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某大型商业综合体设计标准

（试行版）

为了能够适应集团的快速发展，不断提高企业管理以及项目开发设计水平，

根董事长的指示，结合某大型商业地产、城市综合体产品以及本行业产品的相

关规划设计特点，汇总出作为城市综合体中的重要组戊部分商业综合体的设计

标准的初稿《某大型商业综合体的设计标准试（行版）》。

本标准主要内容有：总则，概述，基地与总平面，业态规划，结构设计，给

排水设计，暖通设计，电气设计，弱电智能化设计，消防与疏散设计，景观设计，

立面设计，泛光照明设计，广告设计，VI设计等。

鉴于本设计标准是结合某大型集团进行城市综合体开发建设中有关产品设计方面

的企业内部标准，集团各部门、各公司如发现需要修改和补充之处，请及时指正指教,

以便今后修订时参考。

本设计标准由某大型集团商业规划研究院负责编写整理，具体条文、技术内

容的解释由某大型商业规划研究院负责

本设计标准是某大型城市综合体系列设计标准的一部分。

本标准的主编单位：大连某大型商业规划研究院。

参编单位：

主要编写人:

第一章总则

1.1总则

1.1.1为了能够在某大型广场开发建设、管理中突出为城市做贡献的规划设

计指导思想，更好地体现以人为本，体现国际某大型，百年企业的

核心发展理念，实现企业效益与社会效益的高度统一，统一某大型

广场的规划设计方法，特制定木标准。

1.1.2本标准为某大型集团企业内部设计标准，适用于某大型广场开发建设、

经营管理中指导商业综合体的项目报批、规划设计、工程施工、商

业经营管理，以及改扩建工程等建设全过程的设计管理工作。

1.13某大型商业综合体的建设应符合国家的相关方针政策法律法规，应考

虑为城市、为市民提供舒适的商务服务、商业购物、休闲娱乐的富

有特色的城市公共空间，推广节约能源、节约用地、保护环境，推

广采用新材料、新技术、新产品、新工艺。

1.1.4本标准当与国家相关法律、法规抵触时，应按法律法规的规定执行。

1.1.5木标准自发布之日起，在某大型集团的所有项目中执行。

1.2术语

1.2.1城市综合体

将具有城市基功能的商业、商务办公、酒店、展览、餐饮、会议、

居住、文娱、体育文化和交通等城市生活空间的三项以上功能进行组合，

并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多

功能、高效率的综合体。

1.2.2商业综合体

以大型购物中心、商务办公、酒店等为主体的综合体，包含上部具有

居住、办公功能的综合体大（底盘多塔楼的综合体一“插蜡烛项目”）。

2

般来说，酒店、商务写字楼、购物中心等功能是最基的组合。

1.2.3主力店

购物中心中规模较大的独立经营的商业业态。一般是百货店，连锁超市，

家居建材，数码广场，电玩娱乐广场，KTV,影城，大型酒楼，健身中心

等。

目前与某大型集团签订了紧密型战略合作协议的7大主力店是：

•万千百货.

•某大型国际影城。

•XXX娱乐广场。

•XXX电子游艺广场。

•XXX数码广场。

•XXX健身中心。

•运动100体育用品广场。

以上主力店招进驻某大型广场的所有商业综合体项目。

因