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小区公共设施维修与保养责任书

合同编号：_______

甲方（业主委员会/物业管理公司）：____________________

乙方（施工单位）：_____________________________

第一章合同订立

1.1合同背景

1.1.1甲方作为本小区业主委员会/物业管理公司，负责小区公共设施的维护与管理。

1.1.2乙方具备相应的资质和经验，愿意承担本小区公共设施的维修与保养工作。

1.2合同订立依据

1.2.1《中华人民共和国合同法》

1.2.2《物业管理条例》

1.2.3有关公共设施维修与保养的相关法规和标准

1.3合同目的

1.3.1明确甲乙双方在小区公共设施维修与保养方面的权利、义务和责任。

1.3.2保证小区公共设施的正常运行和使用。

第二章维修与保养范围

2.1维修范围

2.1.1乙方负责小区内所有公共设施的日常维修工作，包括但不限于：照明设施、供水供电设施、排水设施、绿化设施、健身设施、道路设施等。

2.1.2乙方应按照甲方提供的设施清单进行维修。

2.2保养范围

2.2.1乙方负责小区内所有公共设施的定期保养工作，包括但不限于：清洁、润滑、检查、更换损坏部件等。

2.2.2保养周期根据不同设施的特点和实际需要确定。

第三章维修与保养标准

3.1维修标准

3.1.1乙方维修工作应严格按照国家相关标准和规范进行，保证维修质量。

3.1.2维修过程中，乙方应尽量使用与原设施相匹配的原装或正品配件。

3.2保养标准

3.2.1乙方保养工作应保证公共设施的安全、稳定运行，延长设施的使用寿命。

3.2.2保养过程中，乙方应详细记录保养情况，形成保养报告。

第四章维修与保养时间

4.1维修时间

4.1.1乙方应在接到甲方通知后，在约定的时间内到达现场进行维修。

4.1.2紧急情况下的维修，乙方应在接到通知后立即进行。

4.2保养时间

4.2.1乙方应按照约定的保养周期进行保养工作。

4.2.2保养时间应避开居民正常活动时间，尽量减少对居民生活的影响。

第五章维修与保养费用

5.1维修费用

5.1.1乙方维修工作所需费用，包括但不限于：材料费、人工费、交通费等，均由甲方承担。

5.1.2乙方应在维修完成后向甲方提交维修费用清单。

5.2保养费用

5.2.1乙方保养工作所需费用，包括但不限于：材料费、人工费等，由甲方承担。

5.2.2甲方应按照约定的保养周期支付保养费用。

5.3费用支付方式

5.3.1甲方应在维修和保养完成后，根据乙方提交的费用清单，在约定的时间内支付费用。

5.3.2甲方有权对乙方的费用进行审核，如发觉虚报或错误，甲方有权拒绝支付。

第六章设施清单与验收

6.1设施清单

6.1.1本合同约定的维修与保养设施清单，由甲方提供，乙方予以确认。

6.1.2设施清单应详细列明每项设施的名称、型号、位置、现状等信息。

6.2设施验收

6.2.1乙方在接收设施清单后，应在约定的时间内完成现场实地验收。

6.2.2验收过程中，如发觉设施存在不符合合同约定或存在安全隐患的问题，乙方应及时通知甲方。

6.3设施移交

6.3.1验收合格后，甲方应将设施清单所列明的公共设施移交给乙方。

6.3.2移交时，双方应签署设施移交确认书，明确设施状态及乙方应承担的责任。

第七章保养记录与报告

7.1保养记录

7.1.1乙方应建立完善的保养记录制度，详细记录每次保养的时间、内容、发觉的问题及处理措施等。

7.1.2保养记录应真实、完整、准确，便于查阅。

7.2保养报告

7.2.1乙方应每月向甲方提交一次保养报告，报告应包括但不限于：保养内容、保养结果、存在问题及建议等。

7.2.2保养报告应及时送达甲方，甲方应在收到报告后的五个工作日内予以审核。

第八章故障处理

8.1故障报告

8.1.1任何设施出现故障，甲方应及时向乙方报告。

8.1.2故障报告应详细描述故障现象、发生时间、位置等信息。

8.2故障响应

8.2.1乙方应在接到故障报告后，在约定的时间内进行现场调查。

8.2.2乙方应根据故障情况，制定修复方案并及时修复。

8.3故障处理费用

8.3.1故障处理所需的材料费、人工费等，由甲方承担。

8.3.2如故障原因为乙方保养不到位或不当操作导致，则相关费用由乙方承担。

第九章人员培训与管理

9.1人员培训

9.1.1乙方应定期对维修保养人员进行专业培训，提高其技能和服务水平。

9.1.2培训内容包括但不限于：设施操作、故障排除、安全知识等。

9.2人员管理

9.2.1乙方应对维修保养人员实行规范化管理，保证其遵守工作纪律和职业道德。

9.2.2乙方应建立健全人员管理制度，