企业租赁经营合同.docxVIP

2025年3月15日，我与市区路的商业综合体管理方签订了为期五年的店铺租赁经营合同。合同编号为LZ2025031501，租赁面积为280平方米，位于该商业综合体二楼东南角，主要经营高端咖啡及轻食业务。根据合同约定，月租金为人民币28,000元，每两年递增5%，物业管理费每月8元/平方米，水电费按实际使用量单独计算。合同中明确规定，我方需在签约后7日内支付相当于三个月租金的保证金84,000元，并在每月5日前足额缴纳当月租金及相关费用。同时，合同还包含了装修期限为60天、营业时间不得早于上午8点晚于晚上10点、转租需经出租方书面同意等具体条款。

对于租金支付方式，合同第5.1条明确规定采用银行转账方式，收款账户为商业管理有限公司在建设银行支行的账户（账号：6227）。我们在每月3日通过企业网银完成转账，并保留转账凭证作为付款依据。值得注意的是，合同还设置了5天的宽限期，若在每月10日前仍未收到租金，出租方有权按日收取0.5%的滞纳金。

在实际经营过程中，我们特别关注了第7.3条关于经营业态的限定条款。合同明确约定，我方经营范围仅限于咖啡、茶饮、轻食及相关周边产品销售，不得擅自改变经营业态或增加其他经营项目。去年10月，我们计划增加简餐业务时，提前30天向出租方提交了书面申请，经评估后获得了批准，这一过程充分体现了合同变更的规范流程。

对于双方责权划分，合同第9.2条详细规定了设备维护责任。中央空调、电梯、消防系统等公共设施由出租方负责维护，而店内设备包括咖啡机、冷藏设备、POS系统等则由我方自行维护保养。在实际运营中，我们与出租方建立了月度设施检查制度，每月15日由双方代表共同检查并签署《设施设备状况确认表》，有效避免了责任纠纷。

总的来看，下一阶段的重点是完善合同执行过程中的细节管理。根据合同第12.4条争议解决条款，如双方在履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方可向租赁物所在地人民法院提起诉讼。在实际操作中，我们建议每季度召开一次双方协调会，提前沟通可能存在的问题，避免争议升级。

对于合同续签事宜，我们将在合同到期前6个月（即2029年9月15日前）向出租方提交书面续签申请。根据市场行情和经营状况，租金调整幅度建议控制在8%12%之间，具体数值需双方协商确定。同时，我们将提前3个月完成店内设备评估，制定续约后的设备更新计划。

出租方（盖章）：_________________日期：_________________

法定代表人/授权代表：_____________

承租方（盖章）：_________________日期：_________________

法定代表人/授权代表：_____________

见证方（如有）：_________________日期：_________________

法定代表人/授权代表：_____________