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农村土地征用合同

一、合同主体与征用依据

农村土地征用合同由土地征用方（甲方）与被征用方（乙方）共同签订。甲方通常为县级以上人民政府或其授权的土地行政主管部门，需具备法定的征地主体资格，并已取得省级以上人民政府的征地批复文件。乙方为被征用土地的所有权人或承包经营权人，包括农村集体经济组织、村民委员会或个体农户。合同签订需遵循《中华人民共和国土地管理法》《农村土地承包法》等法律法规，确保征用行为符合公共利益需要，如用于基础设施建设、公益事业发展等法定情形。

二、征用土地基本信息

合同需明确标注土地的具体位置、四至范围及权属状况。位置描述应包含行政区划（省、市、县、乡镇、村）及具体地块名称，四至范围需详细说明东、南、西、北四个方向的边界标志，如“东至XX河，南至XX公路，西至XX村集体林地，北至XX农户承包地”。土地面积以专业测绘机构出具的测量结果为准，同时注明土地类型（耕地、林地、园地、宅基地等）及当前用途（如水稻种植、果树栽培等）。乙方需提供土地权属证明文件，如土地承包经营权证、林权证等，确保不存在抵押、查封或权属争议。

三、补偿内容与标准

（一）土地补偿费

土地补偿费按被征收土地前三年平均年产值的6-10倍计算，或执行当地政府公布的区片综合地价。例如，耕地补偿标准可能为每亩5万-15万元，具体数额需根据土地质量、区位条件及当地经济发展水平确定。补偿费归农村集体经济组织所有，用于弥补土地所有权丧失的损失，可由集体统一分配或用于发展集体经济。

（二）安置补助费

安置补助费根据需要安置的农业人口数计算，每人补助标准为耕地前三年平均年产值的4-6倍，最高不超过15倍。需安置人口数按被征收耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。该费用专项用于被征地农民的生产生活安置，可采取货币安置、就业安置、社保安置等方式，如为失地农民购买养老保险、提供职业技能培训等。

（三）青苗及地上附着物补偿

青苗补偿费根据农作物生长阶段确定，刚播种的按季产值的1/3补偿，成长期的按一季度产值补偿，已成熟的不予补偿。经济作物如果树、蔬菜等按实际价值评估补偿，多年生树木可移植的支付移植费，无法移植的按市场价格补偿。地上附着物包括房屋、水井、大棚、灌溉设施等，按重置成本结合成新率评估，其中房屋补偿需区分结构类型，如砖混结构每平方米1200-1800元，砖木结构每平方米800-1200元。

（四）其他补偿费用

包括搬迁费、临时安置费、停产停业损失等。搬迁费按实际发生的运输、人工费用计算；临时安置费按当地租房市场价格确定，补助期限一般为6-12个月；对于从事农业生产的专业户，因征地导致停产的，需补偿合理的经营损失。

四、补偿支付与土地交付

（一）支付方式与期限

甲方应在合同签订后30日内，将补偿费用一次性支付至乙方指定账户。账户信息需明确开户银行、户名及账号，集体经济组织账户需经村民代表大会同意确认。分期支付的，首期付款不得低于总金额的50%，余款应在土地交付后15日内付清。逾期支付的，需按中国人民银行同期贷款利率支付逾期利息，直至款项付清。

（二）土地交付要求

乙方应在收到全部补偿款后15日内交付土地，确保土地上无农作物、建筑物等附着物，且不存在任何权利负担。交付时双方需共同现场勘验，签署《土地交付确认书》，明确土地现状、交付时间及遗留问题处理方式。若乙方逾期交付，每逾期一日需按补偿总额的0.05%支付违约金。

五、双方权利与义务

（一）甲方权利义务

甲方有权依法对土地进行征用，要求乙方配合办理权属变更、注销等手续；需按时足额支付补偿费用，不得擅自降低补偿标准；负责组织土地征收的前期调查、测绘及报批工作，向乙方公开征地批准文件、补偿方案等信息；保障乙方的知情权和听证权，对乙方提出的异议需在15日内予以答复。

（二）乙方权利义务

乙方有权获得法定的补偿费用，对补偿标准有异议的可申请协调或行政复议；需如实提供土地权属证明材料，配合甲方开展土地测量、附着物清点等工作；不得在征地公告发布后抢栽抢建，否则不予补偿；土地交付后不得干扰甲方的项目建设，不得再对土地主张任何权利。

六、违约责任与争议解决

（一）违约责任

甲方未按期支付补偿款的，每逾期一日按未付金额的0.05%支付违约金；擅自改变土地用途或违反规划使用土地的，乙方有权要求赔偿损失。乙方提供虚假权属证明或隐瞒土地纠纷的，需返还已收到的补偿款并赔偿甲方损失；拒绝交付土地的，甲方可申请人民法院强制执行，并要求乙方承担由此产生的费用。

（二）争议解决方式

合同履行过程中发生争议的，双方应首先通过协商解决；协商不成的，可向县级人民政府申请行政协调；协调无果的，可依法向人民法院提起诉讼。涉及补偿标准争议的，可由批准征地的人民政府裁决，对裁决不服的，可在收到裁决书之日起15日内向法院起诉。

七、其他条款

合同未尽事宜