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房屋租赁合同模板及法律风险防范指导

在现代社会，房屋租赁是日常生活与经济活动中极为普遍的行为。一份严谨、规范的房屋租赁合同，不仅是明确出租方与承租方权利义务的基石，更是预防和化解租赁纠纷、保障双方合法权益的关键。本文旨在提供一份相对全面的房屋租赁合同模板，并辅以针对性的法律风险防范指导，希望能为广大读者在实际租赁活动中提供有益参考。

房屋租赁合同（模板）

合同编号：[自行填写]

签订日期：[年月日]

签订地点：[省/市区/县]

出租方（甲方）：

姓名/名称：________________________

身份证号码/统一社会信用代码：________________________

联系地址：________________________

联系电话：________________________

承租方（乙方）：

姓名/名称：________________________

身份证号码/统一社会信用代码：________________________

联系地址：________________________

联系电话：________________________

根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，订立本合同。

第一条租赁物业

1.甲方将其合法拥有（或有权出租）的坐落于：________________________（省/市）________________________（区/县）________________________（街道/路）________________________（号/小区）________________________（栋/单元）________________________（室）的房屋（以下简称“该房屋”）出租给乙方使用。

2.该房屋建筑面积约为：________平方米（最终以房产证或实际测量为准）。户型为：_______室_______厅_______卫。

3.该房屋的权属证明（如房产证、购房合同等）编号为：________________________。甲方承诺对该房屋享有合法的出租权利。

4.租赁房屋的用途：□住宅□办公□商业□其他_________（请注明）。乙方承诺仅将该房屋用于约定用途，未经甲方书面同意，不得擅自改变。

第二条租赁期限

1.租赁期限共计_______年_______个月，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。

2.租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。乙方如需继续承租的，应于租赁期满前_______个月书面通知甲方，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。

第三条租金及支付方式

1.该房屋每月租金为人民币____________元（大写：________________________元整）。

2.租金支付方式：□月付□季付□半年付□年付□其他_________。

3.租金支付时间：首期租金应于本合同签订之日起_______日内支付给甲方，之后每期租金应于本期到期前_______日内支付。

4.甲方指定收款账户：

开户行：________________________

户名：________________________

账号：________________________

（或：以现金方式支付，甲方出具收据）

第四条房屋租赁保证金（押金）

1.为确保乙方全面履行本合同项下义务，乙方应在本合同签订之日向甲方支付房屋租赁保证金，金额为人民币____________元（大写：________________________元整）。

2.租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为（包括但不限于拖欠租金、各项费用、损坏房屋设施未修复等），并已结清所有应缴费用、办妥房屋交接手续后，甲方应在_______日内将保证金无息退还乙方。如有扣除，甲方应书面说明。

第五条其他费用

租赁期内，以下费用由乙方承担，并按相关部门或物业管理机构要求的方式和时间自行缴纳：

（1）水费（2）电费（3）燃气费（4）电话费（5）网络费（6）有线电视费（7）物业管理费（8）__________________（9）__________________

（以上请根据实际情况勾选或填写，如部分费用由甲方承担，应另行明确约定）

第六条房屋的交付与返还

1.甲方应于_______年_______月_______日或收到首期租金及保证金后_______日内，将该房屋按约