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商铺租赁合同条款详解版

商铺租赁是商业活动中常见的法律行为，一份权责清晰、条款完备的租赁合同，是保障出租方与承租方合法权益、避免日后纠纷的基石。本文将结合当前商业实践与法律精神，对商铺租赁合同中的核心条款进行深度剖析，为各位提供一份具有实操价值的参考。

一、合同当事人基本信息条款

此条款看似简单，实则是合同成立的前提。合同首部应明确列出出租方（甲方）与承租方（乙方）的完整信息。对于甲方，需确认其是否为商铺的合法权利人，或是否获得权利人的有效授权（如产权证明、授权委托书等），这直接关系到合同的效力。对于乙方，则需明确其经营主体信息，若是公司，应注明全称、统一社会信用代码；若是个体工商户或个人，则需注明姓名及身份证明文件信息。双方的联系方式、通讯地址亦应准确无误，作为日后通知送达的依据。实践中，因主体信息不清或授权瑕疵引发的租赁纠纷不在少数，务必审慎对待。

二、租赁标的物条款

该条款是对租赁商铺的具体界定，核心在于“特定化”。应包含商铺的详细坐落位置（精确到门牌号）、建筑面积（需明确是建筑面积还是使用面积，实测面积与合同约定面积有差异时如何处理）、商铺的具体楼层及朝向等。如有必要，可附上商铺的平面图作为合同附件，并在图中明确租赁范围。对于商铺的现有状况，如装修、设施设备等，可另列清单或在合同中简要描述，作为交房和返还时的参照标准。

三、租赁期限条款

租赁期限是合同的关键要素之一，直接影响双方的长期规划。合同中应明确约定租赁的起始日期（“起租日”）和终止日期（“到期日”）。起租日的确定方式多样，可能是合同签订日、交付日，或特定的开业日，需双方协商一致并明确写入。租赁期限的长短应符合法律法规规定，超出法定期限的部分无效。同时，对于租赁期满后的续租问题，应提前约定。通常会赋予承租方在同等条件下的优先承租权，但该权利的行使需满足一定条件，如承租方需在租期届满前一定期限（如两个月）书面提出续租请求，且双方需就新的租金标准等达成一致。若未能达成续租协议，承租方应按期返还商铺。

四、租金及支付方式条款

租金是租赁合同的核心对价。条款中需明确租金标准（如每月每平方米多少元，或每月固定总额）、租金总额。支付方式应具体，是按月、按季还是按年支付，首期租金应于何时支付，后续各期租金的支付时间节点（如每期到期前多少日内支付下期租金）。支付账户信息（甲方指定的收款账户、户名、开户行）需清晰列明。此外，租金是否包含物业管理费、水电费、空调费等其他费用，应逐一明确，避免模糊地带。关于租金调整机制，若双方约定租期内租金可调整，需明确调整周期、调整幅度的确定方式（如参照市场行情、双方协商或固定比例），以及调整通知的提前期。

五、租赁保证金（押金）条款

租赁保证金，俗称“押金”，其作用是担保承租方全面履行合同义务。合同中应明确保证金的金额、支付时间（通常与首期租金同时支付）。更重要的是约定保证金的退还条件和时间，一般是在租赁期满或合同解除后，承租方付清所有应缴费用（租金、水电费、违约金等）并将商铺完好返还给甲方后，甲方在一定期限内（如15个工作日或30个工作日）无息退还。同时，需列明保证金不予退还或部分扣除的情形，如承租方拖欠租金、擅自解除合同、损坏商铺设施且未修复等。保证金与违约金在性质上有所不同，二者不能简单等同或相互替代。

六、商铺用途条款

商铺的用途必须在合同中严格限定。承租方租赁商铺是用于经营何种业态（如餐饮、零售、服务等），具体的经营范围是什么，均需明确约定。该用途应与商铺的产权性质、规划用途以及当地政府的商业规划相符合。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变商铺的用途。若乙方需办理营业执照等经营证照，甲方应提供必要的协助，如提供产权证明复印件等。明确用途不仅是对承租方经营行为的约束，也有助于保障商铺的合理使用。

七、装修与免租期条款

商铺租赁往往涉及装修。合同应明确承租方是否有权对商铺进行装修，装修方案是否需要经过甲方审核同意。对于装修的标准、消防报批（如需）的责任方、装修过程中的安全责任等，均应有相应约定。免租期是出租方给予承租方用于商铺装修和筹备开业的时间，在此期间承租方无需支付租金，但可能需要支付物业费、水电费等。免租期的长短、起止时间应明确，且通常约定免租期内如因承租方原因导致合同解除，承租方可能需要补缴免租期内的租金。装修物的所有权归属、租赁期满或合同解除后装修物的处理方式（如可拆除部分、不可拆除部分如何处置，是否有补偿等），也是极易产生争议的条款，需详细约定。

八、双方权利与义务条款

此部分是合同的核心内容，需详尽约定。

出租方权利义务：

*权利：收取租金及其他约定费用；监督承租方按合同约定使用商铺；在承租方违约时行使合同解除权及追索权等。

*义务：按照合同约定交付符合使用条件的商铺；保证对商铺拥有合法出租权；负责商铺主体结构及主要