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万科地下车库设计省钱心法
在目前房地产市场以现金为王B勺开发形势下，对地下车库开发成本的节省就很有必要
了，省下来的可都是白花花的银子。
一、规划规定：控制车位比例
地下车库的造价比较高，一般地下车库的造价一般是地上住宅土建造价的两倍
左右因此，为了节省成本，必须减少造价，做经济型的地下车库
从规划日勺角度针对无锡万科魅力之城五期与无锡万科金域蓝湾为例分析：
无锡万科魅力之城五期：地处新兴片区，客户定位为初次置业，小户型产品为
主流，其新政比例仅为90/20（90平米如下的户数占总户数的20%）,为平衡无
锡万科金域蓝湾，可以加大小户型日勺比例到90/70.规划设计规定车位比例为
1.2辆/户，最终通过与规划局沟通，最终按1.0辆/100平米考虑，就此一项为
魅力五期节省投资1785万，如下表：
地库面积
序号车位比例户数住宅面积车位数量土建造价
（地下80%）
11.2辆/户1800户184000m22160辆eoooom212600万
22
1/100平米1800户184000m1840辆匚；500点1O8157J
节约投资1785万
无锡万科金域蓝湾：地处市中心关键地段，客户以再次改善居住为主，但项目
受新政比例90/35（90平米如下的户数占总户数的35%）日勺影响，全区90户数
诸多，导致要考虑的停车位过多规划设计规定车位比例为L0辆/100平米，通
过与规划局沟通，最终按L0辆/户考虑，就此一项为金域蓝湾节省投资7100
万，如下表：
序号地库面积
车位比例户数住宅面积车位数量土建造价
地（下80%）
111
1辆/1OO
12952户37万户3700辆11万m’23100万
平米
21辆/户2574户37万行2574辆7c200rn?16Q00万
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-J
节约投资7100万
可见，小区规划争取最有助于开发需求的I车位比例，是处理地库经济性问题的
主线初次置业以小户型为主的居住小区，宜按每百平米来控制车位比较合理；
再次改善以大户型为主日勺居住小区，宜按每户来控制车位比较合理
二、地库设计范围5个要素
设计地库首先要考虑其可实行的范围，掌握好了设计范围，才
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