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园区物业服务与管理合同

第一章合同基本信息

1.1合同编号

____________________

1.2合同签订日期

____________________

1.3合同有效期

自______年______月______日起至______年______月______日止。

1.4甲乙双方信息

1.4.1甲方（物业服务方）：

名称：____________________

地址：____________________

联系人：____________________

联系方式：____________________

1.4.2乙方（业主方）：

名称：____________________

地址：____________________

联系人：____________________

联系方式：____________________

第二章物业服务内容

2.1物业服务范围

2.1.1本合同所指物业服务范围包括但不限于以下内容：

（1）物业管理区域内房屋及配套设施的维护与管理；

（2）公共设施的维护与管理；

（3）环境卫生的清洁与绿化；

（4）安全保卫与消防管理；

（5）车辆停放管理；

（6）其他与物业管理相关的服务。

2.2物业服务标准

2.2.1物业服务方应按照国家相关法律法规、行业标准及合同约定，提供优质、高效的物业服务。

2.2.2物业服务方应保证物业服务达到以下标准：

（1）房屋及配套设施的维护保养应符合国家规定的质量标准；

（2）公共设施、设备应保持完好，保证正常运行；

（3）环境卫生应保持整洁，绿化带应定期修剪；

（4）安全保卫应严格执行，保证业主的生命财产安全；

（5）车辆停放应规范有序，保证消防通道畅通。

第三章物业服务费用

3.1物业服务费收取标准

3.1.1物业服务费按面积计收，具体收费标准

（1）住宅物业服务费：每平方米______元；

（2）商业物业服务费：每平方米______元；

（3）其他用途物业服务费：每平方米______元。

3.2物业服务费缴纳方式

3.2.1业主应按照合同约定的时间和方式缴纳物业服务费。

3.2.2物业服务费缴纳方式包括但不限于以下几种：

（1）银行转账；

（2）现金缴纳；

（3）网上支付；

（4）物业服务方指定的其他方式。

第四章物业服务合同履行

4.1物业服务方义务

4.1.1物业服务方应按照合同约定，履行物业服务义务，保证物业服务质量。

4.1.2物业服务方应定期对物业服务情况进行检查，发觉问题及时整改。

4.1.3物业服务方应接受业主的监督，对业主的合理要求予以回应。

4.2业主义务

4.2.1业主应遵守国家法律法规、物业管理规章制度及合同约定。

4.2.2业主应配合物业服务方的工作，按时缴纳物业服务费。

4.2.3业主应爱护公共设施和绿化环境，不得擅自改变房屋结构和使用性质。

第五章物业服务合同变更与解除

5.1合同变更

5.1.1合同签订后，如遇国家政策调整、法律法规变化等原因，甲乙双方可协商变更合同内容。

5.1.2合同变更应书面通知对方，并经双方签字确认后生效。

5.2合同解除

5.2.1如遇以下情况，甲乙双方可协商解除合同：

（1）物业服务方严重违反合同约定，经乙方书面通知后，物业服务方在合理期限内仍未改正；

（2）乙方严重违反合同约定，经甲方书面通知后，乙方在合理期限内仍未改正；

（3）因不可抗力导致合同无法履行。

5.2.2合同解除后，甲乙双方应按照合同约定处理相关事宜，包括但不限于物业服务费的结算、物业移交等。

第六章物业使用与维护

6.1物业使用规范

6.1.1业主在使用物业时应遵守国家法律法规、物业管理规章制度及合同约定。

6.1.2业主在使用物业时，应合理使用房屋及配套设施，不得擅自改变房屋结构和使用性质。

6.1.3业主在使用物业时，应爱护公共设施和绿化环境，不得损坏或占用。

6.2维护责任划分

6.2.1业主对自用部分的维修和保养负责。

6.2.2物业服务方对公共部分及共用设施的维修和保养负责。

6.2.3业主在使用过程中造成公共部分或共用设施损坏的，应负责修复或赔偿。

6.3维修资金管理

6.3.1物业维修资金由物业服务方管理，用于物业共用部位和共用设施设备的维修、更新和改造。

6.3.2维修资金的使用应严格按照国家和地方的相关规定执行。

6.4维修服务流程

6.4.1业主发觉物业损坏时，应及时向物业服务方报告。

6.4.2物业服务方应在接到报告后及时进行检查，并根据情况制定维修方案。

6.4.3维修方案经业主大会或业主委员会同意后实施。

第七章公共秩序与安全

7.1公共秩序维护

7.1.1