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多层住宅工程监理详细实施细则

一、总则

1.1编制目的

为规范多层住宅工程监理工作，明确监理职责、工作内容与程序，确保工程质量、进度、安全及投资目标的有效控制，提高监理工作效率与水平，特制定本细则。本细则旨在为项目监理机构开展具体监理工作提供操作性强的指导文件。

1.2编制依据

本细则编制依据国家及地方现行的法律、法规、标准、规范，工程建设强制性条文，经批准的项目可行性研究报告、初步设计文件、施工图纸及相关技术资料，建设工程监理合同、施工合同以及业主的合理要求。

1.3适用范围

本细则适用于本多层住宅工程项目施工阶段及缺陷责任期的监理工作。所有参与本项目监理活动的人员均应遵守本细则规定。

1.4监理工作目标

通过有效的监理措施，确保工程质量符合设计及规范要求，验收合格；施工进度符合合同约定，按时交付使用；安全生产无事故，文明施工达标；工程投资控制在批准的概算及合同总价内。

1.5监理工作基本程序

监理工作应遵循“事前控制、事中控制、事后控制”相结合的原则，按照制定监理规划及细则、熟悉图纸与合同、审核施工准备、监督施工过程、参与竣工验收、提交监理资料的基本程序进行。

二、监理机构与职责

2.1监理机构组织形式

根据本项目特点及规模，监理机构采用直线职能制组织形式，设总监理工程师一名，总监理工程师代表一名（如需），配备若干名专业监理工程师（如土建、水暖、电气、安全等）及监理员。各岗位人员职责明确，协同工作。

2.2监理人员职责

1.总监理工程师：全面负责项目监理工作，确定监理机构人员分工及岗位职责；主持编制监理规划，审批监理实施细则；签发监理文件和指令；组织审查施工组织设计、专项施工方案；参与或主持工程质量事故的调查；调解建设单位与施工单位的合同争议；组织验收分部分项工程，参与竣工验收等。

2.专业监理工程师：在总监理工程师领导下，负责本专业监理工作。编制本专业监理实施细则；审查施工单位提交的涉及本专业的报审文件；参与审核分包单位资质；指导、检查监理员工作；负责本专业的检验批、分项工程验收；填写监理日志，参与编写监理月报；收集、汇总、整理本专业监理资料等。

3.监理员：在专业监理工程师指导下从事具体监理工作。检查施工单位投入工程的人力、材料、主要设备及其使用、运行状况，并做好检查记录；复核或从施工现场直接获取工程计量的有关数据并签署原始凭证；按设计图及有关标准，对施工单位的工艺过程或施工工序进行检查和记录，对加工制作及工序施工质量检查结果进行记录；担任旁站工作，发现问题及时指出并向专业监理工程师报告；做好监理日记和有关监理记录。

三、施工准备阶段的监理工作

3.1图纸会审与设计交底

监理机构应协助建设单位组织图纸会审。在会审前，专业监理工程师应熟悉施工图纸，对图纸中存在的问题进行汇总。图纸会审重点关注图纸的完整性、准确性、合规性，各专业间的协调性，以及施工的可行性与经济性。设计交底由设计单位向建设、施工、监理单位进行，监理机构应做好记录，对交底中提出的问题及解决办法进行确认。

3.2施工组织设计审查

专业监理工程师应对施工单位报送的施工组织设计（或施工方案）进行审查。审查内容包括：编制依据的充分性、施工部署的合理性、施工进度计划的可行性、施工准备与资源配置计划、主要施工方法的科学性与安全性、质量管理体系与措施、安全生产与文明施工措施、环境保护措施等。总监理工程师应在规定时间内审核签认。

3.3施工现场质量管理体系审查

审查施工单位现场项目管理机构的质量管理体系、技术管理体系和质量保证体系，包括组织机构、管理制度、专职管理人员和特种作业人员的资格证、上岗证等。确保施工单位具备持续稳定提供符合要求工程产品的能力。

3.4施工方案审查

对重要的分部分项工程（如深基坑、高支模、起重吊装、脚手架、防水工程等）的专项施工方案，监理机构应组织专业监理工程师进行重点审查，必要时可邀请专家进行论证。审查其是否具有针对性、可行性和安全性。

3.5原材料、半成品、构配件控制

1.审查资质：审查供应单位的资质证明文件、生产许可证、产品合格证等。

2.进场检验：材料、半成品、构配件进场时，施工单位应向监理机构提交《工程材料/构配件/设备报审表》，并附质量证明文件。监理工程师应对其品种、规格、型号、数量、外观等进行检查，并按规定进行见证取样送检，复试合格后方可使用。

3.禁止使用：对未经监理验收或验收不合格的材料、半成品、构配件，监理工程师应签发监理通知单，严禁在工程中使用，并限期将其撤出施工现场。

3.6施工机械设备检查

检查施工单位投入的施工机械设备是否满足施工组织设计及施工工艺的要求，其性能是否完好，数量是否充足，操作人员是否持证上岗。对不符合要求的设备，应要求施工单位及时更换或调整。

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