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屋面防水补漏工程方案设计

一、项目概况与现状分析

1.1项目基本信息

本项目为XX建筑屋面防水补漏工程，位于XX市XX区，建筑主体为钢筋混凝土框架结构，屋面形式为上人平屋面，总面积约1500平方米，建成于2015年，原防水设计为SBS改性沥青防水卷材（3mm+4mm）。近年来，屋面出现多处渗漏现象，主要涉及设备基础周边、女儿墙根部、天沟区域及屋面中部，已对建筑内部使用功能造成影响，需进行全面检测与补漏修复。

1.2屋面现状调研

经现场勘查，屋面现状主要存在以下问题：

（1）防水层破损：屋面卷材存在不规则裂缝、空鼓现象，局部因紫外线老化出现脆化、开裂，裂缝宽度0.5-3mm，累计面积约占屋面总面积的8%；

（2）节点渗漏：女儿墙压顶砂浆开裂脱落，防水卷材收头处未有效密封，导致雨水沿墙根渗入；设备基础与屋面交接处未设置附加防水层，存在施工缝渗漏；天沟区域因垃圾堆积排水不畅，局部卷材破损；

（3）基层缺陷：屋面基层局部存在平整度超差（最大高低差达20mm），部分区域砂浆找平层强度不足，用手轻触即有砂粒脱落；

（4）排水系统：屋面排水口周边杂草丛生，格栅堵塞，雨季积水深度达50mm，加速了防水层的老化破坏。

1.3渗漏原因分析

结合原设计资料与现场检测结果，渗漏原因可归结为以下四类：

（1）设计因素：原屋面排水坡度为1.5%，局部区域因施工误差出现反坡，导致积水；天沟、女儿墙等节点未按规范设置多道设防，防水构造层次单一；

（2）材料因素：SBS卷材耐候性不足，长期暴露在自然环境下加速老化；粘结材料采用热熔法施工，因冬季低温导致卷材与基层粘结不牢，形成空鼓；

（3）施工因素：原防水卷材搭接宽度不足（规范要求≥100mm，实际仅80mm），搭接缝未采用密封膏封边；基层处理剂涂刷不均匀，存在漏刷现象；

（4）使用因素：屋面频繁作为临时堆场，重物堆放导致卷材机械性损伤；未定期清理排水系统，长期积水浸泡防水层。

二、防水补漏方案设计

2.1方案设计原则

2.1.1设计目标

本方案设计旨在解决屋面渗漏问题，确保防水系统的长期可靠性和耐久性。设计目标包括彻底消除现有渗漏点，防止雨水侵入建筑内部；延长防水层使用寿命至15年以上；减少后期维护频率，降低整体成本；同时保证施工过程安全、高效，不影响建筑正常使用。方案优先采用成熟可靠的技术，避免过度复杂化，确保施工团队易于执行。设计还注重环保性，选用低挥发性材料，减少对环境的影响。

2.1.2设计依据

方案设计基于国家现行规范和行业标准，包括《屋面工程技术规范》GB50345-2012和《建筑防水工程技术规程》JGJ/T29-2016。这些规范提供了防水设计的基本要求和测试方法，确保方案符合安全性和功能性标准。同时，参考了原建筑的设计图纸和现场勘查数据，结合渗漏原因分析结果，如基层缺陷和节点处理不足，制定针对性措施。设计还借鉴了类似工程的实践经验，优先选用经过市场验证的材料和工艺，确保方案的可行性和经济性。

2.2方案设计内容

2.2.1防水材料选择

防水材料的选择是方案的核心，需兼顾性能和成本。针对屋面现状，推荐采用高分子防水涂料作为主要材料，因其耐候性强、延伸率高，能有效适应基层裂缝和变形。具体选用聚氨酯防水涂料，厚度不低于1.5mm，形成连续无缝的防水层。该材料施工简便，无需加热，减少火灾风险。对于节点区域，如女儿墙和天沟，使用自粘式防水卷材作为附加层，增强密封性。材料要求符合国家环保标准，如GB/T19250-2013，确保无毒无害。材料采购时，优先选择知名品牌，提供质量保证书，避免假冒伪劣产品。材料运输和储存需注意防潮防晒，防止性能退化。

2.2.2施工工艺设计

施工工艺设计注重细节和流程优化，确保防水层完整可靠。首先，基层处理是关键步骤，需清理屋面杂物，修补裂缝和空鼓区域。采用水泥砂浆找平，平整度控制在5mm以内，避免积水。然后，涂布基层处理剂，增强涂料与基层的粘结力。主防水层施工采用滚涂法，分两遍涂布，确保厚度均匀。第一遍干燥后进行第二遍，总厚度达标。对于大面积施工，分段进行，搭接宽度不少于100mm，避免接缝渗漏。施工环境要求温度在5℃以上，湿度低于85%，防止涂层起泡。工艺设计还包括质量检查点，如每完成一段进行闭水试验，确保无渗漏。

2.2.3节点处理设计

节点处理是防水的薄弱环节，需特别加强设计。针对女儿墙根部，采用压顶翻边处理，用防水卷材包裹墙根，高度不低于300mm，并设置排水槽，引导雨水外流。设备基础周边，增加附加防水层，使用弹性密封膏填充缝隙，防止水汽渗透。天沟区域，清理排水口，安装防堵塞格栅，并涂布增强型涂料，厚度增加至2mm。所有节点施工时，先清理表面，涂布粘结剂，再铺设材料，确保紧密贴合。设计还考虑伸缩缝处理，设置分格缝，间距不超过6米，用弹性材