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2025年土地登记代理人考试题库附参考答案

一、单项选择题（每题1分，共20题）

1.根据《不动产登记暂行条例》，下列哪类情形不属于土地登记机构应当当场书面告知申请人不予受理的情况？

A.申请登记的不动产不属于本机构登记范围

B.申请材料存在可以当场更正的错误

C.申请材料不齐全且未当场补交

D.申请登记的事项与不动产登记簿记载冲突

参考答案：B。依据《不动产登记暂行条例》第十七条，申请材料存在可以当场更正的错误，登记机构应当告知申请人当场更正，申请人更正后应当受理，而非不予受理。

2.某村集体将集体经营性建设用地出让给甲公司，双方签订出让合同后，甲公司申请首次登记时，需提交的核心材料不包括？

A.集体经营性建设用地出让合同

B.村民会议三分之二以上成员同意的证明材料

C.土地出让金缴纳凭证

D.甲公司财务审计报告

参考答案：D。根据《不动产登记操作规范（试行）》，集体经营性建设用地首次登记需提交权属来源材料（出让合同）、集体经济组织决议（村民会议同意文件）、价款缴纳凭证等，财务审计报告非必需材料。

3.李某通过继承取得父亲名下的宅基地使用权及房屋所有权，申请转移登记时，登记机构应重点核查的内容是？

A.李某是否为本集体经济组织成员

B.宅基地上房屋是否符合规划

C.被继承人死亡证明的真实性

D.李某是否已有其他宅基地

参考答案：C。继承转移登记的核心是确认继承关系真实性，需核查被继承人死亡证明、遗嘱或法定继承材料；宅基地使用权继承不受本集体经济组织成员限制（根据《民法典》及自然资源部相关答复），故A错误；房屋规划合法性属首次登记审查内容，转移登记一般不重复核查，B错误；“一户一宅”限制主要适用于申请宅基地初始取得，继承取得不受此限，D错误。

4.某企业以国有建设用地使用权抵押向银行贷款，办理抵押登记后，若企业欲将该土地上新增的厂房一并抵押，正确的登记操作是？

A.直接申请变更抵押登记，将新增厂房纳入抵押范围

B.需先办理厂房首次登记，再申请抵押权变更登记

C.新增厂房自动成为抵押财产，无需额外登记

D.需注销原抵押权登记，重新申请包含厂房的抵押权登记

参考答案：B。根据《民法典》第四百一十七条，建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产；需将新增建筑物抵押的，应先办理建筑物首次登记，再通过变更登记将其纳入抵押范围。

5.土地登记机构发现不动产登记簿记载的事项错误，经核查确认后，应如何处理？

A.直接予以更正，并通知权利人

B.书面通知权利人在15个工作日内申请更正登记

C.发布更正公告，公告期15个工作日，期满无异议的予以更正

D.要求利害关系人提起行政诉讼，依据判决更正

参考答案：C。依据《不动产登记暂行条例实施细则》第八十一条，登记机构发现登记簿错误，应书面通知权利人或利害关系人在30个工作日内申请更正；逾期不申请的，登记机构应发布公告，公告15个工作日无异议后更正。

6.张某申请办理土地预告登记，下列情形中，预告登记失效的是？

A.张某在预告登记后1年内未申请本登记

B.预告登记的债权消灭

C.张某将预告登记的请求权转让给第三人

D.土地被法院查封

参考答案：B。根据《民法典》第二百二十一条，预告登记后，债权消灭或自能够进行不动产登记之日起90日内未申请登记的，预告登记失效。

7.集体土地所有权首次登记的申请人应为？

A.村民委员会

B.村集体经济组织

C.乡（镇）人民政府

D.县级自然资源主管部门

参考答案：B。《不动产登记操作规范（试行）》规定，集体土地所有权登记由所有权人申请，未设立村集体经济组织的，由村民委员会代为申请。

8.某公司因破产清算，需办理国有建设用地使用权注销登记，申请主体应为？

A.破产管理人

B.原土地使用权人

C.债权人会议

D.不动产登记机构依职权注销

参考答案：A。企业破产后，由破产管理人代表债务人办理财产处置相关登记，故注销登记应由破产管理人申请。

9.地籍调查中，宗地界址发生变化的，应进行？

A.初始地籍调查

B.变更地籍调查

C.日常地籍调查

D.总地籍调查

参考答案：B。变更地籍调查是指因宗地界址、权属、用途等变化而进行的调查，区别于初始地籍调查（首次全面调查）。

10.下列哪项不属于土地登记的效力？

A.公示效力

B.公信效力

C.对抗效力

D.处罚效力

参考答案：D。土地登记的效力包括公示（公开权利状态）、公信（推定登记真实）、对