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**项目管理制度

一、总则

为了规范完善现行制度、优化流程管理，抓好项目

管理制度建设，建立长期有的激励体系和考核体系，

确保各项制度的建设与运行能符合项目管理的需要。同

时，也为了加强项目管理的覆盖面和执行力度，更好的

调动职工的工作积极性，提高其工作能力，维护项目的

管理体系健康运行。

文化的形成靠大家的行为，行为要靠制度来约束。

要通过一系列的办法把我们的项目管理纳入到一个高

、快捷、有序的轨道中去，让管理出益，锻炼一支

优秀的管理团队，做出好工程，做出精品工程并提高综

合益C结合近年来大民房地产开发有限责任公司近几

年进行房地产开发的实际情况，制定本制度。

二、部门、岗位职责

(-)项目经理职责

1、全面负责建筑项目的管理和运作，确保制度和

流程有执行，项目计划进度、质量、安全和成本控

制，保证经营目标的实现。

2、参与项目初期的研究、方案选择、技术论证，

主持设计过程中结构专业的方案优化。

3、负责对施工单位的施工进度、质量安全、消防

和监理单位的监理工作实施监控。

4、负责组织施工过程的分阶段验收和竣工验收，

竣工备案手续。

5、负责开发项目的成本控制，根据工程进度和工

作量完成情况拨付工程款，参与工程项目的竣工决算

工作。

6、负责销售计划的编制和执行，参与销售方案的

制定与落实，销售队伍的管理及业务指导。

（二）、项目经理助理职责

1、在项目经理领导下负责项目管理工作的布置、

实施、检查、督促、落实执行情况，努力做好项目经

理的参谋助手，起到承上启下的作用，认真做好全面

服务。

2、协助项目经理调查研究、了解项目经营管理情

况并提出处理意见或建议，供项目经理决策。

3、做好项目部会议或其他会议的组织工作，做好

会议决议、决定等文件的起草、发布。

4、负责协助项目经理与政府职能部门之间的接待、

联系、协调工作。

5、认真完成领导交代的其他任务。

（三）、项目营销部职责

1、根城市发展前景、地理位置、城市规划等因素,

结合公司实际情况，负责制定市场调研计划，确定项目定

位，并出具《市场调查报告》，以及《项目可行性研究报

告》。

2、负责该项目设计公司与营销代理公司的选择与合

同的签订。

3、负责监督营销代理公司的日常销售工作。

4、负责该项目《营销方案》的制定、实施、调整和

控制

5、负责该项目售楼处的选址，并参与售楼处装修设

计方案。

6、根项目进展情况，选定开盘日期，制定开盘计

戈上并组织协调开盘现场管理。

7、根项目的地理环境、项目进展情况，制定销售

价格，并在销售过程中做好销控工作。

（四）、项目工程部职责

1、工程部部门职责

工程部是工程项目唯一的施工管理、质量监督、组

织协调机构，其主要职能包括：

①、配合公司进行项目前期运作，设计规划的

论证与可行性分析。

⑤、参与重要材料、设备的招标管理，负责对其

质量进行验收把关。

⑥、对项目的地质勘查、规划设计及施工图设计

委托及合同的签署，并将项目的市场定位及策划要求转化

为对设计单位的设计要求。

⑦、根公司发展目标，从对开发项目的专业角

度全过程提出改进和完善意见，审核设计单位的设计结果

并提出设计优化意见。

⑧、根项目工程进度，依施工合同内容，达

到拨付款条件的施工企业进行审定核对。

3、总工程师助理职责

①、配合总工、项