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2025年上海物业管理协议

合同编号：

本物业管理协议（以下简称“本协议”）由以下双方于年月日在上海共同签订：

甲方（物业服务企业）：

地址：

法定代表人：

联系方式：

乙方（业主/物业使用人）：

地址：

法定代表人/负责人：（如乙方为单位）

身份证号码：（如乙方为个人）

联系方式：

鉴于甲方具备合法的物业管理资质，乙方为小区（以下简称“本物业”）的业主/物业使用人，甲方同意为乙方提供物业管理服务，乙方同意接受甲方提供的物业管理服务，并支付相应的费用。根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》等相关法律法规，双方经友好协商，达成如下协议：

第一条合同期限

本协议自年月日起至年月日止，为期年。合同期满后，双方可协商续签合同，续签事宜需另行签订书面协议。

第二条物业管理服务内容

甲方为乙方提供以下物业管理服务：

日常管理服务

负责本物业区域内的清洁卫生、绿化养护、公共设施的日常维护和管理。

维护本物业区域内的公共秩序，包括但不限于安全巡逻、门禁管理、车辆停放秩序等。

维修服务

接受乙方的维修请求，按照合同约定的时间和标准进行维修。

对本物业区域内的公共设施设备进行定期检查和维护，确保其正常运行。

绿化养护

负责本物业区域内公共绿化区域的日常养护，包括浇水、修剪、病虫害防治等。

定期对公共景观进行美化和更新。

安全服务

提供24小时安全监控和巡逻服务，确保乙方的人身和财产安全。

负责门卫管理，核实进出人员的身份，防止无关人员进入本物业区域。

其他服务

根据乙方需求，提供额外的有偿服务，具体事项由双方另行协商确定。

第三条物业管理服务费用

物业服务费

乙方应向甲方支付物业服务费，收费标准为：元/平方米/月。

本物业的建筑面积为平方米，物业服务费为元/月。

物业服务费按月支付，乙方应于每月日前支付当月费用。

维修费用

因乙方的使用原因导致的设施设备损坏，维修费用由乙方承担。

公共设施设备的大修或更新费用由全体业主共同分摊，具体费用由甲方提前通知乙方，并经业主大会审议通过后执行。

其他费用

若乙方使用甲方提供的额外服务，费用由双方另行协商确定，并签订补充协议。

支付方式

乙方应通过银行转账或其他双方认可的方式支付物业服务费及相关费用。

若乙方逾期支付费用，应按日支付滞纳金，滞纳金标准为逾期金额的%。

第四条双方权利与义务

甲方权利与义务

权利

有权收取乙方支付的物业服务费及相关费用。

有权对乙方的不当行为进行管理，包括但不限于违反物业管理规定、损坏公共设施设备、影响公共秩序等行为。

义务

按照合同约定提供物业管理服务，确保服务质量达到约定标准。

定期向乙方通报物业服务情况，接受乙方监督。

乙方权利与义务

权利

有权监督甲方的物业服务，并提出合理建议。

有权要求甲方解决物业区域内存在的问题，包括但不限于设施设备损坏、清洁卫生不达标等。

义务

按时支付物业服务费及相关费用。

遵守本物业的管理规定，不得从事任何影响其他业主正常生活的活动。

不得擅自改变房屋结构或用途，不得违章搭建，不得损坏公共设施设备。

第五条违约责任

甲方违约责任

若甲方提供的物业服务未达到约定标准，乙方有权要求甲方限期整改。

若甲方在收到乙方的维修请求后，未及时处理导致乙方遭受损失，甲方应承担相应赔偿责任。

乙方违约责任

若乙方未按时支付物业服务费及相关费用，甲方有权暂停提供相关服务，直至乙方履行支付义务。

若乙方违反物业管理规定，损坏公共设施设备或影响公共秩序，乙方应承担相应修复费用和赔偿责任。

第六条合同变更与解除

合同变更

对本协议的任何变更均需双方协商一致，并签订书面补充协议。

合同解除

若乙方未按时支付物业服务费超过个月，甲方有权解除本合同。

若甲方连续个月未按约定提供物业服务，乙