面同意。设计费用由[约定承担方]承担。

4.2工程建设：本项目的施工总承包单位由[约定选择方式，如：乙方自行选择经甲方书面同意/双方共同选择]确定。乙方应在确定施工单位前将拟选择的施工单位及施工方案报甲方书面确认。工程预算由[约定编制单位]编制，经[约定审核程序]确认后执行。工程款支付应按合同约定及工程进度进行。

4.3工期与质量：本项目总工期为[总工期]天，自项目正式开工之日起计算。乙方应确保工程按期完工。工程质量必须符合国家现行相关标准和规范，通过竣工验收。质保期按国家规定执行，由乙方负责。

4.4工程保险：乙方应负责办理本项目施工期间所需的工程一切险及第三方责任险等，保险费用由乙方承担。

第五条土地使用与规划

5.1甲方负责在本协议生效后[时间]内，完成项目土地使用权[出让/划拨]相关手续的办理，或提供其他合法使用