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辽宁家装合同

辽宁家装合同是规范家庭居室装饰装修工程中发包人与承包人权利义务关系的重要法律文件，其制定与履行需严格遵循《中华人民共和国民法典》《辽宁省合同监督条例》及2025年最新行业规范。一份完整的家装合同应涵盖工程概况、双方权责、质量标准、款项支付、争议解决等核心要素，以保障装修工程合法有序推进。

工程概况与基本条款

工程概况是合同的基础要素，需明确装修地址、房屋结构与施工内容。辽宁省2025年新版合同范本要求详细标注施工地址的行政区划、街道门牌号及具体户型信息，例如“沈阳市和平区XX路XX号3单元1201室，三室两厅一厨两卫，套内施工面积118平方米”。施工内容需逐项列明，包括墙面处理（如腻子粉批刮、乳胶漆涂刷品牌及型号）、地面工程（实木地板铺设或瓷砖铺贴范围）、顶面处理（石膏板吊顶或铝扣板安装区域）、水电改造（强电回路增设数量、弱电接口位置）、门窗更换（材质规格与开启方式）、橱柜衣柜定制（材质环保等级）及卫浴洁具安装（品牌型号）等，避免使用“其他项目”等模糊表述。

承包方式与工期约定需清晰明确。辽宁省规定承包方式分为包工包料、包清工、部分包料三种类型，合同中应注明材料采购责任方及材料质量标准。工期计算需精确至自然日，例如“自2025年5月10日开工至2025年8月15日竣工，总工期98天”，并需约定因甲方原因（如材料延迟供应）或乙方原因（如施工组织不当）导致工期延误的处理方式，包括工期顺延条件及逾期违约金计算标准（通常为每日按合同总价款的0.05%支付）。

工程价款构成应分项列明。总价款需同时标注大写与小写金额，例如“人民币拾贰万叁仟元整（￥123,000.00）”，其中材料费占比不低于60%时需附详细材料清单，列明主要材料品牌、规格、数量及单价。人工费需区分基础施工与特殊工艺费用，拆除费单独计算并注明建筑垃圾清运责任方，清洁运输费需明确包含施工期间的日常保洁及竣工后的开荒清洁服务范围。

双方权利与义务

发包人（业主）的核心权利包括对工程质量的监督权、材料进场的检验权及工程变更的确认权。2025年新规特别强调业主对隐蔽工程的验收权，水电改造、防水工程等隐蔽项目完工后，承包人需提前48小时书面通知业主验收，验收合格并签署《隐蔽工程验收单》后方可进入下一道工序。业主义务则包括提供合法的施工场地，确保施工期间的水、电、燃气供应，以及按合同约定支付工程款——通常预付款不超过总价款的30%，进度款按施工节点分期支付，尾款（一般为5%-10%）需在竣工验收合格后15日内结清。

承包人（装修公司）需具备相应资质条件，合同中应载明企业营业执照注册号、建筑业企业资质证书等级（辽宁省要求家装企业需具备至少乙级设计资质及施工劳务资质）。施工方义务涵盖严格按照设计图纸及国家《住宅室内装饰装修工程质量规范》（GB50210-2025）施工，使用符合环保标准的材料（甲醛释放量≤0.05mg/m3），并承担施工期间的安全生产责任——包括为施工人员购买意外险、配备消防器材、设置安全警示标识等。对于可能影响房屋主体结构的拆改工程，承包人需协助业主办理《住宅装饰装修备案登记》，未经物业及住建部门批准不得施工。

材料管理与验收程序需严格执行。由承包人采购的材料进场时，需提供产品合格证、环保检测报告及防伪标识，业主有权随机抽样送检，检测费用由承包人承担。如发现材料品牌、规格与合同约定不符，业主可要求48小时内更换，因此造成的工期延误由承包人负责。对于业主自行采购的材料，承包人需提前7天提供材料进场时间表，因材料供应延迟导致的工期延误，责任由业主承担，但承包人需承担保管责任，因保管不善造成的损耗需照价赔偿。

工程质量与验收标准

施工质量控制需符合多层级标准。基础工程方面，墙面平整度误差应≤3mm/2m，地面坡度符合排水要求（卫生间≥2%），吊顶龙骨间距≤600mm且应进行防火处理。水电改造需遵循“横平竖直”原则，强电导线截面积不低于2.5mm2（空调、热水器等大功率电器需4mm2），水管打压试验压力应为工作压力的1.5倍且稳压30分钟压降≤0.05MPa。防水工程需对厨房、卫生间、阳台进行三遍涂刷，闭水试验持续48小时无渗漏，验收时需拍摄视频存档。

分阶段验收制度是质量保障的关键环节。辽宁省推行“三阶段验收”模式：第一阶段为基层处理验收（包括墙体铲除、地面找平、管线预埋），第二阶段为中期验收（瓷砖铺贴、木作基层、油漆底漆完成），第三阶段为竣工验收（全部工程完工）。每次验收需填写《工程验收记录表》，明确验收项目、验收结果及整改意见，双方签字确认后存档。对于验收不合格项，承包人需在5个工作日内整改完毕并申请复验，复验费用由责任方承担。

竣工交付需满足完整条件。工程竣工时承包人应提交《竣工资料包》，包含竣工图（标注管线走向及隐蔽工程位置）、材料合格证明、分项工程验收