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财产评估的程序与基本方法练习及答案
1、术语解说
（1）还原重置成本（2）更新重置成本（3）实体性贬值（4）功
能性贬值
（5）经济性贬值（6）总使用年限（7）实质已使用年限（8）资
产利用率
（9）成新率（10）成本法（11）比较法（12）利润法
2、单项选择题
（1）被评估酒店因市场原由，在将来3年内每年利润净损失额约为5万元，假
定折现率为10%，该酒店的经济性贬值最凑近于（）万元。
a、15b、12.6c、10d、50
（2）用物价指数法估计的财产成本是财产的（）。
a、还原重置成本b、既能够是还原重置成本，也能够是更新重置成
本
c、更新重置成本d、既不是还原重置成本，也不是更新重置成本
（3）某项财产1997年购建，账面原值100000元，2000年进行评估，若以购建
时物价指数为100%，则3年间同类财产物价环比价钱指数分别为110%、120%、
115%，则该项财产的重置成本应为（）元。
a、145000b、115000c、152000d、151800
4）某被评估财产1980年购建账面价值为50万元，1989年进行评估，1980年、1989年该类财产的定基物价指数分别为120%、170%，则被评估财产的重置成本为（）万元。
a、50b、70.8c、35.3d、85
（5）某设施的年利润额为50万元，合用本金化率为20%，则该设施的利润现值
为（）万元。
a、200
b
、250
c
、300
d
、350
（6）教堂、学校、专用机器设施等财产的价值评估，一般适合采用（
a、成本法b、利润法c、市场比较法d、节余法
（7）还原重置成本与更新重置成本的相同之处在于运用（）。
a、相同的原资料b、相同的建筑技术标准c、财产的现市价钱
）。
d、相同
的设计
（8）运用成本法评估一项财产时，若分别采用还原重置成本与更新重置成本，
则应当考虑不一样样重置成本状况下，拥有不一样样的（）。
a、实体性贬值b、经济性贬值c、功能性贬值d、财产利用
率
（9）估计财产的实体性贬值时所用的总使用年限是财产的（
a、总经济使用年限b、总技术使用年限c、总物理寿命
）。
d、以上三个
都能够
10）某机器设施购建于1994年10月，依据其技术经济指标，规定正常使用强度下每日的运行时间为8小时，因为其生产的产品自1994年初至1998年关时期在市场上求过于供，公司主在此时期向来超负荷使用该设施，每日实
际运行时间为10小时，自1999年初恢复正常使用，现以
2000年10月5日
为评估基准日，则该设施的实质使用年限为（）年。
a、6b、7c、8d、7.5
（11）待评估财产为一栋层高为4米、面积100建筑平方米的住所，其还原重置
成本为1600元/建筑平方米，而在评估基准日建筑拥有相同功能的层高为3
米的住所，更新重置成本为1500元/建筑平方米，则其超额投资功能性贬值
为（）元。
a、160000b、150000c、10000d、40000
（12）现评估某公司某类通用设施，第一抽样选择拥有代表性的通用设施6台，
估计其总重置成本为25万元，从会计记录中查得这6台设施的历史总成本为
30万元，该类通用设施的账面历史总成本为500万元，则该类通用设施的总
重置成本为（）万元。
a、357b、448c、400d、417
（13）估计某公司将来5年的税后财产净现金流分别为15万元、13万元、12
万元、14万元、15万元，假定该公司财产能够永续经营下去，且从第6年起
此后各年利润均为15万元，折现率为10%，确立该公司连续使用假定下的价
值为（）万元。
a、136b、219c、127d、145
14）某类设施的价值和生产能力之间成非线性关系，市场上年加工1600件产品的该类崭新设施价值为10万元，现已八成新的年加工900件产品的被评估
设施的价值为（）万元。规模效益指数为0.5。
a、5.6b、4.5c、7.5d、6
（15）某评估参照物价钱为10万元，成新率为0.5，被评估财产的成新率为0.75，
两者在新旧程度方面的差别为（）万元。
a、2.5b、5c、7.5d、10
（16）平常状况下，能够用市场法进行评估的财产是（）
a、专利权b、专用机器设施c、通用设施d、专有技术
（17）在应用市场法时，一般应当选择（）参照物进行比较。
a、3个或3个以上b、2个或2个以上c、1个或1个以上d、4个或4
个以上
3、多项选择题
（1）财产评估业务商定书的内容包含有（）。
a、评估范围b、评估目的c、评估假定d、评估基准日e、评估工
作日期
（2）重置成本的估计方法有（
）
a、物价指数法
b、功能价值法
c、规模经济效益指数法
d、重置核算法
e、察看法
（3）实体性贬值的估计方法有（
）
a、察看法b
、经
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