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操千曲尔后晓声，观千剑尔后识器。——刘勰

房地产市场调查报告5篇

房地产市场调查报告篇1

“两港一城”建设热潮和城市化进程加快促进了我区房地产市场的

蓬勃发展。目前房地产业在我区经济发展中具有重要地位和作用，房

地产业直接税收占到总税收的15%左右，相关税收占到总税收的30%;

如果加上契税收入，则占到36%。随着经济的发展和城市化进程的不

断加快，房地产业对税收的支柱作用会更加明显。

近期，中央和市陆续出台了针对房地产市场的调控政策，对于受外部

环境影响较敏感的房地产业来说，政策的调整无疑会影响房地产市场

的发展。认清我区房地产市场现状，客观分析政策对房地产走势的影

响，从而研究提出相应的对策推荐，对持续我区房地产市场的持续健

康发展，具有重要好处。

一、我区房地产市场发展现状

今年1-6月，我区房地产业实现税收5亿元，同比增长85%;房地产

开发投资完成37。3亿元，其中住宅投资完成23亿元;商品房施工面

积489。9万平方米，销售100万平方米。今年以来，我区房地产业

发展呈现以下特点：

1、房产投资持续较高增速

我区近年的大开发大建设态势和房地产市场的走热使得房产开发商

对我区房地产市场前景纷纷看好。今年上半年我区房地产开发仍延续

了去年以来的较快增长势头，1-6月，房地产开发平均增速为42。2%，

以家为家，以乡为乡，以国为国，以天下为天下。——《管子》

具体走势见图一。其中，住宅建设在房地产开发投资中的地位突出，

占到房地产开发全部投资的62%;商业营业用房今年开发增速也持续

走高，2-6月累计增速分别为：2。6%、15。2%、84。5%、79。1%、1。

9倍;办公楼开发投资也持续了10倍以上的增速。

2、房产销售势头回落明显

今年我区商品房销售面积和销售额的同比增速均呈逐月下降趋势，

2-6月的增速走势见图二：

从商品房预售状况来看，回落趋势明显。1-6月全区预售3940套，

总面积50。6万平方米;预售套数和面积数与去年同期相比分别降低

了15。5%和15。4%。出于对宏观政策的观望心态，3月份我区商品

房预售出现了一次明显下降，4月份仅售出474套，总面积6。5万

平方米，与3月份相比均下降了44。3%。5月、6月继续维持了较低

的预售水平，每月预售385套，总面积5万平方米左右。

3、房产平均价格持续走高

虽然今年年初开始，中央及市频频出台调控房地产市场的有关政策，

但年后，房地产市场已进入快速上涨的新一轮行情，由于土地的稀缺

性、百姓改善住房的实际需求支撑以及“跟涨不跟跌”的投资心理等

因素影响，我区房价也呈持续走高的态势。

自年开始，我区房地产价格以年均20%以上的速度快速提升，房价在、、

年分别同比上涨20。5%、30%和42%。目前，我区新建商品房均价已

达5590元每平方米，同比上升20%;存量房均价已达5000元每平方

米，同比上升47%。

志不强者智不达，言不信者行不果。——墨翟

二、近期房地产市场调控政策对我区房地产市场发展的影响

由于房地产价格持续上涨，房地产市场投机成份严重，中央将防范房

地产风险作为今年宏观调控的重点，市也出台了多项有关政策，加强

对房地产业的调控。中央和市的政策主要透过以下几方面来调控房市：

——土地供应结构调整。建设部等七部委出台《关于做好稳定住房价

格工作的意见》，规定各地要根据房地产市场变化状况，适时调整土

地