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个人房屋买卖协议范本

引言

房屋买卖是人生中的重大决策，一份严谨、周全的房屋买卖协议是保障交易双方合法权益、避免后续纠纷的基石。本范本旨在为个人之间的房屋买卖行为提供一个相对规范和详尽的参考文本。请注意，本范本仅为通用参考，具体交易中可能因房屋性质、当地政策、双方特殊约定等因素需要进行调整和修改。在签署任何具有法律约束力的文件前，建议双方当事人仔细阅读、充分协商，并在必要时咨询专业的法律人士或房地产中介机构，以确保协议内容符合自身实际情况及相关法律法规的要求。

个人房屋买卖协议

甲方（卖方）：

姓名：[卖方姓名]

身份证明文件号码：[卖方身份证明文件号码]

联系电话：[卖方联系电话]

通讯地址：[卖方通讯地址]

乙方（买方）：

姓名：[乙方姓名]

身份证明文件号码：[乙方身份证明文件号码]

联系电话：[乙方联系电话]

通讯地址：[乙方通讯地址]

鉴于：

1.甲方系本协议项下所售房屋（以下简称“该房屋”）的合法所有权人，拥有完整、独立的处分权。该房屋的《不动产权证书》（或《房屋所有权证》）编号为：[房屋权属证书编号]。

2.乙方自愿购买甲方拥有处分权的该房屋。

3.甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经友好协商，就乙方购买甲方可依法处分的房屋事宜，达成如下协议，以兹共同遵守。

第一条标的物基本情况

1.1房屋坐落：该房屋位于[省/市][市/区][路/街道][号][小区名称][号楼][单元][室]。（以下简称“该房屋”）

1.2建筑面积：该房屋建筑面积约为[具体面积]平方米（最终面积以不动产权属登记机关核准的面积为准）。

1.3房屋性质：[例如：商品房、经济适用房、房改房、集资房等，请根据实际情况填写]。

1.4房屋权属状况：甲方保证对该房屋享有合法的所有权/处分权，该房屋不存在抵押、查封、产权争议或其他权利限制情况（除本协议另有约定外）。

1.5房屋现状：该房屋为[例如：毛坯、简装、中装、精装]状态。[可选条款：屋内现有设施、设备及物品清单详见本协议附件一《房屋附属设施、设备及物品清单》，该清单作为本协议不可分割的一部分。]

第二条房屋价款及支付方式

2.1房屋总价款：经甲乙双方协商一致，该房屋及附属设施、设备（若有）的总价款为人民币[具体金额]元整（大写：人民币[中文大写金额]整）。此价格不因房屋实测面积与本协议约定面积有差异而调整（特殊约定除外）。

2.2支付方式：

2.2.1定金：乙方应于本协议签订之日起[具体天数]日内向甲方支付定金人民币[具体金额]元整（大写：人民币[中文大写金额]整）。此定金在乙方支付首付款时自动转为购房款的一部分。

2.2.2首付款：乙方应于[具体条件，例如：甲方办理完毕该房屋解押手续后X日内/甲乙双方共同向不动产登记部门提交过户申请材料当日]向甲方支付购房首付款（含已支付的定金）人民币[具体金额]元整（大写：人民币[中文大写金额]整）。

2.2.3余款：购房余款人民币[具体金额]元整（大写：人民币[中文大写金额]整），乙方应按以下第[]种方式支付：

（1）【一次性付款】于该房屋不动产权属转移登记至乙方名下，且乙方领取不动产权证书后[具体天数]日内支付给甲方。

（2）【银行按揭贷款】乙方应于本协议签订后[具体天数]日内办妥银行按揭贷款手续，并由贷款银行将该笔款项直接划付至甲方指定账户。若因乙方自身原因导致银行未能批准贷款或批准贷款金额不足，乙方应在接到通知后[具体天数]日内以现金或其他方式补足差额。

2.3收款账户：甲方指定收款账户信息如下：

开户行：[银行名称]

户名：[账户名称]

账号：[银行账号]

（若有变更，甲方应提前[具体天数]日书面通知乙方，否则因此产生的损失由甲方承担。）

第三条房屋交付

3.1交付时间：甲方应于[具体条件，例如：收到乙方全部购房款（除银行贷款部分外）后X日内/该房屋过户至乙方名下后X日内]将该房屋按本协议约定的现状交付给乙方。

3.2交付标准：房屋交付时应保证水、电、燃气、供暖、物业管理等各项费用已结清至交付当日，双方应对房屋及附属设施、设备（若有）进行验收，并签署《房屋交接确认书》。如有遗留问题，双方应在确认书中注明，并约定解决方式和期限。

3.3费用承担：房屋交付前所产生的水、电、燃气、暖气、物业管理、有线电视、网络等费用由甲方承担，交付后所产生的上述费用由乙方承担。

第四条产权过户及税费承担

4.1过户时间：甲乙双方应于[具体条件，例如：乙方支付首付款后X日内/满足银行按揭贷款放款条件后]共同向不动产登记机构申请办理该房屋的权属转移登记手续。

4.2税费承担：办理该房屋权属转移登记所涉及的相关税费，按