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房地产估价师考试试卷
一、单项选择题（共10题，每题1分，共10分）
房地产估价的核心是为特定目的评估房地产的（）。
A.投资价值
B.市场价值
C.抵押价值
D.快速变现价值
答案：B
解析：根据《房地产估价规范》，房地产估价的核心是评估房地产在价值时点的市场价值，即“市场参与者普遍认同，且符合价值规律的价格”。其他选项均为特定目的下的价值类型（如投资价值针对特定投资者，抵押价值针对抵押权人），并非核心。
下列房地产估价原则中，属于技术性原则的是（）。
A.独立客观公正原则
B.合法原则
C.最高最佳利用原则
D.替代原则
答案：D
解析：技术性原则是指导估价方法选择和参
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