原创力文档- 1、原创力文档（book118）网站文档一经付费（服务费），不意味着购买了该文档的版权，仅供个人/单位学习、研究之用，不得用于商业用途，未经授权，严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等，侵权必究。。
- 2、本站所有内容均由合作方或网友上传，本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺！文档内容仅供研究参考，付费前请自行鉴别。如您付费，意味着您自己接受本站规则且自行承担风险，本站不退款、不进行额外附加服务；查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档，您可以点击 这里二次下载。
- 3、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等，请点击“版权申诉”（推荐），也可以打举报电话：400-050-0827(电话支持时间：9:00-18:30)。
- 4、该文档为VIP文档，如果想要下载，成为VIP会员后，下载免费。
- 5、成为VIP后，下载本文档将扣除1次下载权益。下载后，不支持退款、换文档。如有疑问请联系我们。
- 6、成为VIP后，您将拥有八大权益，权益包括：VIP文档下载权益、阅读免打扰、文档格式转换、高级专利检索、专属身份标志、高级客服、多端互通、版权登记。
- 7、VIP文档为合作方或网友上传，每下载1次， 网站将根据用户上传文档的质量评分、类型等，对文档贡献者给予高额补贴、流量扶持。如果你也想贡献VIP文档。上传文档
查看更多
下载日志已记录，仅供内部参考，股票报告网
上海甲级写字楼市场
季度报告
2025年第三季度本报告重点关注上海甲级写字楼市场，包括供应和需求、租金、空置率以及/research
写字楼投资市场等方面相关信息
若有侵权，请联系删除。公众号：趣享财经
下载日志已记录，仅供内部参考，股票报告网
概览和展望
市场租金进一步下调
第三季度，业主普遍继续调低市场报季市场净吸纳量仅增加75,525平方米。市以及存量市场去化缓慢加剧了市场竞
价来应对去化压力，导致上海整体写字市场较多的租赁活动来自于金融机构和争。我们认为短期内上海的写字楼市场
楼市场租金进一步下跌至每天每平方米专业服务企业，并且，共享办公品牌逆势仍是租户市场，业主方预计将继续通过
人民币6.25元。供应方面，两个新项目扩张亦成为市场亮点。减租以及给予更多租赁优惠来争取客户
总计139,990平方米的办公面积竣工交和积极去化办公面积。
付，新供面积环比减少68%。而在市场未来12个月，新兴市场有接近60万
空置率小幅上升至23.3%的影响下，当平方米的新项目计划入市，新供陆续入
图一：上海甲级写字楼市场参考指标[1]
2025年2025年2025年2025年
第三季度新增供应第三季度净吸纳量第三季度租金第三季度空置率
139,99075,5256.2523.3%
平方米平方米元/平方米/天
按季变幅：68%按季变幅：33%按季变幅：4.1%按季变幅：0.1个百分点
下季预测：下季预测：下季预测：下季预测：
资料来源:莱坊研究部
[1]租金为平均净有效租金
图二：2025-2028年及以后各区域新增写字楼面积
千平方米
1,600杨浦区(五角场、大连路、杨浦滨江)
文档评论（0）