商业广场物业管理合同范本.docxVIP

商业广场物业管理合同范本

前言

本合同范本旨在为商业广场的物业管理活动提供一套相对完整、规范的权利义务约定框架。合同双方应在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，根据商业广场的实际情况，对本范本条款进行充分协商和修改，以确保合同内容符合双方真实意愿及相关法律法规要求。本范本未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

第一章合同双方当事人

甲方（委托方）：

名称：[业主委员会/产权人/开发商全称]

法定代表人/负责人：[姓名]

注册地址/住所地：[详细地址]

联系电话：[电话号码]

邮政编码：[邮编]

乙方（受托方/物业服务企业）：

名称：[物业服务企业全称]

法定代表人/负责人：[姓名]

注册地址：[详细地址]

物业管理资质等级：[资质等级]

联系电话：[电话号码]

邮政编码：[邮编]

开户银行：[银行名称]

银行账号：[银行账号]

第二章物业基本情况

1.物业名称：[商业广场具体名称]

2.物业类型：商业综合体（包含零售、餐饮、办公、娱乐等业态）

3.物业地址：[城市][区/县][街道][路/号]

4.物业范围及构成：

*总建筑面积约为[建筑面积]平方米。

*地上[层数]层，主要功能为[商铺/办公/公共区域等]。

*地下[层数]层，主要功能为[停车场/设备用房/库房等]。

*包含附属设施设备：[如中央空调系统、电梯、消防系统、安防系统、公共照明系统、给排水系统、强弱电系统、停车场管理系统等，可另附清单]。

5.物业权属状况：甲方对本合同所指物业享有[所有权/管理权/委托管理权]，并已获得合法授权签署本合同。

第三章物业服务期限

1.本合同物业服务期限为[期限]年，自[起始日期]年[月]日起至[终止日期]年[月]日止。

2.合同期满前三个月，如双方均有意续约，应就续约事宜进行协商，并可另行签订物业服务合同。若双方未能就续约达成一致，乙方应在本合同期满后，按照本合同约定的交接条款，向甲方或其指定的新物业服务企业办理物业及相关资料、财物的移交手续。

第四章物业服务内容与标准

乙方应按照本合同约定及国家、地方相关法律法规、行业规范，为甲方提供以下物业管理服务：

4.1公共秩序维护与安全保卫

*负责商业广场公共区域的24小时安全防范和秩序维护工作，包括但不限于门岗值守、巡逻检查、视频监控等。

*制定并执行各项安全管理制度，预防和制止各类治安事件、消防事件及其他突发事件。

*配合公安机关及相关部门做好安全管理工作。

*对广场内人员及物品的进出进行必要的管理和引导。

*建立健全安全应急预案，并定期组织演练。

4.2清洁卫生与环境管理

*负责商业广场公共区域（包括大堂、通道、电梯厅、卫生间、公共露台、停车场等）的日常清扫、保洁、垃圾收集与清运。

*负责公共区域的环境卫生消杀工作，预防病虫害。

*保持广场外立面、玻璃幕墙等公共部位的清洁（清洁周期及方式双方另行约定）。

*管理广场内的垃圾桶（站），确保其整洁并及时清运。

*对广场内商户的垃圾投放进行规范和引导。

4.3绿化养护与景观维护

*负责商业广场公共区域内的花草树木、绿地、景观小品等的日常养护、修剪、浇灌、施肥、病虫害防治等。

*保持绿化景观的完好、美观，及时补种或更换枯死、损坏的植物。

*根据季节变化调整绿化养护方案。

4.4共用设施设备运行、维修与养护

*供配电系统：负责商业广场公共区域及共用设施的高低压配电设备、线路、照明系统的日常运行监控、巡检、维护和小修，确保其正常运行。

*给排水系统：负责商业广场公共区域的供水、排水、排污管道、阀门、水泵等设施设备的日常运行、巡检、维护和小修。

*消防系统：负责商业广场消防设施设备（火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、消火栓系统、防排烟系统、应急照明和疏散指示标志等）的日常巡检、测试、维护，确保其处于良好运行状态，并配合消防部门的检查。

*空调系统：负责商业广场中央空调系统（冷水机组、冷却塔、水泵、空调箱、风管等）的日常运行管理、巡检、维护和小修，确保为商户提供符合约定标准的空调服务（具体运行时间及温度标准另行约定）。

*电梯系统：负责商业广场内所有电梯（客梯、货梯、扶梯）的日常运行监控、定期维保监督（乙方可委托有资质的专业单位进行维保，但需对维保质量负责），确保电梯安全、正常运行。

*其他设施：负责广场内公共卫生间设施、公共照明、背景音乐系统、广播系统、监控系统、停车场管理系统等共用设施设备的日常维护和小修。

*建立设施设备台账及维护保养档案，定期进行检查、保养和记录