房屋登记官考试《房屋登记官考试考试题》新版含答案.docxVIP

房屋登记官考试《房屋登记官考试考试题》新版含答案

一、单项选择题（每题1分，共20题）

1.根据《不动产登记暂行条例实施细则》，下列哪类登记无需提供不动产权属证书？

A.首次登记

B.转移登记

C.变更登记

D.注销登记

答案：A（依据细则第35条，首次登记需提交土地权属来源材料，无需已有的不动产权属证书）

2.某房屋因继承发生权利转移，继承人申请登记时，登记机构应当要求其提交的核心材料是？

A.被继承人死亡证明

B.遗嘱公证书

C.全体继承人签署的放弃继承声明

D.不动产权属证书

答案：A（《不动产登记操作规范（试行）》1.8.6.1规定，继承登记需提交被继承人死亡证明、亲属关系证明等，遗嘱非必须，除非存在遗嘱）

3.预告登记后，债权消灭或自能够进行不动产登记之日起（）内未申请登记的，预告登记失效。

A.30日

B.60日

C.90日

D.180日

答案：C（《民法典》第221条，原《物权法》第20条修订后为90日）

4.下列哪项不属于登记机构应当履行的职责？

A.查验申请人提供的权属证明和其他必要材料

B.就有关登记事项询问申请人

C.对不动产进行评估

D.如实、及时登记有关事项

答案：C（《不动产登记暂行条例》第18条明确禁止登记机构要求评估）

5.异议登记申请人在异议登记之日起（）内未起诉的，异议登记失效。

A.10日

B.15日

C.30日

D.60日

答案：B（《不动产登记暂行条例实施细则》第84条）

6.某住宅房屋规划用途为“住宅”，产权人申请将用途变更为“商业”，登记机构应如何处理？

A.直接办理变更登记

B.要求提交规划部门同意变更的批准文件

C.告知需先办理转移登记

D.不予受理

答案：B（《不动产登记操作规范（试行）》4.6.3规定，用途变更需提交规划或相关部门批准文件）

7.已办理抵押登记的房屋，抵押人未经抵押权人同意转让给第三人，第三人申请转移登记时，登记机构应：

A.直接办理转移登记

B.要求抵押权人出具同意转让的书面文件

C.告知需先注销抵押登记

D.按《民法典》第406条规定，无需抵押权人同意，但需通知抵押权人

答案：D（《民法典》第406条规定抵押财产可转让，无需抵押权人同意，但需通知；登记机构应按新规办理，无需抵押权人同意文件）

8.未成年人的房屋申请登记时，应由（）代为申请。

A.祖父母

B.父母或其他监护人

C.成年兄姐

D.居委会指定的人员

答案：B（《不动产登记暂行条例实施细则》第11条，未成年人由监护人代为申请）

9.房屋登记薄记载的事项与不动产权属证书记载不一致时，以（）为准。

A.不动产权属证书

B.房屋登记薄

C.申请人陈述

D.公证材料

答案：B（《民法典》第216条，不动产登记簿是物权归属和内容的根据）

10.某房屋存在查封登记，查封期限届满未续封的，登记机构应当：

A.通知查封机关

B.直接注销查封登记

C.要求权利人申请注销

D.维持查封登记

答案：B（《不动产登记操作规范（试行）》14.4.5规定，查封期限届满未续封的，登记机构应当注销查封登记）

11.居住权登记的首次申请，需提交的材料不包括：

A.居住权合同

B.不动产权属证书

C.身份证明

D.购房合同

答案：D（《不动产登记操作规范（试行）》10.1.4，居住权首次登记需提交合同、权属证书、身份证明等，购房合同非必须）

12.下列哪项情形可申请更正登记？

A.登记薄记载的权利人书面同意更正

B.利害关系人单方认为登记错误

C.登记机构工作人员笔误导致面积错误

D.以上均是

答案：D（《不动产登记暂行条例实施细则》第79、80条，权利人同意、登记机构过错或利害关系人举证均可申请）

13.预告登记的效力不包括：

A.限制处分

B.保障将来物权实现

C.对抗善意第三人

D.确认现有物权

答案：D（预告登记是对将来物权的保全，不确认现有物权）

14.集体土地上的房屋申请转移登记，受让人需符合的条件是：

A.本集体经济组织成员

B.城镇居民

C.外村集体经济组织成员

D.无限制

答案：A（《不动产登记操作规范（试行）》10.3.1，集体土地上房屋转移需受让人符合宅基地申请条件，一般为本集体经济组织成员）

15.登记机构收到异议登记申请后，