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写字楼物业租赁合同标准文本

引言

本合同文本旨在为写字楼物业租赁双方提供一套相对规范、全面且具有实用价值的参考文件。合同条款的设定基于行业惯例与常见法律风险考量，力求平衡出租方与承租方的合法权益。双方在签订本合同前，应仔细阅读并充分理解所有条款，如有特殊需求或疑问，建议咨询专业法律人士。本合同的订立、履行、变更及争议解决均适用中华人民共和国法律。

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第一章合同当事人

第一条出租方（甲方）

法定代表人/授权代表：[姓名]

注册地址/通讯地址：[详细地址]

联系电话：[电话号码]

统一社会信用代码：[代码]

第二条承租方（乙方）

法定代表人/授权代表：[姓名]

注册地址/通讯地址：[详细地址]

联系电话：[电话号码]

统一社会信用代码：[代码]

（如乙方为个体工商户或自然人，应填写相应身份证信息及联系方式）

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第二章租赁物业基本情况

第三条物业位置与描述

甲方将其合法拥有（或有权出租）的坐落于[城市]市[区/县][路/街道][号][大厦名称]第[楼层]层[房号]的写字楼物业（以下简称“该物业”）出租给乙方使用。

该物业的建筑面积约为[数字]平方米（最终以房产证或具有测绘资质机构出具的测绘报告为准，若有差异，租金及相关费用应按实际面积相应调整）。

租赁物业的具体位置及范围详见本合同附件一《租赁物业平面图》。

第四条物业用途

该物业的用途为[办公/商业，根据实际情况选择并明确]。乙方承诺，在租赁期内未经甲方书面同意，不得擅自改变该物业的用途。

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第三章租赁期限

第五条租赁期限

租赁期限为[数字]年，自[起始日期]起至[终止日期]止。

第六条免租期（如有）

甲方同意给予乙方[数字]天的免租期，用于乙方进行装修、搬迁等筹备工作。免租期自[起始日期]起至[终止日期]止。

免租期内，乙方无需支付租金，但应承担物业管理费及其他实际发生的费用（如水、电、燃气费等，根据实际情况列明）。

第七条续租

租赁期满，乙方如需继续承租该物业，应于租赁期满前[数字]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先承租权。双方就续租事宜达成一致的，应另行签订租赁合同或签订续租补充协议。

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第四章租金及支付方式

第八条租金标准

该物业的租金为每月每平方米人民币[数字]元（大写：[中文大写数字]元整），月租金总额为人民币[数字]元（大写：[中文大写数字]元整）。

（若租金包含物业管理费，应在此明确；若不包含，物业管理费另行列明）

第九条租金支付方式

租金按[月/季/半年/年]支付。乙方应于每[支付周期]的第[数字]个工作日之前，向甲方支付下一期租金。

甲方指定收款账户信息如下：

开户名：[开户名]

开户行：[银行名称及支行]

账号：[银行账号]

第十条租金调整（如有）

租赁期内，租金[可/不可]进行调整。具体调整方式及幅度约定如下：[详细说明调整周期、调整依据（如市场行情、CPI指数等）及计算方法]。

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第五章其他费用

第十一条物业管理费

物业管理费为每月每平方米人民币[数字]元（大写：[中文大写数字]元整），月物业管理费总额为人民币[数字]元（大写：[中文大写数字]元整）。

物业管理费由乙方按[月/季]向[甲方/物业管理公司]支付，支付方式及时间为[详细说明]。

第十二条其他费用

租赁期内，因使用该物业所发生的费用（包括但不限于水费、电费、燃气费、暖气费、空调费、网络通讯费、电视收视费、电话费、停车费等，根据实际情况列明）由乙方承担，并按相关部门或物业公司要求的方式和时间自行缴纳。

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第六章租赁保证金

第十三条租赁保证金

为确保乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应在本合同签订之日起[数字]日内向甲方支付租赁保证金，金额为人民币[数字]元（大写：[中文大写数字]元整），相当于[数字]个月的租金。

第十四条保证金的返还与扣除

租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为（包括但不限于拖欠租金、各项费用、损坏物业设施等），并已结清所有应付款项、办妥退租手续后，甲方应在[数字]个工作日内将租赁保证金无息退还乙方。

若乙方有违约行为或拖欠款项，甲方有权从租赁保证金中直接扣除相应金额以弥补损失，不足部分，乙方仍应补足。

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第七章物业的交付与返还

第十五条物业交付

甲方应于[日期]或收到乙方首期租金及租赁保证金后[数字]日内，将该物业按[约定交付标准，如现状交付、毛坯交付、简装交付等，并可注明设施设备清单]交付给乙方。

双方应签署《物业交接确认书》（详见附件二），明确交付时物业的状况、设施设备清单等。

第十六条装修与改建

乙方如需对该物业进行装修，应事先将装修方案（包括但不限于平面设计图、施工图、用料说明等）报甲方及物业管理公司审批。经甲方及物业管理公司书面同意后方可施工。

装修过程中，乙方应遵守国