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小孩购房合同(标准版)

甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基础上，根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国合同法》等相关法律法规的规定，就乙方向甲方提供购房相关代理服务事宜协商一致，订立合同如下：

一、服务内容

乙方向甲方提供专业购房代理服务，包括但不限于协助甲方进行房产信息搜集、房产市场分析、购房资格审核、房屋认购、合同谈判、合同签订、房屋过户、贷款申请、物业交接等全程或部分购房相关事务。乙方应严格按照国家及地方有关购房政策法规，结合甲方需求，提供合法、合规、高效的购房代理服务，并承担相应的代理服务责任。乙方确保具备提供购房代理服务的专业资格，并向甲方提供营业执照副本复印件、房地产经纪机构备案证明等资质文件，同时提供经办人员的身份证复印件及授权委托书。

二、服务方式

1、乙方向甲方提供购房代理服务的地点：__________________。

2、具体服务范围包括：提供符合甲方需求的房产信息，协助甲方进行看房、选房，协助甲方办理购房资格审核手续，协助甲方与开发商或卖方进行合同谈判，代为甲方签订购房合同，协助甲方办理房屋过户手续，协助甲方办理贷款申请及相关手续，协助甲方办理物业交接手续等。

3、乙方承诺为甲方提供专业的购房代理服务，并确保服务过程中严格遵守保密义务，保护甲方的隐私信息。

4、乙方应配备至少_______名具备相应资质的购房代理专业人员为甲方提供服务。

5、合同期限自____年____月____日起至____年____月____日止，或根据甲方需求及购房进度进行调整，但调整不得超过____个月。

三、双方权利义务

（一）甲方的权利和义务

1、甲方应向乙方提供真实、准确的个人或家庭信息及购房需求，并配合乙方进行相关资料准备。

2、甲方应尊重乙方的工作，对乙方提供的购房代理服务予以支持、配合。

3、甲方有权对乙方提供的购房代理服务进行监督、检查、提出改进意见。

4、如甲方发现乙方提供的购房代理服务未达到合同要求，有权以书面形式提出整改意见。乙方接到整改意见后，应在5个工作日内与甲方协商整改措施。

5、甲方应按照合同约定向乙方支付购房代理服务费。

（二）乙方的权利和义务

1、乙方应具备实施购房代理业务的合法资质。

2、乙方提供的所有购房代理人员均应是其合法正式的员工，并与购房代理人员签订正式的劳动合同，负责办理购房代理人员的意外伤害保险，并按月向购房代理人员支付报酬。

3、乙方购房代理人员需接受过专业培训，确保具备专业的服务技能和素质。

4、乙方在提供服务过程中应严格遵守法律法规，不得损害甲方的合法权益。

5、乙方的购房代理工作人员应尽职尽责，诚实守信，维护甲方的利益。

6、乙方的购房代理工作人员应配备必要的办公设备和通讯设备，确保服务工作的顺利进行。

7、乙方如发现购房代理服务范围内存在市场风险或政策变化，应以书面形式向甲方通报情况，并提出应对建议。甲方接到乙方的通报后，应及时予以书面回复或采取改进措施。

四、购房代理服务费及支付方式

1、购房代理服务费实行按阶段支付制，乙方在完成购房代理服务的每个阶段后，向甲方提供正规发票，甲方自收到发票后10日内向乙方付款。

2、购房代理服务费含税金额为人民币_______元（大写：人民币_______元整），具体支付节点及金额如下：

（1）房屋认购阶段支付：_______元（大写：人民币_______元整）；

（2）合同签订阶段支付：_______元（大写：人民币_______元整）；

（3）房屋过户阶段支付：_______元（大写：人民币_______元整）；

（4）物业交接阶段支付：_______元（大写：人民币_______元整）；

3、如甲方因特殊原因需要提前终止合同，乙方已实际提供服务的部分，甲方应按照实际服务比例支付相应服务费。

五、违约责任

1、若合同有效期内任何一方无故单方解除合同，将构成违约，违约方需向对方支付违约金，违约金数额为未支付服务费的____倍。

2、若甲方无正当理由未按本合同规定履行向乙方支付购房代理服务费的义务，每逾期一日，应按照逾期金额的千分之一向乙方支付违约金；若甲方累计逾期____个月仍未支付购房代理服务费，乙方有权解除合同。

3、因乙方购房代理人员的故意或过失行为导致甲方或任何第三方财产损失或人身损害的，乙方应承担相应的赔偿责任。如发生此种情况，甲方有权提前10天以书面形式通知乙方解除合同。

4、若因不可抗力因素导致合同无法继续履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并协助对方处理善后事宜。

六、其他事项

1、本合同履行过程中如发生任何争议，双方应首先通过友好协商解决；若协商无果，任何一方均有权将争议提交至甲方所在地的人民法院提起诉讼。

2、本合同一式陆份，双方