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房地产合同范本及法律风险提示

在房地产交易中，一份严谨规范的合同是保障交易双方合法权益、避免日后纠纷的基石。无论是商品房买卖、二手房转让，还是房屋租赁，合同条款的设定都直接关系到交易的成败与各方的切身利益。本文将提供一份房地产买卖合同的通用范本框架，并结合实践中的常见问题，对关键法律风险点进行提示，以期为交易双方提供有益参考。

一、房地产买卖合同范本（通用框架）

请注意：以下范本为通用框架，具体条款需根据交易实际情况（如房屋性质、是否有贷款、当地政策等）进行详细约定和调整。建议在签署前咨询专业律师，或使用当地住建部门推荐的规范合同文本。

（一）合同当事人

1.甲方（出售方/出租方）：

*姓名/名称：________________________

*身份证号码/统一社会信用代码：________________________

*通讯地址：________________________

*联系电话：________________________

*（若为单位，还需列明法定代表人或授权代表人信息）

2.乙方（购买方/承租方）：

*姓名/名称：________________________

*身份证号码/统一社会信用代码：________________________

*通讯地址：________________________

*联系电话：________________________

*（若为单位，还需列明法定代表人或授权代表人信息）

3.丙方（中介方，如无则删除）：

*名称：________________________

*统一社会信用代码：________________________

*通讯地址：________________________

*联系电话：________________________

*执业经纪人：________________________执业证号：________________________

（二）标的物基本情况

1.房屋坐落：________________________（市/区）________________________（路/街道）________________________（小区名称/楼栋号）________________________（单元号）________________________（室）。

2.房屋产权证号/不动产权证号：________________________（若尚未取得产权证，需明确说明情况及预计取得时间，并约定相关责任）。

3.房屋用途：□住宅□商业□办公□其他________。

4.房屋结构：________________________。

5.建筑面积：约为________________________平方米（最终面积以不动产权属登记机关核准的面积为准，面积差异处理方式另行约定）。

6.房屋权属状况：甲方承诺对上述房屋享有合法处分权，该房屋不存在抵押、查封、产权争议或其他权利限制情况（除本合同已明确披露并经乙方同意的以外）。

7.房屋现状：（可附房屋交接清单，列明装修、设施设备等情况）

（三）价款及支付方式

1.房屋总价款：人民币________________________元（大写：________________________元整）。

2.支付方式：

*定金：乙方于本合同签订之日起____日内向甲方支付定金人民币________________________元。此定金在后续房款中抵扣/作为履约担保。

*首付款：乙方于________________________（条件/日期）前向甲方支付购房款（含定金）人民币________________________元。

*余款：乙方通过□银行按揭贷款□一次性支付□分期支付（具体约定分期次数、金额、时间）方式支付剩余房款人民币________________________元。

*若为按揭贷款，应明确乙方申请贷款的金额、银行，以及若贷款未获批准或批准金额不足的处理方式。

3.收款账户（甲方指定）：

*开户行：________________________

*户名：________________________

*账号：________________________

（四）履行期限和方式

1.房屋交付：甲方应于________________________（条件/日期）前，将符合约定条件的房屋交付给乙方。交付时双方应签署《房屋交接确认书》。

2.产