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购房合同范例与注意事项

购房合同是购房者与开发商或二手房出售者签订的，明确双方权利义务的法律文件，具有非常重要的法律效力。了解购房合同的内容和注意事项，对于保障自身权益至关重要。

一、购房合同主要条款范例

以下是一份购房合同的简化范例，仅供参考。实际合同内容会更加详细和复杂，请务必根据具体情况和专业意见进行修改和补充。

房屋基本情况

出卖人（开发商）：[开发商名称]，住所[开发商地址]，法定代表人[法定代表人姓名]

买受人（购房者）：[购房者姓名]，住所[购房者地址]，身份证号码[购房者身份证号码]

房屋地址：[房屋详细地址]，房屋类型[商品房/二手房]，建筑面积[房屋面积]平方米

土地使用权证号：[土地使用权证号]

房屋所有权证号（或不动产权证号）：[房屋所有权证号]

房屋价格：[房屋总价]元人民币，大写[人民币大写金额]

付款方式：[一次性付款/分期付款/按揭贷款]

交房日期：[具体交房日期]

双方权利义务

出卖人权利义务

按时交付房屋，并保证房屋质量符合国家标准。

提供completing的房屋权属证明文件。

履行房屋交付、保修等相关义务。

买受人权利义务

按时支付购房款。

领取房屋相关权属证明文件。

履行房屋交接、维护等相关义务。

违约责任

出卖人未按时交房的，应向买受人支付违约金[违约金计算方式]。

买受人未按时付款的，应向出卖人支付违约金[违约金计算方式]。

[其他违约责任条款]

争议解决方式

双方发生争议，应协商解决；协商不成的，提交[法院/仲裁机构]裁决。

其他约定

[其他需要约定的条款]

二、购房合同注意事项

1.认真阅读合同条款

仔细阅读全文：签订合同前，务必逐条阅读合同条款，确保理解每一项条款的含义。不要因为时间紧迫或合同篇幅过长而省略阅读。

重点关注以下条款：

房屋基本信息：确保房屋地址、面积、类型等基本信息准确无误。

付款方式：明确付款方式、付款时间、付款金额等。

交房日期：明确交房时间，并约定逾期交房的违约责任。

房屋质量：明确房屋质量标准，并约定质量问题的处理方式。

违约责任：明确双方违约责任，确保自身权益得到保障。

争议解决方式：选择合适的争议解决方式。

2.核实信息真实可靠

核实卖方身份：确保卖方身份信息的真实性，特别是二手房交易，要核实卖方是否为房屋的合法所有人。

核实房屋信息：核实房屋产权信息，确保房屋没有抵押、查封等限制情况。

核实房屋质量：在签订合同前，尽量对房屋质量进行实地考察，并要求卖方提供房屋质量保证书等相关文件。

购房合同范例与注意事项（1）

甲方（购房者）：

姓名：______________

身份证号：____________________

联系电话：____________________

地址：____________________

乙方（开发商）：

名称：____________________

地址：____________________

法定代表人/负责人：____________________

联系电话：____________________

鉴于甲方有意购买乙方开发的以下房产，双方本着自愿、平等、公平、诚实信用的原则，经充分协商，达成如下协议：

一、房屋基本信息

房屋位置：____________________

房屋建筑面积：____________________平方米

房屋户型：____________________

房屋用途：____________________

房屋户型图及平面图：____________（附件）

房屋价格：____________________元（含税费及其他附加费用）

房屋交付时间：____________________

二、付款方式

甲方应在本合同签订后______个工作日内，向乙方支付首付款：____________________元。

乙方应在本合同签订后______个工作日内，协助甲方办理银行按揭贷款手续。

剩余房款应在贷款审批通过后______个工作日内支付给乙方。

三、交房时间

乙方应在本合同约定的交房时间内，将符合合同约定的房屋交付给甲方。如因乙方原因导致交房延迟，乙方应按照以下标准承担违约责任：

延迟交付______天以内：每日支付甲方______元违约金。

延迟交付______天以上：甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的全部款项，并支付相当于房屋总价款______%的违约金。

四、产权转移

乙方应在房屋交付给甲方的同时，将房屋产权证交给甲方。

甲乙双方应共同办理房屋产权转移手续。

五、保修责任

乙方应对房屋存在的质量问题负责保修，保修期限为自房屋交付之日起______年。

如因甲方使用不当导致房屋损坏，甲方应承担相应的赔偿责任。

六、违约责任