最新居间合同样本3篇.docxVIP

2025年6月，我作为律师事务所的法务专员，在处理位于北京市朝阳区建国路88号的商业办公楼租赁交易时，遇到了三份具有代表性的居间合同样本。第一份是针对甲乙双方直接签署的标准版居间合同，其中约定了中介方房地产经纪有限公司的服务费为成交金额的2.5%，总计人民币15万元；第二份是适用于跨境交易的英文居间合同，涉及位于上海市浦东新区陆家嘴金融区的写字楼租赁，中介佣金为美元支付，按季度结算；第三份则是针对二手房买卖的三方居间协议，明确规定了广州市天河区珠江新城某住宅小区的成交价格为680万元，中介方需在过户完成后3个工作日内收取1.5%的服务费。这三份样本在实际操作中均经过多次修改和完善，能够满足不同类型居间服务的需求。

在实际操作中，我们发现第一份标准版居间合同的核心条款需要特别关注。该合同第3.2条明确规定：中介方应在买方支付首付款后的5个工作日内，协助双方完成房屋产权过户手续，并确保所有相关税费由买卖双方按照国家规定各自承担。具体到佣金支付，合同第4.1条约定：买方需在签订正式购房合同当日支付中介服务费总额的50%，即人民币7.5万元；剩余50%在办理完房屋交接手续后3个工作日内付清。合同第5.3条还设置了违约责任条款：若因中介方原因导致交易未能完成，中介方应全额退还已收取的服务费，并赔偿买方因此遭受的实际损失，最高不超过服务费总额的20%。

对于跨境交易的英文居间合同，我们在处理过程中发现其支付条款更为复杂。合同第6.1条规定：中介佣金为交易总金额的3%，按季度结算，每季度末通过SWIFT系统支付至中介方指定的香港银行账户。在2025年第二季度的实际执行中，该办公楼月租金为5万美元，中介方应收取的季度佣金为4.5万美元。合同第7.2条还特别约定：若租赁期限超过3年，从第4年起，中介佣金比例降至2.5%，且需在每季度开始前10个工作日内预付该季度佣金的50%。

至于二手房买卖的三方居间协议，其条款设计更加细致。协议第2.4条详细规定了资金监管流程：买方需将购房款680万元存入双方指定的银行监管账户，中介方负责协调银行在产权过户完成后24小时内将款项划转至卖方账户。在佣金支付方面，协议第3.1条明确：中介服务费为成交价的1.5%，即人民币10.2万元，由买卖双方各承担50%，分别在签订合同和办理过户时各支付一半。协议第4.5条还设置了特殊情况处理条款：若因卖方原因导致交易取消，卖方需赔偿中介方实际支出的必要费用，最高不超过服务费总额的30%；若因买方原因取消，已支付的中介费不予退还。

在争议解决方面，三份合同均应明确约定：协商不成的，提交合同履行地有管辖权的人民法院诉讼解决。同时，建议在合同履行过程中建立定期沟通机制，每月召开一次三方协调会议，及时发现并处理可能出现的问题。

甲方（签字）：__________________乙方（签字）：__________________丙方（签字）：__________________

日期：______年______月______日日期：______年______月______日日期：______年______月______日