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物业公司租赁挂靠合同范本及注意事项

在物业行业的实际运营中，租赁挂靠行为时有发生。这种模式下，实际承租方（或转租方）由于各种原因，需要借助有资质的物业公司名义来签订租赁合同或开展相关租赁经营活动。为了明确双方权利义务，规避潜在风险，一份规范的物业公司租赁挂靠合同至关重要。本文将提供一份合同范本，并详细阐述签订此类合同时应注意的关键事项，旨在为业内人士提供参考。

物业公司租赁挂靠合同范本

甲方（被挂靠物业公司）：

法定代表人/授权代表：

统一社会信用代码：

住所：

联系方式：

乙方（挂靠方/实际承租方）：

法定代表人/授权代表：

身份证号码（如为自然人）/统一社会信用代码（如为法人或其他组织）：

住所/联系地址：

联系方式：

鉴于：

1.甲方是一家依法注册并具备物业管理及相关租赁经营资质的物业服务企业。

2.乙方因业务发展需要，拟以甲方名义承租位于[物业具体地址]的物业（以下简称“该物业”），并实际占有、使用该物业，自行开展相关经营或使用活动。

3.甲方同意乙方在本合同约定的条件下，以甲方名义从事该物业的租赁事宜及后续相关管理事务。

甲乙双方本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，就乙方挂靠甲方从事该物业租赁相关事宜达成如下协议，以资共同遵守：

第一条挂靠事项与期限

1.1挂靠事项：乙方以甲方名义与该物业的出租方（以下简称“业主方”）签订《房屋租赁合同》（以下简称“主租赁合同”），并以甲方名义履行该合同项下的承租方权利与义务。乙方为该物业的实际使用人、管理人和收益人，并承担由此产生的全部风险和责任。

1.2物业基本情况：

物业地址：[详细填写]

物业用途：[例如：办公、商业、住宅等]

租赁期限：自[起始日期]至[终止日期]（建议与主租赁合同期限一致或包含在内）。

1.3挂靠期限：自本合同签订生效之日起，至乙方以甲方名义签订的主租赁合同履行完毕或本合同提前终止之日止。

第二条双方权利与义务

2.1甲方权利与义务：

2.1.1权利：

（1）有权按照本合同约定向乙方收取挂靠管理费用。

（2）有权对乙方使用该物业的行为进行必要的指导和监督，确保符合法律法规及甲方管理制度。

（3）若乙方违反本合同约定或法律法规，甲方有权根据约定采取包括但不限于暂停提供挂靠服务、解除合同等措施。

2.1义务：

（1）应配合乙方以甲方名义与业主方洽谈租赁事宜，并在符合甲方规定及本合同约定的前提下，协助乙方签订主租赁合同。

（2）应向乙方提供签订主租赁合同所需的甲方资质文件复印件（加盖公章），但相关文件的使用范围仅限于本合同约定的挂靠事项。

（3）在乙方按约支付相关费用并履行相关义务的前提下，配合乙方处理与该物业租赁相关的、必要的日常事务，如协助传递文件、配合与业主方的沟通等，但不承担主租赁合同项下的任何实质性义务和责任。

（4）对乙方在挂靠期间的商业秘密予以保密，法律法规另有规定或双方另有约定的除外。

2.2乙方权利与义务：

2.2.1权利：

（1）有权以甲方名义签订主租赁合同，并依据本合同约定实际占有、使用该物业，获取相应经营收益（如有）。

（2）有权要求甲方按照本合同约定提供必要的协助和服务。

2.2.2义务：

（1）核心义务：乙方是主租赁合同的实际权利义务承受者。乙方应严格按照主租赁合同的约定，按时足额向业主方支付租金、押金及其他应付费用，并全面履行主租赁合同项下承租方的所有义务，承担相应的违约责任。若因乙方原因导致甲方承担任何责任（包括但不限于向业主方支付款项、赔偿损失、支付违约金、诉讼费、律师费等），乙方应在甲方通知后[具体天数，如三日内]全额赔偿甲方。

（2）负责承担该物业在实际使用过程中产生的一切费用，包括但不限于水电费、燃气费、物业管理费（若与主租赁合同租金分离）、通讯费、网络费、维修维护费、装修费、税费以及因使用该物业而产生的其他相关费用。

（3）严格遵守国家及地方的法律法规，合法合规使用该物业，不得利用该物业从事任何违法违规活动。若因此产生任何法律责任，由乙方自行承担，若牵连甲方，乙方应赔偿甲方全部损失。

（4）按照本合同约定按时足额向甲方支付挂靠管理费用。

（5）未经甲方书面同意，不得擅自将该物业转租、分租、转让、抵押或以任何形式处分，不得将本合同项下的权利义务转让给第三方。

（6）负责该物业的日常安全管理，承担因使用该物业而引发的一切安全责任事故（包括但不限于火灾、盗窃、人身伤害等）的全部责任，并赔偿因此给甲方造成的损失。

（7）应定期向甲方书面报告该物业的使用情况及主租赁合同的履行情况，积极配合甲方的合理监督与检查。

（8）在挂靠期限届满或本合同提前终止后，负责与业主方办理该物业的交接手续，结清所有应付费用，并确保将该物业恢复原状（自然损耗除外，或按主租赁合同约定处理），承担