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法库租房合同

出租方（甲方）：

姓名：________________________

身份证号码：________________________

联系地址：________________________

承租方（乙方）：

姓名：________________________

身份证号码：________________________

联系地址：________________________

一、租赁房屋基本情况

房屋位置：甲方将位于法库县________________________（详细门牌号、楼层）的房屋出租给乙方使用。

房屋面积：建筑面积为________平方米，双方确认房屋现状并以实际交付为准。

房屋用途：乙方租赁该房屋仅作为________（居住/办公/商用）使用，未经甲方书面同意，不得擅自改变用途。

房屋状况：房屋结构为________（砖混/框架），配备设施包括：________________（如空调、热水器、燃气灶等）。甲方保证房屋符合建筑、消防、燃气等安全标准，不存在危及人身安全的隐患。

二、租赁期限

租赁期限：自________年________月________日起至________年________月________日止，共计________年。

续租约定：租赁期满前2个月，乙方如需续租，应书面通知甲方。同等条件下乙方享有优先承租权，双方需重新签订租赁合同。若乙方未按时通知，甲方有权在租赁期满后收回房屋。

三、租金及支付方式

租金标准：每月租金为人民币________元（大写：________元整），租金包含（如物业费/供暖费），不包含水电费、燃气费等其他费用。

支付周期：租金按________（月/季/半年）支付，乙方应在每个周期开始前5日内支付当期租金。

支付方式：乙方通过银行转账支付至甲方指定账户：

开户银行：________________

账户名称：________________

银行账号：________________

甲方收到租金后应向乙方出具收款凭证。

四、押金

押金金额：乙方应在本合同签订之日向甲方支付押金人民币________元（大写：________________元整）。

押金用途：押金作为乙方履行合同义务的保证金。租赁期满或合同解除后，扣除乙方拖欠的租金、费用及违约金（如有），剩余押金甲方应于15日内无息退还。

五、双方权利与义务

（一）甲方权利与义务

权利

有权按合同约定收取租金及押金；

租赁期内，可定期检查房屋状况（需提前3日通知乙方）；

乙方违反合同约定时，有权解除合同并要求赔偿损失。

义务

保证对房屋拥有合法出租权，并向乙方出示不动产权属证明或其他合法证明；

负责房屋主体结构及附属设施的自然损耗维修（如墙体裂缝、水管老化等），接到乙方通知后7日内完成维修；

协助乙方办理租赁合同备案手续，提供必要材料。

（二）乙方权利与义务

权利

有权按合同约定使用房屋及附属设施；

甲方未按时交付房屋或维修义务违约时，有权要求减免租金或解除合同；

租赁期内，因房屋质量问题导致人身或财产损失的，有权要求甲方赔偿。

义务

按时足额支付租金及押金，逾期支付需按日承担未付金额0.5%的违约金；

未经甲方书面同意，不得擅自装修、拆改房屋结构或转租、分租；

承担租赁期内的水电费、燃气费、物业费等费用，按时缴纳并保留缴费凭证；

租赁期满或合同解除后，应保持房屋整洁，将钥匙及设施设备完好返还甲方。

六、房屋维修与保养

维修责任

甲方负责维修范围：房屋主体结构、消防设施、燃气管道等；

乙方负责维修范围：因使用不当导致的设施损坏（如电器故障、门窗破损等），维修费用由乙方承担。

紧急情况处理

因乙方原因引发的房屋漏水、电路故障等紧急情况，乙方应立即通知甲方并采取补救措施，未及时处理造成的损失由乙方承担；

因不可抗力（如地震、火灾）导致房屋损坏的，双方互不承担责任，租金按实际使用时间结算。

七、违约责任

甲方违约

未按时交付房屋或交付房屋不符合约定条件，按当月租金的20%支付违约金，并赔偿乙方搬家费用；

擅自提前解除合同，需退还乙方已支付的租金及押金，并按剩余租期租金总额的30%支付违约金。

乙方违约

逾期支付租金超过15日，甲方有权解除合同，押金不予退还，并要求乙方支付拖欠租金及违约金；

擅自改变房屋用途或转租，甲方有权解除合同，乙方需按当月租金的50%支付违约金，并恢复房屋原状；

租赁期满拒不退房，每逾期一日按日租金的2倍支付占用费，逾期超过30日，甲方有权强制收回房屋。

八、合同解除与终止

协商解除：双方协商一致可解除合同，需签订书面解除协议。

法定解除：因不可抗力导致合同无法履行的，双方应在15日内通知对方，租金按实际使用时间结算，押金无息退还。

单方解除：一方严重违约时，守约方有权