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ICS
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CCS
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FORMTEXT?????团体标准
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FORMTEXT历史保护建筑估价技术指引
（征求意见稿）
FORMTEXT（TechnicalguidelinesforvalueevaluationofHistoricProtectedBuilding）
FORMTEXT2023-FORMTEXTXX-FORMTEXTXX发布
FORMTEXT2023-FORMTEXTXX-FORMTEXTXX实施
FORMTEXT中国房地产估价师与房地产经纪人学会??发布
STYLEREF标准文件_文件编号T/CIREAXXXX—XXXX
STYLEREF标准文件_文件编号T/CIREAXXXX—XXXX
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目次
TOC\o1-1\h\t标准文件_一级条标题,2,标准文件_附录一级条标题,2,前言 III
引言 IV
1适用范围 1
2规范性引用文件 1
3术语和定义 1
4执业能力与专业协助 3
4.1执业能力 3
4.2专业协助 3
5受理估价委托 3
6估价对象界定及说明 3
7估价目的描述 3
8价值时点确定 3
9价值类型确定 3
10特殊影响因素 4
11估价注意事项 4
11.1估价假设 4
11.2重点资料提供与搜集 4
11.3实地查勘注意事项 5
12估价方法的应用 5
12.1估价方法选用 5
12.2比较法的应用 5
12.3调整法的应用 6
12.4成本法的应用 6
12.5收益法的应用 7
12.6假设开发法的应用 7
12.7其他估价方法的应用 8
13估价报告 9
13.1估价报告名称 9
13.2估价报告内容 9
附录A（规范性）历史保护建筑经济价值特殊影响因素因子说明表 11
附录B（规范性）建立历史保护建筑经济价值特殊影响因素调整体系 18
附录C（规范性）历史保护建筑估价注意事项 22
附录D（资料性）估价工作附表 30
附录E（资料性）参考文献 62
前言
本文件按照GB/T1.1—2020《标准化工作导则第1部分：标准化文件的结构和起草规则》的规定起草。
请注意本文件的某些内容可能涉及专利。本文件的发布机构不承担识别这些专利的责任。
本文件由中国房地产估价师与房地产经纪人学会提出并归口。
本文件起草单位：中国房地产估价师与房地产经纪人学会。
本文件参编单位：东南大学建筑学院。
本文件主要起草人员：。
本文件技术审查人员：。
本文件审定人员：。
引言
近年来，随着人们对传承历史文化遗产和延续历史文脉的重视，要求对历史保护建筑不仅做好保护工作，还要在保护基础上合理利用、丰富业态、活化功能，实现保护与利用的统一。为了维护历史保护建筑估价当事人合法权益和公共利益，科学合理确定历史保护建筑的经济价值，规范历史保护建筑经济价值评估行为，促进历史保护建筑合理利用。根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国资产评估法》《中华人民共和国文物保护法》《中华人民共和国城乡规划法》《中华人民共和国房地产管理法》等相关法律法规，以及《房地产估价规范》GB/T50291-2015、《房地产估价基本术语标准》GB/T50899-2013等标准规范，制定本文件。
本文件确立了历史保护建筑估价的术语与定义、特殊影响因素、估价程序、估价注意事项、估价方法应用及估价报告撰写要求等内容。
历史保护建筑估价技术指引
适用范围
本文件适用于文物保护单位、未定级的不可移动文物、历史建筑、传统风貌建筑，以及地方有关部门认定的优秀历史建筑、历史风貌建筑、重点保护建筑、纪念建筑、控制保护建筑、优秀近现代建筑、工业遗产等地方性法定保护对象的估价。
古文化遗址、农业文化遗产、交通遗迹、水利工程遗产（灌溉工程遗产）、古墓葬、石窟寺和石刻等其他不可移动文物估价可参照使用。仿古传统风貌建筑估价可参考借鉴使用。
规范性引用文件
下列文件中的内容通过文
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