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商铺认筹协议标准模版及法律风险提示

在商业地产投资领域，商铺认筹作为一种常见的营销与预热手段，为投资者提供了锁定意向物业、优先选铺的机会。然而，认筹环节涉及资金交付、权利义务设定等关键问题，一份规范的认筹协议是保障双方合法权益的基础。本文将结合实务经验，提供一份商铺认筹协议的参考模版，并对其中潜藏的法律风险进行深度剖析与提示，以期为投资者及开发商提供有益借鉴。

一、商铺认筹协议的核心构成与参考条款

商铺认筹协议，本质上是预约合同的一种，其目的在于约定双方在未来一定期限内订立正式《商铺买卖合同》的权利义务。一份相对完善的认筹协议应至少包含以下核心条款：

商铺认筹协议（参考模版）

甲方（发起方）：[开发商/销售代理商全称]

法定代表人/授权代表：

联系地址：

联系方式：

乙方（认筹方）：[投资者姓名/名称]

身份证号码/统一社会信用代码：

联系地址：

联系方式：

甲乙双方本着平等自愿、诚实信用的原则，就乙方意向认筹甲方开发/代理的商铺事宜，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守：

第一条认筹标的基本情况

1.项目名称：[例如：XX商业中心]

2.商铺位置：该项目[XX栋/XX层/XX区域]的[XX号]商铺（以下简称“该商铺”）。

3.商铺基本情况：该商铺建筑面积约为[XX]平方米（最终面积以产权登记面积为准），规划用途为商业。

4.意向单价及总价：该商铺意向单价约为每平方米人民币[XX]元（大写：[XX]），意向总价款约为人民币[XX]元（大写：[XX]）。此价格为预估，最终单价及总价以甲乙双方签订的《商铺买卖合同》约定为准。

第二条认筹金

1.乙方同意在本协议签订当日，向甲方支付认筹金人民币[XX]元（大写：[XX]）。

2.支付方式：乙方应通过[现金/银行转账]方式支付至甲方指定的如下银行账户：

开户名：[甲方账户名]

开户行：[甲方开户银行]

账号：[甲方银行账号]

3.甲方在收到乙方支付的认筹金后，应向乙方出具收款凭证。

第三条认筹权利与义务

1.自乙方支付认筹金且本协议生效之日起，至甲方正式公开选铺/签约活动结束后[X]日内（或双方约定的其他期限），乙方享有在同等条件下优先选购本协议第一条约定商铺的权利。

2.乙方应在甲方通知的规定时间内，携带本协议、收款凭证及相关身份证明文件前往甲方指定地点，参与选铺或签订《商铺买卖合同》。

3.若乙方成功选购该商铺，乙方已支付的认筹金在签订《商铺买卖合同》时，可根据双方约定转为购房款的一部分或定金。具体转换方式及金额以《商铺买卖合同》约定为准。

4.乙方承诺其用于支付认筹金的资金来源合法。

第四条协议的解除与认筹金的处理

1.若乙方在本协议约定的优先选铺期限内，成功与甲方签订《商铺买卖合同》，则本认筹协议自动终止，认筹金按本协议第三条第三款约定处理。

2.若乙方在本协议约定的优先选铺期限内，因自身原因（包括但不限于放弃选购、未按时到场、未能就《商铺买卖合同》条款与甲方达成一致等）未能成功选购该商铺的：

（1）乙方可向甲方书面申请退还认筹金。

（2）甲方在收到乙方书面退款申请及相关凭证（本协议、收款凭证原件）后的[X]个工作日内，应将认筹金无息退还给乙方。

3.若因甲方原因（包括但不限于该商铺已售罄、甲方决定不再出售该商铺、未能取得合法销售手续等）导致乙方无法在约定期限内选购该商铺的，甲方应在上述情形发生之日起[X]个工作日内，将认筹金无息退还给乙方。乙方有权选择解除本协议。

4.如乙方违反本协议约定，或提供虚假信息导致本协议无效或被撤销的，甲方有权没收认筹金，并解除本协议。

第五条保密条款

甲乙双方应对本协议内容及在协议履行过程中获悉的对方商业秘密承担保密义务，除非法律规定或双方另有约定，不得向任何第三方泄露。

第六条违约责任

1.本协议生效后，任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

2.甲方逾期退还认筹金的，每逾期一日，应按应退未退金额的[万分之X]向乙方支付违约金。

第七条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向[该商铺所在地/甲方所在地/乙方所在地]人民法院提起诉讼。

第八条其他

1.本协议自甲乙双方签字盖章（乙方为自然人的签字即可）且乙方支付认筹金之日起生效。

2.本协议一式[贰]份，甲方执[壹]份，乙方执[壹]份，具有同等法律效力。

3.本协议为预约合同，仅为约定双方签订《商铺买卖合同》的权利义务，不作为商铺买卖的正式合同。商铺买卖的具体权利义务以双方最终签订的《商铺买卖合同》为准。

4.甲方关于项目及商铺的广告、宣传资料、销售人员的口头介绍等，仅为要约邀请，不构成本协议的组成部