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华东路租房合同

一、合同双方信息

甲方（出租方）：应明确填写出租人的姓名、身份证号码、联系电话及详细住址。若出租人并非房屋产权人，需提供产权人签署的授权委托书及产权证明复印件，确保其具备合法出租权。乙方（承租方）：需填写承租人的姓名、身份证号码、联系电话及实际居住地址，若为多人合租，应列明所有居住人的身份信息，并注明主要联系人。双方应互相留存身份证复印件作为合同附件，确保信息真实有效，避免因身份信息不符导致后续纠纷。

二、房屋基本情况

房屋地址：需精确到华东路XX号XX室，与房产证登记地址一致，避免因地址模糊引发争议。例如，若房屋位于华东路123弄45号602室，合同中不得简写为“华东路123号602室”。

房屋面积：以房产证记载的建筑面积为准，同时注明实际使用面积。若存在公摊面积，需明确说明公摊比例及计算方式。

房屋结构：写明房屋户型，如“三室一厅一卫”，并描述房屋朝向、楼层及总楼层数，例如“南北通透，位于12层（共18层）”。

房屋装修：详细说明装修程度，如“精装修，墙面为环保乳胶漆，地面客厅铺实木地板，卧室为复合地板，厨卫配备整体橱柜及品牌卫浴设施”。

房屋设施：列出房屋内所有家具家电及附属设施，包括品牌、型号及数量。例如“海尔冰箱（BCD-600WGHSS17NZU1）一台、格力空调（KFR-35GW/NhAa1BAj）三台、创维电视（55A5Pro）一台、实木床（1.8m×2.0m）两张、衣柜两组”等。对于水、电、燃气表的初始读数，需在合同中记录并由双方签字确认，作为后续费用结算的依据。

三、租赁期限

租赁期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共计XX年XX个月。租赁期满前30日内，乙方如需续租，应书面通知甲方，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同。若甲方不同意续租，应在收到通知后15日内书面回复乙方，并协商办理退房手续。租赁期内，甲方不得擅自提前收回房屋，乙方也不得无故提前退租。如需提前终止合同，应提前30日书面通知对方，并按照合同约定承担违约责任。例如，若乙方因工作调动需提前退租，应提前30天通知甲方，并支付相当于一个月租金的违约金。

四、租金及押金

租金标准：每月租金为人民币XXXX元整，大写金额需同时注明，避免数字篡改。租金标准应符合华东路周边同类房屋市场价格，若明显高于市场价，乙方有权要求甲方说明理由或协商调整。

支付方式：乙方应于每月XX日前将租金通过银行转账方式支付至甲方指定账户，不得使用现金支付，以便留存支付凭证。首次租金应在合同签订当日支付，同时支付租赁保证金。

押金条款：乙方应在签订合同时向甲方支付押金，金额为人民币XXXX元整，一般为1-3个月租金。租赁期满或合同解除后，乙方付清所有应缴费用（包括租金、水电费、物业费等）并将房屋恢复原状（自然损耗除外）后，甲方应在15日内将押金无息退还乙方。若乙方存在违约行为，甲方有权从押金中扣除相应费用，不足部分可继续向乙方追偿。例如，乙方拖欠租金10天，甲方可从押金中扣除租金及违约金，剩余押金退还乙方。

五、房屋使用及维护

房屋用途：乙方租赁该房屋仅用于自住，不得擅自改变为办公、商业或其他用途。如需改变用途，应提前书面征得甲方同意，并办理相关手续。

使用要求：乙方应合理使用房屋及其附属设施，不得损坏房屋主体结构。例如，不得擅自拆除墙体、改变门窗位置等。因乙方使用不当造成房屋或设施损坏的，乙方应负责维修或赔偿。

装修改造：乙方如需对房屋进行装修、增设他物或改变房屋结构，应事先书面征得甲方同意，并提交装修方案，双方签订补充协议明确装修范围、期限及费用承担方式。装修完成后，乙方不得拆除已固定的装修设施，除非双方另有约定。

日常维护：租赁期内，房屋的日常维修责任由乙方承担，如更换灯泡、水龙头、疏通下水道等。房屋主体结构及主要附属设施（如空调、冰箱、热水器等）的维修责任由甲方承担，但因乙方使用不当造成损坏的除外。甲方应在接到乙方维修通知后24小时内进行维修，逾期未维修的，乙方可自行维修，费用由甲方承担。

六、违约责任

甲方违约责任：

甲方未按合同约定交付房屋的，每逾期一日，应按月租金的1%向乙方支付违约金。逾期超过15日的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的租金和押金，同时赔偿乙方因此造成的损失。

甲方交付的房屋不符合合同约定或存在安全隐患的，乙方有权要求甲方限期整改，整改期间乙方有权拒付租金。若整改后仍不符合约定，乙方有权解除合同并要求甲方承担违约责任。

租赁期内，甲方擅自提前收回房屋的，应退还乙方已支付的剩余租金和押金，并支付相当于两个月租金的违约金。

乙方违约责任：

乙方未按约定支付租金的，每逾期一日，应按逾期租金金额的1%向甲方支付违约金。逾期超过15日的，甲方有权解除合同，收回房屋，并要求乙方支付违约金（相当于一个月租金），押金不