（46页PPT）某著名企业金地集团中国房地产行业现状及发展趋势分析40.pptVIP

?2004CapGemini-AllrightsdAugust2004–ASDProposal在中国的经济发达区域，经济发展水平和产业结构都已有利于物业持有经营业务的开展，随着住宅开发增速的平缓，物业持有经营业务将在经济发达区域有一个较快的增长住宅开发业务已进入平稳发展的阶段，而在上海等经济发达区域，经济发展水平和产业结构都已进入物业持有经营大发展的阶段外房地产基金在投资策略上，以从原有的参与项目开发转向购入优质的物业长期持有，经过几年的运作后，再将具有稳定的现金流回报的物业整体出售1997-2004年6月住宅投资占房地产总投资的比例2004.62004年上半年房地产开发投资情况?2004CapGemini-AllrightsdAugust2004–ASDProposal房地产金融能力是未来企业取得行业领先的基础，以房地产金融为核心整合房地产产业链上各环节，能够更有效的突破现有房地产企业发展中所受到的资金、业务和地域限制，确立行业领先地位区域限制业务限制资金限制房地产金融突破资金限制运用多种房地产金融手段吸引资金，把房地产业投资变成大众化的投资工具，真正实现房地产投资的社会化、大众化。突破业务限制由于产业投资业务比开发业务更具有灵活性，企业可以选择产业链上优秀的开发关联产业进行投资，通过关联产业的发展促进带动开发业务的成长，并同时成为平衡业绩的有效手段突破区域限制通过房地产金融投资业务手段，可以选择某个区域的成功企业或者优质项目进行投资，规避对陌某省市场不了解的困难，实现快速、风险可控的跨区域发展?2004CapGemini-AllrightsdAugust2004–ASDProposal房地产金融包括融资和投资两方面。融资是基础，要建立多元化外部融资渠道，多元化融资渠道包括公司和项目两个层面的融资平台，两层融资平台的建立才能形成全面的融资能力外部融资管理合作开发信托股市房地产基金银行房地产商……公司层面项目层面房地产基金?2004CapGemini-AllrightsdAugust2004–ASDProposal*

中国房地产行业现状及发展趋势分析某著名企业中国2004年12月?2004CapGemini-AllrightsdAugust2004–ASDProposal目录某著名企业对中国房地产行业的理解某省市场总体状况宏观调控对房地产行业的影响现阶段房地产企业面临的挑战某著名企业的战略咨询思路?2004CapGemini-AllrightsdAugust2004–ASDProposal从我国房地产行业发展的历程来看，房地产行业总体保持着较高的发展速度，同时随国家总体宏观经济的调控而出现波动1985-19911992-19931993-19971998-现在过热－调控2002年出台土地招拍挂制度2003年央行121号文件，提高房地产贷款门槛2004年提高银行存贷款利率?2004CapGemini-AllrightsdAugust2004–ASDProposal在经历90年代初的宏观调控之后，配合拉动内需，国家采取了一系列的相关措施刺激某省市场需求，从96年到2003年，我国房地产行业总体持续上升，处于一个良好的发展阶段备注：综合指数值100为景气线100以上为景气区间100以下为不景气区间110以上为过热预警区间2004.102004.3增加景气指数是如何确定的内容以住房分配的货币化政策和二某省市场政策促进房地产产业化、拉动房地产个人投资和梯级消费通过取消住房建设中的不合理收费和减免各项税收等政策控制房价取消47项不合理收费对空置房的税费减免对个人出租住房予以减税国有职工首次购房可免交契税利用开办个人住房按揭贷款业务、降低个人购房贷款利率和公积金贷款利率等住房金融政策降低首付门槛，减少利息负担?2004CapGemini-AllrightsdAugust2004–ASDProposal商品房竣工和销售面积都呈快速增长趋势，空置率逐年降低1997－2004年全国商品房竣工、销售面积变化(万平方米)1999-2004年全国商品房空置面积(万平方米)及空置率资料来源：国家统计局1-10月1-10月?2004Cap