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房产物业与租户管理合作协议

合同编号：_______

第一章总则

1.1定义

1.1.1本协议中，除非上下文另有规定，以下术语的定义

1.1.1.1“甲方”指出租方，即拥有物业所有权的人或其授权代表。

1.1.1.2“乙方”指承租方，即使用物业的个人或单位。

1.1.1.3“物业”指甲方所拥有的，乙方承租使用的房产及附属设施。

1.1.1.4“合同期限”指本协议约定的租赁起始日至终止日的期间。

1.1.1.5“租金”指乙方根据本协议约定支付给甲方的费用。

1.2合同目的

本协议的目的是明确甲乙双方在房产物业租赁关系中的权利、义务，保证物业的正常使用和维护。

1.3适用范围

本协议适用于甲方与乙方之间就物业租赁所签订的任何形式的协议。

第二章物业概况

2.1物业描述

甲方应向乙方提供详细的物业描述，包括但不限于物业的地址、面积、结构、装修情况、配套设施等。

2.2物业权属

甲方保证物业权属清晰，无任何权利瑕疵，乙方有权使用物业。

2.3物业验收

乙方应在收到物业后七个工作日内对物业进行验收，并签署验收报告。

2.4物业现状

乙方在租赁期间应遵守物业管理规定，不得改变物业现状。

第三章租赁期限及租金

3.1租赁期限

本协议的租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止。

3.2租金

3.2.1本合同租赁期间，乙方应按月向甲方支付租金，租金总额为人民币____元。

3.2.2租金支付方式：乙方应在每月的____日前，通过银行转账或现金支付方式将租金支付给甲方。

3.3租金调整

3.3.1租金在本协议有效期内如因政策调整、市场变化等原因，甲方有权在提前一个月通知乙方的情况下，调整租金。

3.3.2租金调整后的租金计算方式及支付时间由双方另行协商确定。

第四章物业使用及维护

4.1物业使用

乙方应按照约定的用途使用物业，不得擅自改变物业结构或用途。

4.2物业维护

4.2.1乙方应负责物业的日常维护，保持物业整洁、安全。

4.2.2乙方应遵守物业管理规定，不得在物业内从事违法活动。

4.3紧急情况

4.3.1在物业发生紧急情况（如火灾、水灾等）时，乙方应立即采取措施，并通知甲方。

第五章物业保险

5.1甲方责任

甲方应为其拥有的物业购买必要的保险，包括但不限于财产保险、责任保险等。

5.2乙方责任

5.2.1乙方应在租赁期间为其在物业内从事的经营活动购买相应的保险。

5.2.2乙方应遵守甲方所购买的保险条款，并配合保险公司进行理赔。

5.3保险赔偿

在保险发生时，甲乙双方应按照保险合同的规定进行赔偿。

第六章物业维修与保养

6.1日常维修

6.1.1乙方在租赁期间因正常使用造成的物业损坏，应在发觉后立即通知甲方。

6.1.2甲方应在接到通知后五个工作日内进行修复，除非修复需要特殊材料或技术，甲方应与乙方协商并尽可能在合理期限内完成。

6.2大修与翻新

6.2.1物业的大修或翻新工作，需经甲乙双方协商确定。

6.2.2大修或翻新费用根据实际情况，由双方按比例分担。

6.3维护责任

6.3.1甲方负责物业的结构安全、公共卫生设施及消防设施的维护。

6.3.2乙方负责租赁期间因自身使用原因造成的物业损坏的修复。

第七章装修与改动

7.1装修许可

7.1.1乙方如需对物业进行装修或改动，必须事先获得甲方书面许可。

7.1.2乙方提交装修方案，包括设计图纸和施工计划，甲方应在七个工作日内回复。

7.2装修责任

7.2.1乙方承担装修过程中产生的所有费用，并保证装修质量符合国家标准。

7.2.2装修完成后，乙方应将物业恢复至原状，如有损坏，应负责修复。

7.3装修验收

7.3.1装修完成后，乙方应邀请甲方进行验收。

7.3.2甲方应在验收后五个工作日内签署验收报告。

第八章租金支付与账单

8.1支付方式

8.1.1乙方应按照合同约定的租金支付方式和时间，按时足额支付租金。

8.1.2甲方有权在乙方未按时支付租金的情况下，收取滞纳金。

8.2账单查阅

8.2.1乙方有权查阅租金支付记录和相关账单。

8.2.2甲方应在乙方提出要求后五个工作日内提供相关账单。

8.3退租押金

8.3.1乙方支付给甲方的押金，甲方应在乙方按照协议规定退租后十个工作日内退还。

8.3.2甲方有权扣除因乙方原因造成的物业损坏、未付清的费用等合理费用。

第九章物业管理与服务

9.1管理机构

9.1.1本物业的管理机构为____，负责物业的日常管理和维护。

9.1.2管理机构应根据物业管理规定，向乙方提供服务。

9.2服务内容

9.2.1管理机构应提供以下服务：安全保障、环境卫生、绿化养护、公共设施维护等。