房地产经纪人知识考试题.docxVIP

房地产经纪人知识考试题

单项选择题（每题2分，共20分）

1.以下哪项不属于房地产的基本特性？

A.不可移动性

B.唯一性

C.耐久性

D.可替代性

2.房地产估价中，最常用的估价方法是？

A.成本法

B.市场比较法

C.收益法

D.假设开发法

3.下列哪项不属于房地产交易的税费？

A.契税

B.个人所得税

C.增值税

D.物业管理费

4.在签订房地产买卖合同时，以下哪项内容不是必须包含的？

A.买卖双方的身份信息

B.房屋的具体位置及面积

C.房屋的预估增值空间

D.交易价格及付款方式

5.以下哪项不属于房地产营销的策略？

A.价格策略

B.产品策略

C.渠道策略

D.促销策略（不包括降价）

6.住房公积金贷款的最高额度通常由谁决定？

A.借款人

B.贷款银行

C.住房公积金管理中心

D.房地产开发商

7.房地产中介服务包括哪些主要类型？（选择最直接相关的一项）

A.评估、经纪、咨询

B.设计、施工、销售

C.租赁、装修、管理

D.投资、融资、开发

8.在房屋验收过程中，发现房屋质量与合同约定不符，买受人有权要求？

A.退房

B.赔偿

C.维修至符合约定

D.以上均可

9.土地使用权出让的最高年限，居住用地为多少年？

A.40年

B.50年

C.70年

D.无限制

10.房地产经纪人协助客户办理贷款时，需向银行提交的材料不包括？

A.借款人身份证

B.房屋买卖合同

C.借款人婚姻状况证明

D.房屋设计图纸

多项选择题（每题4分，共40分）

1.房地产市场调研的内容通常包括？

A.市场需求分析

B.竞争对手分析

C.政策法规环境

D.项目定位建议

2.房屋出租时，房东应承担的责任包括？

A.提供适宜居住的房屋

B.承担房屋维修费用

C.按时收取租金

D.协助租客办理居住证

3.房地产项目推广的方式主要有？

A.网络广告

B.户外广告

C.媒体软文

D.人际传播

4.房地产估价的原则包括？

A.合法原则

B.最高最佳使用原则

C.替代原则

D.谨慎原则

5.签订二手房买卖合同时，需要注意的事项有？

A.确认房屋产权清晰

B.明确违约责任

C.核实房屋实际状况

D.保留好相关凭证

6.住房公积金贷款和商业贷款的主要区别在于？

A.贷款利率

B.贷款额度

C.贷款期限

D.申请条件

7.房地产经纪人职业道德规范包括？

A.诚信为本

B.客观公正

C.保守秘密

D.勤勉尽责

8.房屋交易过程中，需要缴纳的主要税费有？

A.契税

B.个人所得税

C.营业税（增值税）

D.房产税

9.影响房地产价格的因素包括？

A.地理位置

B.房屋质量

C.市场供求关系

D.经济政策

10.房地产中介机构的业务范围通常涵盖？

A.房地产销售代理

B.房地产评估

C.房地产咨询

D.物业管理

判断题（每题2分，共20分）

1.房地产经纪人可以代理销售未取得预售许可证的商品房。（）

2.住房公积金贷款只能用于购买首套自住住房。（）

3.房屋面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款。（）

4.房地产中介服务合同属于诺成合同，双方意思表示一致即可成立。（）

5.房地产估价报告的有效期一般不超过一年。（）

6.物业管理费是由业主根据物业服务合同的约定向物业服务企业支付的费用。（

）

7.商业用房的土地使用权出让年限为50年。（）

8.房地产经纪人协助客户办理贷款时，可以代为保管客户的身份证和银行卡。（

）

9.在签订房地产租赁合同时，出租人应当保证所出租的房屋没有权属争议。（）

10.房地产估价师执业资格考试合格后，即可直接从事房地产估价业务。（）

填空题（每题2分，共20分）

1.房地产市场营销的核心是_____________。

2.房屋买卖合同中，通常约定买受人应在房屋交付使用后的一定期限内办理

_____________手续。

3.住房公积金的缴存基数不得低于当地规定的_____________标准。

4.房地产估价报告应当由至少_____名注册房地产估价师签字。

5.在我国，土地所有权分为国家所有和_____________两种。

6.房地产经纪人在提供中介服务时，应遵循_____________、客观公正的原则。

7.房地产项目可行性研究主要包括市场分析、技术分析和_____________分析。

8.房屋面积分为套内建筑面积和_____________两部分。

9.房地产抵押是指债务人或第三人将其房地产作为债权的_____________