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社区养老院建设施工方案

一、项目概述

1.1项目背景

随着我国人口老龄化进程加速，截至2022年底，60岁及以上人口达2.97亿，占总人口21.1%，社区居家养老需求日益凸显。当前，多数城市社区存在养老服务设施供给不足、功能单一、专业化程度低等问题，难以满足老年人多样化、高品质的养老需求。在此背景下，XX社区养老院建设项目作为XX市重点民生工程，旨在通过标准化、专业化建设，构建“医养结合、智慧服务、人文关怀”的社区养老新模式，填补区域内优质养老服务设施空白，提升老年人生活品质。

1.2建设目标

总体目标：建成一所集生活照料、医疗护理、康复保健、文化娱乐于一体的现代化社区养老院，打造“15分钟养老服务圈”，成为区域标杆性社区养老示范项目。

具体目标：

（1）功能目标：设置生活居住区（300张床位）、医疗护理区（含医务室、康复中心）、文娱活动区（阅览室、多功能厅）、后勤保障区（食堂、洗衣房）四大功能区，满足老年人生活、健康、社交等全需求。

（2）质量目标：工程质量符合《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013要求，合格率100%，争创省级优质工程奖。

（3）进度目标：总工期18个月，分基础工程、主体结构、装饰装修、设备安装四个阶段推进，确保2025年6月竣工投用。

（4）安全目标：实现“零死亡、零重伤”目标，轻伤频率控制在1‰以内，通过省级安全文明标准化工地验收。

（5）环保目标：施工扬尘、噪声、废水排放达到《建筑施工场界环境噪声排放标准》GB12523-2011要求，建筑节能率达65%，创建绿色建筑二星级项目。

1.3工程概况

项目名称：XX社区养老院建设项目

建设地点：XX市XX区XX街道XX路（东临城市公园，西靠社区服务中心，南邻XX住宅小区，北接XX路）

建设单位：XX市XX区民政局

设计单位：XX建筑设计研究院

施工单位：XX建设集团有限公司

监理单位：XX工程监理有限公司

建设规模：总建筑面积15000㎡，其中地上12000㎡（6层框架结构），地下3000㎡（1层，含停车场、设备房）；设置床位300张，容积率1.2，建筑密度30%，绿地率35%。

主要结构参数：建筑高度23.7m，基础形式为筏板基础，抗震设防烈度7度，设计使用年限50年。

主要建筑材料：混凝土强度等级梁板C30、柱C35，钢筋HRB400级，外墙采用200mm厚加气混凝土砌块+50mm厚岩棉板保温，屋面为SBS改性沥青防水卷材+种植屋面，门窗采用断桥铝合金low-E玻璃窗。

1.4编制依据

（1）法律法规：《中华人民共和国建筑法》（2019修正）、《建设工程质量管理条例》（2019修订）、《老年人照料设施建筑设计标准》JGJ450-2018。

（2）标准规范：《建筑施工安全检查标准》JGJ59-2011、《混凝土结构工程施工质量验收标准》GB50204-2015、《建筑节能工程施工质量验收标准》GB50411-2019、《绿色建筑评价标准》GB/T50378-2019。

（3）设计文件：《XX社区养老院建设项目可行性研究报告》（XX工程咨询公司，2022.03）、《XX社区养老院建筑施工图》（XX建筑设计研究院，2022.10）、《XX社区养老院岩土工程勘察报告》（XX勘察院，2022.05）。

（4）合同文件：《XX社区养老院建设工程施工合同》（2023.01）、《建设工程监理合同》（2023.01）。

二、施工总体部署

2.1施工分区规划

2.1.1功能分区施工顺序

根据养老院功能布局，施工划分为四大区域：生活居住区、医疗护理区、文娱活动区及后勤保障区。生活居住区优先施工，确保主体结构封顶后可同步推进室内装修；医疗护理区因涉及专业医疗设备管线预埋，与主体结构施工穿插进行；文娱活动区采用滞后施工策略，待主体结构验收后启动；后勤保障区设备管线密集，安排在主体结构完成后集中施工。各功能区之间设置临时施工通道，避免交叉作业干扰。

2.1.2施工阶段划分

施工过程分为五个阶段：场地准备阶段（30天）、基础施工阶段（60天）、主体结构阶段（120天）、装饰装修阶段（90天）、设备安装调试阶段（60天）。基础施工阶段重点完成筏板基础浇筑及地下室防水；主体结构阶段采用分段流水作业，每层施工周期控制在10天；装饰装修阶段遵循先粗装后精装原则，墙面抹灰与地面铺贴平行作业；设备安装阶段与装修工程搭接施工，预留管线检修空间。

2.2流水段施工组织

2.2.1楼层流水段划分

地上六层划分为三个流水段：A段（1-2层）、B段（3-4层）、C段（5-6层）。各段配备独立施工班组，钢筋工、木工、混凝土工按3:2:1比例配置。模板支撑体系采用早拆体系，确保A段混凝土浇筑后3天即可拆除模板，周转至B段使用。施工缝设置在框架梁跨中1/3处，避免结构薄弱点