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私人买房合同

一、合同双方基本信息

本合同由以下双方在平等、自愿、协商一致的基础上，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，共同签订：

甲方（卖方）：姓名，身份证号码，联系地址。甲方作为本合同标的房屋的合法所有权人，保证对所售房屋拥有完全处分权，且该房屋不存在任何权利纠纷或限制。

乙方（买方）：姓名，身份证号码，联系地址。乙方已充分了解该房屋的基本状况，并自愿按照本合同约定购买该房屋。

二、房屋基本情况

（一）房屋权属信息

甲方出售的房屋位于（详细地址），建筑面积为（精确数字）平方米，不动产权证书编号为（具体编号）。房屋用途为（住宅/商业/其他），建筑结构为（钢筋混凝土/砖混/其他），总层数为（数字）层，所在楼层为（数字）层。

（二）房屋附属设施

该房屋包含的附属设施包括但不限于：独立卫生间（数量）个、厨房（数量）个、阳台（数量）个；固定装修部分包括地板材质（如实木地板）、墙面处理（如乳胶漆）、门窗类型（如铝合金窗）等；电器设备包括（如空调、热水器等，需列明品牌及数量）；家具包括（如衣柜、沙发等，需列明材质及数量）。以上附属设施以双方签署的《房屋交接清单》为准。

（三）权利状况声明

甲方声明该房屋不存在抵押、质押、查封等权利限制，未涉及任何诉讼或仲裁程序，且未出租给第三方（如有租赁情况需另行约定租赁解除条件）。房屋占用范围内的土地使用权随房屋一并转让。

三、房屋价格及支付方式

（一）成交价格

经双方协商一致，该房屋的成交总价为人民币（大写金额）元整（小写：￥元）。此价格包含房屋主体、附属设施及本合同约定的所有配套物品，不因市场价格波动或其他因素调整。

（二）付款方式

定金支付：乙方应于本合同签订之日起（数字）日内，向甲方支付定金人民币（大写金额）元整。定金在后续房款中自动冲抵，若乙方违约，定金不予退还；若甲方违约，需双倍返还定金。

首付款支付：乙方应于（具体日期）前支付首付款人民币（大写金额）元整（含已支付定金），支付方式为（银行转账/现金），甲方指定收款账户为（开户银行、账户名称、账号）。

余款支付：剩余房款人民币（大写金额）元整，乙方应于（具体条件，如房屋过户完成当日）前支付至甲方上述账户。若涉及银行贷款，乙方需在（数字）日内完成贷款审批，因乙方原因导致贷款未获批的，乙方需在（数字）日内以现金方式补足余款。

（三）收款凭证

甲方在收到每笔款项后（数字）日内，应向乙方出具加盖手印的收款收据，并注明款项性质（定金/首付款/余款）及支付日期。

四、交房与过户

（一）交房时间与条件

甲方应于（具体日期）前将房屋交付乙方，交付时需满足以下条件：房屋主体结构无损坏，水电燃气等基础设施可正常使用，门窗及固定装修完好，附属设施与合同约定一致。

交房前，甲方需结清所有与房屋相关的费用，包括但不限于水费、电费、燃气费、物业管理费、供暖费等（截至交房当日），并向乙方提供相关缴费凭证。

（二）房屋交接程序

双方应共同对房屋进行验收，逐项核对《房屋交接清单》内容，确认无误后签署交接文件。若发现房屋存在损坏或设施缺失，甲方需在（数字）日内修复或更换，否则乙方有权从房款中扣除相应维修费用。

（三）权属过户

双方应于（具体日期）前共同到不动产登记部门办理过户手续。甲方需提供身份证、不动产权证、婚姻状况证明（如结婚证、离婚证等）等必要材料，乙方需提供身份证、购房资格证明等材料。

过户所需税费按以下方式承担：甲方承担（如个人所得税、增值税等），乙方承担（如契税、登记费等）。若因政策调整导致税费种类或税率变化，新增部分由（双方平均分担/某一方承担）。

过户完成后，乙方应在（数字）日内领取新不动产权证，甲方需予以配合。

五、双方权利与义务

（一）甲方权利与义务

保证所售房屋权属清晰，若因权属问题导致乙方无法取得产权，甲方需退还全部房款并赔偿乙方因此产生的损失（包括但不限于装修费、税费、误工费等）。

按合同约定时间交付房屋并配合办理过户，不得单方面拖延或拒绝履行义务。

如实告知房屋的重大瑕疵（如漏水、墙体开裂等），若隐瞒房屋质量问题，需承担修复责任及相关赔偿。

（二）乙方权利与义务

按合同约定按时足额支付房款，逾期支付的，每逾期一日按未付款项的（千分之几）支付违约金。

配合甲方办理房屋交接及过户手续，提供真实有效的个人信息及材料。

接收房屋后，应合理使用房屋及附属设施，因乙方原因造成房屋损坏的，需自行承担维修责任。

六、违约责任

（一）甲方违约情形

逾期交房超过（数字）日，乙方有权解除合同，甲方需退还已付款项并支付总房款（百分比）的违约金。

逾期办理过户超过（数字）日，乙方有权选择继续履行或解除合同，解除合同的，甲方需退还已付款项并赔偿总房款（百分比）的损失。

房屋存在权利瑕疵导致无法过户的，甲方需承担双倍返还已付款项的违约责任。

（二）乙方违约情形

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