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办公空间租赁协议要点及范本参考

一、协议基本要素

1.甲方与乙方信息

甲方（出租方）：名称、法定代表人、地址

乙方（承租方）：名称、法定代表人、地址

2.租赁标的物

租赁物业名称

详细地址

租赁面积及用途（如：办公、会议、展示等）

3.租赁期限

起租日期：自____年____月____日起

终租日期：至____年____月____日

租赁总期限：____年____月

4.租金及相关费用

基准租金：____元/月（大写：____元整）

空调费、水电费等附加费用的承担方

迟延支付租金的违约责任

5.保证金

保证金金额：____元（通常为____个月租金）

保证金的退还条件及时间

二、协议关键条款

1.预付款与押金

租金预付款：支付周期及金额

保证金支付时间及用途

2.物业交付标准

实际交付状态（包括设施设备及装修情况）

不符合约定时的处理方式

3.修缮责任

免责范围（如：正常损耗）

乙方责任范围及维修费用分担

4.改建与装修

任何装修、改建需事先获得甲方书面同意

租期结束后的装修恢复要求

5.转租与分租

是否允许转租（通常需甲方书面同意）

禁止擅自分租

6.房屋押解申请

合同到期时的搬入搬出责任

7.违约责任

乙方逾期支付租金的处理（如：滞纳金比例）

甲方提前终止合同的条件与赔偿

8.争议解决

优先协商解决

协商不成的采取方式（如：诉讼法院）

9.通讯方式

双方通讯方式及变更通知责任

三、办公空间租赁协议范本

办公空间租赁合同

甲方（出租方）：________________________

法定代表人：____________________________

注册地址：________________________________

乙方（承租方）：________________________

法定代表人：____________________________

注册地址：________________________________

鉴于甲方合法拥有位于________________________的办公物业，面积约为____平方米，现甲方同意将其出租给乙方用于办公用途，乙方同意租赁使用。双方根据《民法典》及相关法律法规，经友好协商，订立本合同。

第一条租赁物业

1.1本合同租赁物业位于：________________________（以下简称“租赁物业”）。

1.2租赁物业面积：____平方米，附图见本合同附件（不必提供实际图纸）。

1.3乙方承诺租赁物业仅用于办公用途。

第二条租赁期限

2.1租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共计____年____个月。

2.2乙方应于____年____月____日前向甲方支付租金首期款____元（大写：____元整），自____年____月至____年____月租金于每月____日前支付。

第三条租金及费用

3.1租金标准：每月人民币____元/平方米，总计每月人民币____元（大写：____元整）。

3.2物业押金：乙方应于本合同签订之日起____日内向甲方支付不违反本合同约定的物业押金人民币____元（大写：____元整），合同期满且乙方完全履行合同约定后，甲方需将剩余物业押金元无息退还乙方。

第四条前期费用

甲方需确保水电光明，如乙方对租用单元造成损害，则甲方保留追偿之权利。

第五条物业交付

5.1交付时间：合同签订生效后天内，甲方应向乙方交付租赁物业。

5.2交付状态：甲方交付租赁物业时应保证设施正常，室内装修保持到房屋合同附件外的维修不善。

第六条修缮责任

6.1物业交付附属设施的完好状态后，甲乙双方需及时修缮，中途恶意损坏双方需赔偿或更换。

6.2乙方使用过程中导致的屋内设施损坏，维修费用由乙方自行承担。

第七条装修与变动

7.1乙方如需对租赁物业进行装修或变动，须事先取得甲方书面同意。

7.2租赁期满后，除双方另有约定外，乙方对租赁物业进行的装修和变动由乙方自行解决，甲方不承担恢复原状的责任。

第八条违约责任

8.1乙方逾期支付租金超过天，甲方有权收取滞纳金，滞纳金以每日租金的____%收取。

8.2若乙方违约，甲方有权解除合同并没收物业押金。

第九条不可抗力

第十条解约

10.1经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。

10.2符合法律规定的其他解约情形。

第十一条争议解决

11.1对于本合同引起的纷争，双方应先行友好协商解决。

11.2协商不成的，任何一方均有权向租赁物业所在地人民法院提起诉讼。