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消防设备定期维保操作规范

引言

消防设备是保障生命财产安全的重要屏障，其性能的可靠性直接关系到火灾发生时的应急处置能力。定期、规范的维护保养，是确保消防设备时刻处于良好运行状态的关键环节。本规范旨在为消防设备的定期维保工作提供一套系统、专业且具有实操性的指导，以期最大限度发挥消防设备的效能，降低火灾风险。

一、维保准备与通用要求

在开展任何维保作业前，充分的准备和对通用规则的遵守是确保维保质量与安全的前提。

1.1人员资质与职责

参与维保工作的人员必须经过专业培训，熟悉所维护设备的原理、结构及操作方法，并具备相应的从业资格。现场作业时，应明确分工，指定负责人，确保各项操作有序进行。维保人员应树立高度的安全意识和责任意识，对自己的操作行为负责。

1.2工具与材料准备

根据维保计划，提前准备好必要的工具、仪器仪表及备品备件。常用工具包括螺丝刀、扳手、万用表、压力表、绝缘电阻测试仪等；仪器仪表需在校验有效期内，确保测量数据准确；备品备件应选用符合国家标准、与原设备型号匹配的产品。同时，需准备好清洁用品，如软布、毛刷、专用清洁剂等。

1.3现场勘查与安全防护

维保人员到达现场后，首先应对作业环境进行观察，了解设备分布、电源状况及周边潜在风险。作业前，必须采取有效的安全防护措施，如佩戴安全帽、绝缘手套，在必要区域设置警示标识，确保作业区域通风良好，避免在易燃易爆环境下进行可能产生火花的操作。若需临时停用消防系统，必须获得相关负责人批准，并采取相应的应急措施。

1.4与相关方沟通协调

维保工作开始前，应与建筑物管理方或使用方进行充分沟通，了解设备近期运行状况、有无故障记录，并协调作业时间，尽量减少对正常运营的影响。对于可能影响消防系统正常功能的操作，需提前告知相关方，并制定应急预案。

1.5作业文件与记录

维保工作应依据既定的维保方案或作业指导书进行。每次维保需详细记录操作内容、测试数据、发现的问题、处理方法及更换的部件等信息，形成完整的维保记录，由相关方签字确认后存档。

二、主要消防设备维保操作

2.1火灾自动报警系统

火灾自动报警系统是消防预警的核心，其维保应注重系统的灵敏性与准确性。

2.1.1火灾报警控制器（含消防联动控制器）

*外观检查：检查控制器外壳有无破损、变形，指示灯、显示屏是否清晰完好，按键是否正常。

*功能测试：

*进行自检功能测试，观察各指示灯、声响装置是否正常。

*测试消音、复位功能是否有效。

*模拟火警信号（可通过手动触发探测器或使用测试工具），检查控制器是否能准确报警，显示火警部位，并发出相应的声光信号。

*对于具有联动功能的控制器，应按设计要求测试部分或全部联动逻辑，检查受控设备（如排烟阀、防火门、消防电梯、应急广播等）的动作是否符合预期。测试联动时，务必确保受控设备动作不会引发次生风险，并提前通知相关人员。

*电源检查：检查主电源和备用电源的切换功能是否正常，备用电源的容量是否满足设计要求，充电装置是否工作正常。

*清洁保养：用干燥的软布清洁控制器表面及散热通风口，确保无灰尘堆积。

2.1.2火灾探测器

*外观检查：检查探测器安装是否牢固，有无松动、脱落，表面有无破损、污染。

*清洁：对于感烟探测器，应定期进行清洁（具体周期参照产品说明或规范要求），可使用专用吸尘器或软毛刷清除探测器内部及外部的灰尘。感温探测器主要检查外观和安装情况。

*功能测试：采用专用测试工具（如烟枪、温枪）在探测器规定的灵敏度范围内进行测试，观察控制器是否能准确报警。对于不便直接测试的探测器，可通过控制器进行点对点的模拟测试。

2.1.3手动火灾报警按钮

*外观检查：检查按钮面板是否完好，有无破损、丢失，安装是否牢固，标识是否清晰。

*功能测试：手动按下报警按钮，检查控制器是否能准确接收报警信号并显示位置。测试后，确保按钮能正常复位。

2.1.4消防警铃、声光报警器

*外观检查：检查设备有无破损，安装是否牢固。

*功能测试：通过控制器或现场手动触发，检查警铃、声光报警器是否能发出符合规定的声压级和光强的报警信号。

2.1.5模块与线路

*模块检查：检查输入输出模块的安装是否牢固，接线是否松动，指示灯是否正常。

*线路检测：定期检测系统线路的绝缘电阻，确保其符合规范要求。检查线路有无老化、破损、鼠咬等现象，接线端子是否牢固、无锈蚀。

2.2自动喷水灭火系统

自动喷水灭火系统是扑救初期火灾的有效设施，维保重点在于确保其供水通畅、组件完好。

2.2.1报警阀组

*外观检查：检查报警阀组有无破损、锈蚀，各连接部件是否紧固，有无渗漏。

*附件检查：检查压力表指示是否正常，放水阀、排水阀是否完好，过滤器有无堵