上海内环高端盘卖不动？地段光环下，藏着哪些致命硬伤？.docx

案例研究|上海内环高端盘卖不动？地段光环下，藏着哪些致命硬伤？

项目表现：内环内热点区域的项目，15个月整体去化率仅为53%

2025年上海新房市场区域分化特征显著，静安区作为核心城区，凭借成熟配套与

区位优势，成为众多购房者的首选区域之一。根据58安居客研究院项目洞察数据，2025年1-9月，上海市与静安区找房热度整体呈波动上升趋势，2月春节期间降温后迅速回暖，静安区找房热度始终与全城热度交替领先，8月中旬后静安区热度超越全城迅速提升。

本次要诊断的项目就位于静安区的西藏北路板块，但销售情况远低于区域情况。该项目坐落于内环内，后期交付后由万科物业管理，规划打造926