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外墙瓷砖脱落修缮施工方案

一、工程概况

1.1项目背景

本工程为XX建筑外墙瓷砖脱落修缮项目，该建筑建成于2008年，主体结构为钢筋混凝土框架，外墙原采用300mm×300mm釉面瓷砖粘贴装饰。投入使用15年来，因自然环境侵蚀、材料老化及部分施工质量问题，外墙瓷砖出现不同程度空鼓、松动及脱落现象，对建筑安全及使用功能造成潜在威胁。为保障建筑结构安全及使用人员安全，需对外墙瓷砖脱落区域进行全面修缮处理。

1.2工程位置及环境

工程位于XX市中心城区主干道旁，建筑总高度32.4m，地上10层，地下1层。周边为商业及居民混合区，东侧紧邻市政道路，距离人行道不足3m；南侧为居民小区，距离住宅楼约15m；西侧及北侧为开阔场地，无高大障碍物。施工区域地处亚热带季风气候区，年降雨量约1200mm，夏季多暴雨，冬季偶有低温霜冻，风力常年3-4级，最大风力可达6级。施工期间需重点关注高空作业安全及扬尘控制，同时减少对周边交通及居民生活的干扰。

1.3外墙瓷砖脱落现状

经现场勘查，外墙瓷砖脱落主要集中在建筑转角、窗台下方、阳台栏板及外墙勒脚等部位，累计脱落面积约185㎡，占外墙总面积的8.3%。具体表现为：局部瓷砖存在空鼓现象（空鼓率约15%），敲击声音沉闷；部分瓷砖因粘结层失效完全脱落，露出基层混凝土；个别区域存在瓷砖裂缝及砂浆层开裂问题，未脱落瓷砖存在松动风险。脱落原因初步分析为：原施工时基层处理不彻底，存在油污及浮灰；粘结砂浆配比不当，粘结强度不足；温度变化导致瓷砖与基层热胀冷缩差异，产生应力集中；长期雨水渗透导致粘结层冻融破坏。

1.4修缮工程目标

（1）安全目标：彻底消除外墙瓷砖空鼓、脱落隐患，确保修缮后瓷砖粘结牢固，抗风压性能满足规范要求，杜绝高空坠物风险。

（2）质量目标：修缮后外墙瓷砖表面平整、色泽一致，接缝平直宽窄均匀，符合《建筑装饰装修工程质量验收标准》GB50210-2018中外墙饰面砖工程质量验收的合格标准。

（3）工期目标：计划总工期45日历天，自开工之日起至竣工验收合格止。

（4）环保目标：施工过程中产生的建筑垃圾日产日清，扬尘排放符合当地环保要求，噪声控制在昼间65dB、夜间55dB以内。

1.5编制依据

（1）国家及行业规范：《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013、《建筑装饰装修工程质量验收标准》GB50210-2018、《外墙饰面砖工程施工及验收规程》JGJ126-2015、《建筑施工高处作业安全技术规范》JGJ80-2016。

（2）设计文件：XX建筑设计研究院出具的《外墙瓷砖修缮设计图纸》及设计变更单。

（3）现场勘查资料：XX工程质量检测机构出具的《外墙瓷砖空鼓、脱落检测报告》（2023年XX月）。

（4）施工合同：建设单位与施工单位签订的《外墙瓷砖脱落修缮工程施工合同》（合同编号：XX）。

二、施工准备

2.1技术准备

2.1.1图纸会审与技术交底

施工前，由项目技术负责人牵头组织设计单位、建设单位、监理单位及施工班组进行图纸会审。重点核查设计图纸中瓷砖规格、粘结材料类型、基层处理工艺是否与现场实际情况匹配。针对现场勘查发现的建筑转角、窗台下方等易脱落区域，设计原方案采用传统水泥砂浆粘贴，技术组提出疑问：原砂浆配比未考虑亚热带地区高温高湿环境下的耐久性，建议改用聚合物改性粘结砂浆，以提高抗渗性和抗裂性。设计单位采纳意见，出具设计变更单，明确粘结砂浆抗压强度不低于MPa，抗渗等级不低于P6。技术交底分三级进行：第一级向管理人员交底，重点讲解施工难点与安全控制要点；第二级向班组长交底，明确瓷砖铺贴顺序、接缝宽度等工艺要求；第三级向作业人员交底，通过现场演示空鼓锤敲击检测方法、粘结剂搅拌时间等实操细节，确保每个工人理解“基层必须清理干净、粘结剂必须搅拌均匀、瓷砖必须满浆粘贴”三个核心原则。

2.1.2现场勘查与数据复核

在原勘查报告基础上，技术组对脱落区域进行逐户复核。使用红外热像仪检测瓷砖表面温度分布，发现空鼓区域与正常区域存在2-3℃温差，验证了空鼓检测的准确性；采用电子回弹仪检测基层混凝土强度，平均值为28.5MPa，满足设计要求，但局部窗台下方因雨水侵蚀强度降至22.3MPa，需采取加固措施。对周边环境进行详细测量：东侧市政道路距离施工面仅2.8m，需设置防坠隔离网；南侧居民楼窗户距施工面12m，需安排专人值守，防止施工杂物坠落。同时记录每日施工时段的风力、温度数据，避开6级以上大风天气及气温低于5℃的时段，确保瓷砖粘贴质量。

2.1.3材料试验与配比验证

粘结材料进场前，在实验室进行配比验证。根据设计变更要求，试配三种聚合物改性粘结砂浆：A组（水泥:砂:聚合物=1:3:0.2）、B组（1:2.5:0.3）、C组（1:2:0.4）。通过拉伸粘结强度试验，B组