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一年租房合同

一、合同主体条款的核心要素

在签订一年期租房合同时，首先需要明确合同主体的基本信息。出租方（甲方）应提供有效的身份证明文件，如身份证、户口簿等，若房屋产权为单位所有，还需提供营业执照副本及法定代表人身份证明。承租方（乙方）同样需提交身份证明，若是企业或其他组织，需提供相应的营业执照或组织机构代码证。房屋基本情况的描述必须清晰准确，包括房屋坐落位置、建筑面积、房屋户型、房屋朝向、装修状况等，最好附上房屋平面图作为合同附件。房屋权属状况是核心内容，甲方需明确声明其对房屋享有所有权或合法的出租权，并提供房屋所有权证或能证明其出租权的相关文件，如租赁合同、授权委托书等。若房屋存在共有权人，需取得所有共有权人的书面同意；若房屋已设定抵押，应向乙方如实告知抵押情况。

二、租赁期限与租金支付的详细约定

租赁期限明确为一年，自某年某月某日起至某年某月某日止，共计12个月。租赁期满后，若乙方有意继续承租，应在租赁期满前30日书面通知甲方，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同。租金标准应明确约定，例如每月人民币多少元整，租金总额为多少元。租金支付方式可选择按月支付、按季度支付或一次性支付等，若选择分期支付，需明确每期租金的支付时间，如每月5日前支付当月租金。甲方指定的收款账户信息需详细列出，包括开户银行名称、账户名称、账号等。乙方逾期支付租金的，应承担违约责任，违约金的计算方式可约定为按逾期租金金额的每日千分之几计算，逾期超过一定期限（如15日）的，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。

三、房屋交付与返还的具体规范

房屋交付时，双方应共同对房屋及其附属设施、设备进行清点验收，并签署《房屋交接清单》。清单内容应包括房屋内的家具、家电（如沙发、茶几、电视柜、冰箱、洗衣机、空调、热水器等）的品牌、型号、数量、使用状况，以及水、电、燃气、有线电视、网络等费用的结算情况。甲方应确保房屋交付时符合约定的使用条件，如房屋结构安全、水电正常供应、附属设施设备能正常使用等。若房屋存在质量问题或设施设备损坏，甲方应负责维修或更换，直至符合交付标准。租赁期满或合同解除后，乙方应于合同终止之日起多少日内将房屋及其附属设施、设备完好地返还给甲方，并配合甲方办理交接手续。返还房屋时，乙方应将房屋打扫干净，保持房屋的整洁卫生，对于其在租赁期间添置的新物品，可根据双方约定处理，若约定归乙方所有，乙方应自行搬离；若约定归甲方所有，可协商作价转让给甲方。房屋返还时，双方再次对房屋及设施设备进行验收，结清所有费用（如水、电、燃气、物业管理费等），并签署《房屋返还交接清单》。

四、房屋修缮与使用的责任划分

租赁期内，甲方应负责房屋主体结构及主要附属设施的自然损耗维修，如墙体开裂、屋顶漏水、水管爆裂、电路故障等影响房屋正常使用的问题。甲方应在接到乙方维修通知后的多少日内（如3日内）进行维修，若甲方未按时维修，乙方可自行维修，维修费用由甲方承担，乙方可从下期租金中扣除或要求甲方直接支付。因乙方管理不善或不合理使用，致使房屋及其附属设施、设备发生损坏或故障的，乙方应负责维修并承担相应费用。例如，乙方因使用不当造成地板损坏、家具刮花、家电损坏等，需自行维修或赔偿甲方损失。乙方在租赁期间如需对房屋进行装修、改建或增设他物，应事先征得甲方的书面同意，并提交装修、改建方案，方案内容包括装修范围、施工方式、工期、预算等，经甲方批准后方可施工。对于装修、改建产生的费用，由乙方自行承担，租赁期满或合同解除后，对于不可拆除的装修部分，其所有权归属可由双方协商约定，如归甲方所有或乙方恢复原状等。

五、双方权利与义务的全面界定

甲方的权利主要包括按照合同约定收取租金，监督乙方按照合同约定使用房屋，租赁期满后收回房屋等。甲方的义务包括保证出租房屋的合法性，确保房屋符合约定的使用条件，负责房屋主体及主要设施的维修，不得非法干预乙方的正常居住使用，配合乙方办理租赁相关的备案手续等。乙方的权利包括按照合同约定占有、使用房屋，要求甲方保障房屋的正常使用，对甲方的不合理要求有权拒绝等。乙方的义务包括按时足额支付租金及其他费用，合理使用房屋及附属设施设备，未经甲方同意不得擅自转租、转借房屋，不得利用房屋从事违法活动，租赁期满按时返还房屋等。

六、转租与转让的相关规定

未经甲方书面同意，乙方不得将房屋部分或全部转租给第三方，不得将房屋使用权转让给第三方，也不得利用房屋与第三方合作经营。若乙方确需转租，应提前多少日（如30日）书面通知甲方，经甲方同意后，乙方应与次承租人签订转租合同，并将转租合同副本交甲方备案。转租合同的期限不得超过原租赁合同的剩余期限，转租合同的内容不得违反原租赁合同的约定。乙方应就次承租人的行为向甲方承担连带责任，若次承租人违反转租合同或原租赁合同的约定，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。甲