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联合房产开发合同(标准版)

甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基础上，根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关规定，就甲乙双方共同开发房产事宜协商一致，订立合同如下：

一、合作项目概述

1、项目名称：__________________

2、项目地点：__________________

3、项目用地面积：____________平方米

4、项目建筑面积：____________平方米

5、开发性质：__________________（住宅、商业、综合等）

6、合作模式：甲方提供土地，乙方负责融资、建设、销售及后期管理，双方按约定比例分享利润或承担亏损

二、合作范围与责任划分

（一）甲方权利义务

1、甲方保证提供合法的土地使用权，并负责办理土地相关审批手续，确保项目符合国家及地方规划要求

2、甲方应按时提供符合建设条件的土地，土地交付时需达到七通一平标准（通路、通电、通讯、通上水、通下水、通天然气或热力、场地平整）

3、甲方应保证项目建设用地范围内无产权纠纷或其他权利障碍，如因甲方原因导致项目无法继续开发，甲方应承担全部责任

4、甲方负责提供项目红线图、规划总图及所有批准文件，并保证资料真实有效

5、甲方应配合乙方办理项目建设所需各项手续，包括但不限于建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等

（二）乙方权利义务

1、乙方负责项目前期融资，确保项目建设资金充足，资金使用应符合项目建设进度

2、乙方负责组织项目设计、施工及监理工作，选择具有相应资质的单位承担设计、施工及监理任务

3、乙方应严格按照国家及行业标准进行建设，确保工程质量达到合格标准，并承担项目质量责任

4、乙方负责办理项目竣工验收手续，并确保项目符合交付使用条件

5、乙方负责项目销售工作，制定合理的销售策略，确保项目销售进度

6、乙方应建立健全项目管理制度，确保项目建设安全文明施工

7、乙方应按约定比例向甲方支付利润分成，或承担约定比例的亏损

三、投资比例与利益分配

1、甲方投资比例：____________%

2、乙方投资比例：____________%

3、利益分配方式：____________（利润分成或亏损共担）

4、利润计算标准：____________（销售利润、租金收益等）

5、利益分配时间：____________（项目完工、销售达一定比例等条件达成后）

四、项目进度安排

1、项目前期准备阶段：自合同签订之日起至____年____月____日止

2、项目设计阶段：自____年____月____日至____年____月____日

3、项目施工阶段：自____年____月____日至____年____月____日

4、项目竣工验收阶段：自____年____月____日至____年____月____日

5、项目交付使用阶段：自____年____月____日起

五、违约责任

（一）甲方违约责任

1、如甲方未按时提供符合建设条件的土地，每逾期一日，应向乙方支付合同总价款万分之一的违约金

2、如因甲方原因导致项目无法继续开发，甲方应承担全部投资损失，并赔偿乙方已投入费用

3、如甲方提供的土地存在产权纠纷或其他权利障碍，导致项目无法正常开发，甲方应承担全部责任并赔偿乙方损失

（二）乙方违约责任

1、如乙方未按时完成项目进度，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款万分之一的违约金

2、如乙方工程质量不符合国家标准，导致项目无法通过验收，乙方应负责整改并承担全部费用

3、如乙方擅自改变项目建设用途或标准，应向甲方支付合同总价款百分之十的违约金，并承担甲方因此遭受的损失

4、如乙方未按约定比例向甲方支付利润分成，每逾期一日，应向甲方支付应付金额万分之一的违约金

六、不可抗力

1、不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争等

2、如发生不可抗力事件，双方应根据事件影响程度协商调整合同条款或解除合同

3、因不可抗力造成的损失，双方各自承担

七、争议解决

1、本合同履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决

2、协商不成的，任何一方均有权将争议提交至项目所在地人民法院提起诉讼

八、其他事项

1、本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力

2、本合同一式拾份，甲方执伍份，乙方执伍份，具有同等法律效力

3、本合同自双方签字盖章之日起生效

甲方：乙方：

甲方代表：乙方代表：

地址：地址：

联系方式：联系