2025年物业承接查验管理规范 .pdfVIP

其身正，不令而行；其身不正，虽令不从。——《论语》

物业承接查验管理规范

一、总则

1、为了规范物业承接查验行为，保障物业正常交接和使用，根据《物

业管理条例》及其他相关法律法规，制定本管理规范。

2、本管理规范适用于物业服务企业、业主委员会及相关单位在物业

承接查验过程中的操作和管理。

二、承接查验依据

1、国家相关法律法规，包括《物业管理条例》、《物业承接查验办

法》等。

2、地方性法规和相关政策，如地方物业管理条例、物业专项维修资

金管理办法等。

3、物业服务合同及相关协议，包括前期物业服务合同、承接查验协

议等。

三、承接查验流程

1、制定承接查验方案，明确查验范围、时间、人员和设备等。

先天下之忧而忧，后天下之乐而乐。——范仲淹

2、对查验人员进行培训和考核，确保查验工作顺利进行。

3、对物业共用部位、共用设施设备进行逐项检查，并记录检查结果。

4、对发现的问题进行整改和处理，直至符合要求。

5、完成承接查验报告，向业主委员会或产权单位移交相关资料。

四、承接查验内容

1、物业共用部位检查，包括房屋主体结构、公共部位、公共设施等。

2、物业共用设施设备检查，包括给排水设施、供电设施、消防设施、

安防设施等。

3、物业资料检查，包括规划资料、施工图纸、竣工资料等。

4、其他内容，如公共秩序维护、保洁服务、绿化养护等。

五、承接查验标准

1、符合国家及地方相关法规、政策。

2、符合《物业承接查验办法》等相关规定。

3、发现问题及时整改，处理结果符合要求。

人人好公，则天下太平；人人营私，则天下大乱。——刘鹗

4、承接查验报告完整，资料齐全。

六、承接查验责任与义务

1、前期物业服务企业应当履行承接查验义务，确保承接的物业符合

规定要求。

2、业主委员会应当对承接查验工作进行监督和指导，确保承接查验

工作的顺利进行。

3、物业服务企业应当按照规定向业主委员会或产权单位移交相关资

料。

4、在承接查验过程中发现的问题，相关责任方应当及时整改并处理。

5、任何单位和个人不得在承接查验过程中弄虚作假或者隐瞒事实。

七、附则

1、本管理规范自发布之日起施行。如有其他相关规定与本管理规范

冲突的，以本管理规范为准。

2、本管理规范由物业管理行政主管部门负责解释。

物业承接查验

古之立大事者，不惟有超世之才，亦必有坚忍不拔之志。——苏轼

一、物业承接查验的定义

物业承接查验是指物业服务企业对新接管项目的物业共用部位、共用

设施设备进行承接查验。它分为物业的承接查验和业主的承接查验。

二、物业承接查验的目的

1、确保物业共用部位、共用设施设备的质量符合要求，为业主提供

安全、舒适、方便的居住环境。

2、保障物业服务企业的权益，确保其在承接查验过程中的权益不受

损害。

3、通过承接查验，及时发现并处理物业存在的问题，提高物业的品

质和服务水平。

三、物业承接查验的内容

1、物业共用部位、共用设施设备的数量、质量、位置、使用情况等。

2、物业的房屋结构、设备设施的运行状况、使用功能等。

3、物业的环境卫生、绿化、安全防范等。

4、物业的消防设施、电梯等特种设备的安全运行情况。

勿以恶小而为之，勿以善小而不为。——刘备

5、物业的供水、供电、供